重庆较新购房政策!

限购：通常限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套，在热点城市更是附加了X年社保等条件。不完全统计，目前全国有超过45个城市有限购政策。

限贷：除了央行常规的首付比例+利率政策以外，热点城市通常会提高首付比例，尤其是二套房贷款，比如北上广深的二套房贷款基本要求首付50-70%，对非普通住宅的二套贷款更是要求高达80%首付。

限价：各地房管局对新房预售备案登记价进行严格限制，控制涨幅，否则不予发放预售证，对网签数量也严格限制，从而在数据统计层面做到了“稳”。

限卖：即新购房取得产权证X年内不得再交易。限制交易重点是提防短期炒房行为，对房屋流通性有很大影响。目前全国至少有21个城市限卖，包括对个人或是企业购房。最狠的是保定，规定购买通过“双限双竟”模式获取土地开发的商品住房，10年内不得买卖。

限商：即商办类物业不得用于居住用途，主要堵住“商办类物业不限购”的口子。最狠的北京，商办物业不卖给个人。

限土拍：即对土地拍卖环节的土地价格+自持比例等做限制，降低开发商买地的疯狂举牌抬价。

目前大部分城市调控政策：

限购+限贷+限价+限卖+限商+限土拍，几限叠加，外加扩大供应租赁用地。

重庆调控政策：

限价+限土拍+贷款从严+房产税

重庆购房的大政策是宽松的，得益于当局对房价的控制能力，也得益于城市发展的需要，更是供求关系的相对合理。

关于房票

‘房票’一词在限购的城市通常是指购房资格。

所以在重庆买房当然【不需要】房票。

不过，你可以把赶往楼盘买房时得到的机票、火车票、计程车票、加油票或轻轨票保存下来留成纪念票。

如果你在重庆买10套房，就有10套纪念票，如果你一次性买10套，那就只有1套纪念票。到时候和房本放在一起，也别有一番成就感和满满的回忆。

所以，重庆不限购，可以尽情的买买买。

所以，机会是留给你的，别等到限购的时候扼腕叹息“我为什么不多买几套嘛！”

当然，房产税在前方等着你，风险和收益自担。

银行按揭政策

在重庆按揭买房，银行贷款政策比前两年要严格一些，

尽管严了一些，但远远没有达到一些城市那“令人发指”的严格限制的标准。

①重庆普遍政策

首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步

二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%

三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭

只要你征信良好、有工作、收入相对稳定，符合上述条件，贷款都比较正常。

对于外地三无朋友，有少部分银行在“风险把控”和“不提供炒房贷款”的大原则下，暂停三无人员的按揭服务。

而大多数楼盘更是从回款等因素考虑，直接宣称外地三无不得贷款，只能一次性付款。

其实，银行并没有政策规定死“三无”禁贷，只是在整体调控要求的背景下，希望筛选更加优质的客户进行贷款罢了，很多楼盘是支持“三无”贷款的，如果市场下滑，这方面的尺度会立马放开。

②重庆首套房界定标准

不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，

在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。

少部分银行对从未有过房贷的“纯首套”还有首付20%的优待。

③重庆二套房界定标准

不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，也不论你在哪个城市按揭的房，

在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。

夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款，在按揭购房，则视为第三套房，无论在哪里，都是拒贷的。

当然，作为自媒体，假离婚后申请贷款的那种事大卫是不太清楚的。

④与限贷城市的差异

融创欧麓花园城