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  • 公司欠缴五险一金 这类断缴"有救"吗?

    近期有企业被报道欠缴员工数月五险一金,引起了员工维权。五险包括基本养老保险(简称“养老保险”)、基本医疗保险(简称“医疗保险”)、失业保险、工伤保险、生育保险,一金,即住房公积金。这五险一金平时在发工资时让人觉得“肉疼”,一旦真正失去,也会造成大麻烦。五险一金的重要性在目前全国众多城市限购的背景下,对于非本地户籍职工来说,6—60个月的连续社保(或纳税记录)是买房的必要条件,并且,在买房时,若想使用公积金贷款,公积金需连续缴满一定周期。以北京为例,从2017年3月20日起,非京籍人士想在北京买房,必须满足社保或个税连续缴纳60个月,这两个条件中的任意一个,使用公积金贷款时,公积金需连续缴满12个月。若断缴后,积累的年限又重头开始计算,但5年后的房价,恐怕又是今非昔比了。另外,养老保险、医疗保险都要求在工作期间缴满一定年限,在退休后才能先手终身待遇。所以,暂时的中断并不影响退休后的待遇,只要在退休前达到累计年限即可。不过,医保断缴后,若超出缓冲期,就不再享受医保待遇,也就是说看病无法报销费用,只能自费。如果医保断交3个月,医保缴费年限清零。因此,如果五险一金断缴后,不在一定期限内补上的话,将会对买房、买车、看病、子女入学等产生灰常严重的影响。五险一金如何补缴?按照规定,在断缴后一定期限内,单位可以为员工补缴五险一金。社保:因单位原因造成的漏缴,单位可以为员工补缴五险,但仅限于最近3个月。公积金:因工作变动未缴或补缴不超过3个月的,视为连续缴纳。用人单位补缴后,员工可以正常申请住房公积金贷款。个人如何办理社保补缴?如果遇到公司不肯为自己补缴,个人想要办理补缴,难度比较高。对于北京本地城镇户口人员来说,可以通过人才服务中心或者职业介绍服务中心来参加社保,不过,只能参加五险中的养老、医疗、失业三险。若是外地户籍人员,则无法在北京当地交社保。目前,市面上有很多社保代缴机构,但是,职工只有与用人单位签订了劳动合同,用人单位存在劳动关系,才能通过单位缴纳社会保险。个人想缴纳社保,目前最靠谱的办法就是找开公司的朋友帮忙缴纳社保。

  • 买房千万不要有的五种心态!看看你中了吗

    买房的时候,大家都喜欢货比三家,有位朋友最近买房的时候,大家都喜欢货比三家,有位朋友最近买房子,看上了一个卫生间带落地玻璃的户型,用他的话说就是,之前谁谁家就是这样的,他也想弄成这样。不少人都有过朋友的这种心态,以别人家的房子作为自己买房的范例,实际上这是已过去自己的见识判断的,是一种错误买房心态,包括这个在内,买房人千万不要有以下心态。1、用以前的认知判断自己喜好的户型现在房子对于居住舒适度越来越重视,以前以厅与卧室作为户型展开的要点,过于强调主次,有些创新户型在设计上打破了主次的格局,通过对面积的合理分配利用,能使居住空间更加人文化,住起来也更舒适。上文提到的朋友喜欢参考别人家的房子,其实出发点就没有找好,因为买房子的时候重要的是要让居住人住着舒服,比如别人家是开放式厨房,如果自家有老人,老人有呼吸道疾病,对厨房油烟较为敏感,就不太适合开放式厨房。真正应该做的是,从居住人的健康、舒适角度出发,不能仅仅因为户型某一点打动了你就爱不释手,这样很容易掉进误区.2、通过舆论看房价记得去年楼市火爆的时候,时常有新闻爆出某某楼盘有人打地铺排号买房等等,不可否认的是舆论总是带着某些机构的利益诉求,有的是开发商给购房人下的迷魂药,让他们以为房子供不应求,现在不买就没有了;有的是媒体为了博得高曝光量抛出的重磅烟雾弹,让大家都置身在楼市的棋局中。舆论只是利益阶层对于个别现象、政策的解读,并不能代表最终结论,即使预测正确了,也只是阶段性的结果。买房人有一种买涨不买跌的心理,在舆论的作用下很容易推高房价。买房最关键还是得看自身购买力、地段,然后根据购买力确定跟卖家的谈价区间,给自己设定一个较高价和低价标准,谈价的时候也有个保底。楼市进入关键时期 买房千万不要有这五种心态!3、将所有钱用于首付在确定要买房的时候,有些人会拿出全部积蓄交首付,对于刚需族来说是一笔不小的数目,但是这种做法很有可能在之后的买房过程中,让自己捉襟见肘。除了买房首付,还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出,毕竟买房是为了解决住房需求,而不是制造家庭经济危机,聪明的买房人要量入为出。4、过于关注政策影响,忽视长远因素楼市短期内受政策影响明显,因此有些购房人过多关注政策,忽视了人口、产业发展等长远因素,会助长市场过热的风气。想通过买房实现一夜暴富的时期已经过去,购房人需要从长远的角度出发,比如不要贪图小城市或者郊区的便宜房,因为小城市除非是自己住,房价涨跌没有太大影响,要是投资的话,以现在的行情,做长远投资,在核心城市买房出租收取租金收益也许更明智些。5、买房犹豫不决有些人想买个各方面都完整的房子,看了大大小小很多房子,犹豫半天就是不出手,等着等着眼看着房价涨上去了,本来能买个80平的,较后只能买70平的了。货比三家本意是好的,但是过分追求完整反而会拉长购房周期,是不利于买房的,尤其是在信贷政策收紧的背景下,贷款放款速度变慢,以前两周就能放款,现在可能就得等上1个多月。整体购房周期拉长,中途如果某个环节出现状况,比如卖家不卖房子了,购房人之前的努力就白费了,还有可能因此官司缠身。所以根据自己的核心需求,确定目标房源后要果断出手。融360房贷君觉得,现在不少买房人都处于观望中,内心是复杂的,都在想着怎么用最少的钱买到最心仪的房子,但是别忘了,这个时候最该冷静下来梳理自己的思路,包括核心需求、购房预算等等,尽量缩短周期,同时不要过于受到他人的影响,树立自己的购房原则,做个独立的购房人。

  • 夫妻一方擅自卖房合同有效吗?可以买吗?

    夫妻一方没有经过另一方的同意而擅自卖房的情形,这种情况下签订的合同还有效吗?