在银行信贷收紧的背景下，越来越多的房企青睐于借道信托平台进行融资。
近期，新城B（900950）、ST成功（000517）、江苏舜天（600287）等房企纷纷借道信托完成融资。不仅中小型上市房企迫切需要信托资金解困，大型房企龙头如绿城等也走了类似的道路。继1月初杭州西溪诚园携手平安信托之后，绿城在1月27日宣布，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。据协议，信托资金额度为8.8亿元至16.5亿元之间。
房地产信托一直是信托公司的重点业务之一。2009年房地产信托的发行持续火爆。统计显示，2009年共发行204款房地产投资信托产品，较2008年134款增长了52%，创历史新高；共成立181款房地产投资信托，规模327亿元，同比增长40%。春节后第一周，新华信托仍有两款产品投资于房地产领域。
不过，资金通过信托渠道进入房地产领域，已引发监管层警觉。2月24日中国银监会办公厅下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，要求信托公司防范房地产信托风险，尤其不得以信托资金的形式给开发商用作土地储备。《通知》的出台，被业内视为2009年政府给予房地产信托各项优惠政策的终结。
昨晚，中国银监会透露2010年非银行金融机构监管工作会议内容，银监会主席刘明康在会上要求做好非银行金融机构监管，强调“重点关注银信合作、信政合作、房地产等热点业务，防止非银机构成为商业银行规避政策的通道。”
刘明康指出，非银行金融机构的内部风险控制及外部环境等仍存在不平衡、不健全、不完备的问题。要重视“防火墙”，审慎推进综合经营试点，坚持科学的风险管控，微观审慎和宏观审慎相结合。
他强调，对信托公司的监管，要重点防范大股东关联交易风险，防止成为大股东的融资工具；防范交易对手风险，防止通过担保业务进行体外融资，变相从事负债业务；严禁挪用客户资金和负债经营。
他在谈到“把握风险底线”时称，要重点关注银信合作业务、信政合作业务、房地产业务等热点业务，防止非银机构成为商业银行规避政策的通道。
资金通过信托渠道进入房地产领域，已引发监管层警觉。监管层收紧房企信托融资的态度已经明确，未来房企可能需要另寻融资渠道。
（中国经营网综合 贺玉婷）
