10月份大连市二手房整体交易量为2800套左右，环比下降了20%，但同比仍增长278%，市场交易量较前几个月高峰时期有所降温。在交易量下滑的同时，本月大连市的二手房均价继续上涨，环比增长4.26％。

　　泡崖、泉水、山东路稳居三甲

　　泡崖、泉水和山东路三大商圈的二手房交易量在10月份仍然居大连市二手房市场交易的前三位。

　　随着大连“西拓北进”城市发展战略的实施，二手房交易热点逐步向西部拓展，西山水库商圈必将成为大连西部区域的又一热点板块。随着2006年万科的介入，西山水库区域已逐步发展成“中产阶层”的聚集地；而如今，随着一些项目的入市，必将提升这一地段的二手房交易突出地位。统计显示，结至10月份，今年以来西山水库商圈的二手房交易量已经由去年的月均29套左右增长到今年平均100套左右，在前十大热点交易商圈中的排名，已经由去年的第八位攀升到今年的第六位，突显出西山水库商圈在大连西部的二手房交易主体地位。

　　30万以下二手房市场继续萎缩

　　10月份，大连二手房成交价位分组中30万～50万占比最高，达到36.22%，而50万～70万的二手房10月交易比例为30.9%，交易比例位居第二位。由于房价的不断增长，交易比例中50万～70万二手房已经由去年时的17.3%增长到目前的30.9%，取代了原来15万～30万二手房第二位的交易地位。而房价的增长使市场上30万以下二手房已经由去年10月份的23.6%下降到今年10月的4.9%，目前，购房者已经很难从市场上找到30万以下的二手房源。

　　据好旺角房屋统计数据显示，今年下半年以来，由于二手房成交价格的不断增长，二手房交易价格也逐渐向50万以上偏移。从10月份二手房交易价格区间变化来看，50万～70万二手房交易比例为30.9%，同比增长了13.6%。70万～100万二手房交易比例为16.4%，同比增长了10.3%，而100万～150万二手房交易比例为8.2%，同比增长4.5%。据分析，50万以上二手房比例增长一方面是受房价上涨影响；另一方面是因为去年出台的购房新政拉动大量改善型需求入市，新政实施后提升了购房者的购买热情，从而使得成交价向50万以上偏移。