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  • 共享单车要建失信黑名单 说好的房贷没了?

    5月22日,交通运输部对外发布《关于鼓励和规范互联网租赁自行车发展的指导意见(征求意见稿)》,明确将实行实名制使用共享单车,并且采取信用记录机制,这个信用记录往小了说会影响个人用车,往大了说,以后可能会影响贷款买房、买车呢!真的吗?乱停共享单车如何影响买房?交通运输部对外发布《关于鼓励和规范互联网租赁自行车发展的指导意见(征求意见稿)》中规定,会定期将用户信用记录推送给全国共享平台。早在5月15日,南京交警与摩拜、小蓝、OFO等8家共享单车企业建立信息共享“黑名单”,并公布了首批交通违法失信人员名单。以摩拜的信用计分体系为例,当发生交警阻拦,弃车逃逸时,将扣除当事人信用分50分,初始信用分为100分,当信用分低于80分时,用车单位将从1元/小时,提高到100元/半小时,信用分降为0的话,被永久冻结账号。有些怀侥幸心理的人觉得,我不去处理违章能把我怎么着?那你就大错特错了,除了被列为交通违法失信人员,停止其使用单车外,在交警各窗口车驾管业务都将暂停办理,同时还被纳入市民征信系统!影响征信对购房人意味着什么呢?有人觉得买房跟征信没有关系,那你就大错特错了。在办理房屋按揭贷款时,贷款机构对于借款人的个人征信记录是很看重的。个人征信不好可不可以申请房贷,具体还是要看申请人具体的征信情况。在银行申请房贷,银行的条件都会比较高,除了对申请人的收入、还款能力有一定的要求,对征信也有一定的要求。如果征信上有很多污点,比如信用卡逾期次数较多或者逾期的时间较长,再加上违规使用共享单车也纳入征信系统,那你就极有可能申请不到房贷。如果申请人的征信记录不严重,也可以在银行申请房贷,但是利率上浮的比例太多,对你来说,也不是什么好事。所以啊,以后共享单车这块跟征信一挂钩,估计能震慑一部分不守规矩的人,规范市场秩序。其实,包括违规使用共享单车在内,在日常生活中,还有很多行为都会影响个人征信,从而影响房贷贷款申请。先简单说下有效的征信信息有哪些内容?目前就对个人征信信息而言,有效的征信信息包括四部分:1、用户的基本信息姓名、出生地、职业、收入、学历以及住址等;2、金融和借贷信息包括助学贷款、车贷、房贷以及信用卡还款记录等;3、消费信息包括商场和网络的消费信息,频次档次都是怎样;4、社会公共信息是否有法院判决、是否偷税漏税,是否有公交逃票记录等。还有哪些行为会影响你的征信呢?1、信用卡比如连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。一般银行会参考2年内的信用卡使用情况,在房贷审批的时候,要求宽松的银行,信用卡逾期一两次、金额不大的不会拒贷,但是可能会提高利率或者首付比例。需要注意的是,如果两年内连续3次、累计6次逾期,属于严重逾期,银行会果断拒绝!此外,透支消费、按揭贷款没有及时按期还款,“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费,但不缴纳就会产生负面的信用记录,也非常危险。2、车贷比如车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。汽车贷款从贷款方式看主要分为信用卡分期车贷、汽车金融公司车贷,前两种贷款方式来自于银行,第三种来自汽车金融公司。跟银行挂钩的贷款,出现逾期的话通常都会上征信,汽车金融公司属于银行外机构,尚未与央行征信系统联网,逾期一般不会上征信,但是会背负罚息的惩罚。3、助学贷款助学贷款虽方便但是要注意按时还款。助学贷款还款期限一般为毕业后10年,申请人要在这规定期限内偿还贷款,未按时还款的话会被计入央行征信系统。以后申请贷款买房、买车都将受到影响。4、实名制手机号手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。有些省份规定,实名制手机欠费达到一定期限、金额会被列入央行征信系统中。去年扬州市电信公司规定,欠费停机不销户的用户,将被列入“黑名单”,进入银行征信系统。5、其他情况为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  • 新手买房必看! 新手买房须知注意事项!

          新手买房注意事项一、新手买房注意事项有哪些?最重要的新手买房注意事项如下:1,了解楼盘的坐落位置,交通状况,周围设施配套,教育情况2,了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)3,小区后期的环境,建筑的规划情况以及以后的发展方向。咨询一下项目五证是否齐全,目前在售几期,均价多少,户型如何,开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司,资质如何,还有一些项目的情况,比如配套设施之类的,以及周边的一些情况等。二、何为新房验收的“三书”?新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料,尤其是“三书”。新手进行新房验收检查“三书”:“三书”“一证”“一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。三、新手买房注意事项有哪些?我们需要怎么应付?新手买房注意事项中有几条非常重要,同时还给你介绍几条对策来解决:问题一:未能按时交房按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与发展商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。问题二:开发商证书不全这个新手买房注意事项非常重要,验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了,才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。问题三:先签文件后验房先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。对策:购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明“未验房”等字样,验房时如出现情况,也可与发展商讨说法。问题四:开发商大事化小新手买房注意事项中,对业主在验房时发现的毛病,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些开发商总会表示这只是小问题,到时让人修修就可以了,想方设法不让业主将问题列进验收文件里。对策:不管发展商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录。问题五:小区配套不齐全验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。对策:在签订购房合同时,要将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题,还可以通过业主委员会与发展商协商解决。问题六:巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。对策:对于这个新手买房注意事项,收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对照。较好带上计算器,算好每一笔账,发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

  • 假如楼市出现普遍下跌 这几类房子是最危险

    今天聊的这个话题,算是提前给大家提个醒吧。毕竟现在的楼市还是比较安全的,废话不多说。