焦点说事：重庆楼市已成房企围城
       
 
       
    第61期  
       

重庆楼市已成房企“围城“ 开发商日子好过吗?

    在政府官员和房企领导口中，重庆楼市“没有多少投资泡沫”——全国楼市调控两年以来，一线城市房价齐齐下跌，“伪一线城市”重庆尽管涨幅不高，却能保持势头，似乎能证明这一点。拿地成本低、人口基数大、市场后劲足，再加上国家诸多政策利好的青睐，难怪重庆成为楼市调控时代的“香饽饽”，然而，重庆房企的日子真这么好过吗？ ...
重庆成了“香饽饽” 房企布局入“围城”
　　　在严厉而持续的楼市调控政策作用下，国内大多数房企都选择了大幅放慢拿地速度。但在重庆，央企地产企业拿地的冲动依旧不减。
　　世界500强中化集团旗下的地产旗舰企业方兴地产近日宣布，以总价10亿2千万元成功竞得重庆市九龙坡区大杨石组团I分区I-29/02、I-30-1/02号宗地国有建设用地使用权...【详细】
　　在住宅市场开年不利的情况下，商业地产公司却动作频频。
　　继去年豪投65亿元在重庆拿下朝天门地块后，日前又正式与重庆市渝中区政府就朝天门地块开发建设合作协议正式签约，计划投资210亿元。同时，又在北京租下了西贸中心[最新消息 价格 户型 点评]，准备打造凯德晶品购物中心。值得注意的是，早在两年前就提出上市申请的万达[简介 最新动态]商业日前也传出了新消息。商业地产在年初的动作频频引发了业内对于未来商业过快发展的担忧 ... 【详细】
　　在伦敦和新加坡两地上市的香港置地12月22日表示，公司近期斥资人民币共38.6亿元在重庆市北部新区购置52公顷土地，计划将其开发成高档住宅项目。
　　据香港置地发布的公告，该项目邻近两江新区的核心地带，项目总建筑面积100万平方米，毗邻香港置地全资控股的约克郡 (论坛)项目，而约克郡住宅项目的总建筑面积为88万平方米，香港置地于去年11月购入该项目的地块... 【详细】
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　　年内，与中资热衷海外投资房地产相反，凯德等外资房企加紧布局中国。专家分析，在当前环境下，外资房企在中国的扩张尤有自身的特殊性...【详细】
　　　连续两年超过900万平方米的新增土地储备，连续两年超过150亿元的拿地投入，一切在2011年出现了逆转...【详细】
　　　金科以合计3.72亿元的成交总价购得重庆市荣昌县两块土地的使用权，合计面积19.66万平方米，用地性质均为二类居住用地兼商业用地...【详细】
“围城”之下 开发商日子不好过
　　近日，多家上市房企公布了2011年全年的销售业绩，据搜狐焦点网统计，万科、保利、恒大等25家上市房企的销售并不乐观，总计只完成了目标的87%。上周末，万科披露1月份销售业绩，相比2011年同期分别下降28.1%、39.3%，这是万科五年来首次出现负增长。
　　房地产市场受调控等因素影响，部分开发商2012年首月销售额状况持续低迷。在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下，多家房企巨头纷纷下调2012年销售目标计划，部分开发商提出销售零增长...【详细】
　　大型房企普遍看淡今年楼市，集体调低销售目标，拿地策略更加谨慎。2月9日经济之声聚焦：房企认为今年楼市行情不容乐观，主要受到哪些因素影响？房企深入布局三四线城市，能否填补一线城市成交量下跌产生的空白？今年新建商品住宅成交均价的走势将会如何？...【详细】
　　2011年销售金额1215.4亿元，万科无疑是少数在楼市调控如此严峻的形势下保持增长的房企，不过“带头大哥”在2012年伊始便启动了冬季模式。
　　模式的启动缘于近日万科总裁郁亮的一篇文章，“2012年万科的发展策略就是过冬，走冬天模式。冬天模式的要求包括：第一，现金为王，拿到钱很重要，现金流比利润率更重要；第二，卖楼要更积极，不能有存货，不能囤地；第三，要更谨慎地买地，买地是最花钱的事，一旦买错亏起来很要命；第四，整个管理要围绕冬天来运营，该节约的节约。最后一点很重要，冬天要把身体练好，冬天会持续多久，没有人知道，冬天也不是由房地产企业来定义的，要做好打持久战的准备。” ... 【详细】
相关评论
　　恒大主席许家印更是少见地释放出预期称：今年一季度房地产的形势还是低谷，二季度会从成交量的角度逐渐回升，下半年会有所好转...【详细】
　在重庆，房企的年初布局可谓八仙过海，各显神通。出售股权，高周转率，修炼内功……不同的企业都在寻找适合自身的生存之道...【详细】
　　有人说，中国楼市的“黄金十年”已经结束了。这场房地产狂欢身上的“金漆”真的已经开始剥落了吗？...【详细】
楼市遇寒冬 房企要“突围”了？
　　对于不少大型房企来说，2011年尝试非住宅类地产 (论坛)项目收获颇丰。2012年，房地产市场与其期盼政策变化，不如另辟蹊径寻找突围之路，已成为行业专家与企业高管的共识”。
　　比起住宅市场成交量的一路下行，商业地产却为不断降温的房地产市场带来一丝暖意。龙湖地产近期公布的销售业绩报告显示，2011年龙湖“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态在全国范围内推出，累计销售超过百亿元...【详细】
　　 1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。严厉调控之下，国内楼市的种种“神话”正在破灭，在房价“合理回归”的刚性要求下，房地产业“转型发展”谋求突围迫在眉睫...【详细】
　　在万亿债务到期、销售困难重重的背景下，房企目前或应更多考虑如何节流...
　　今年资金链存在压力的房企，并不是持有一两个项目、开发周期五六年的公司，恰恰是那些高速扩张的房地产企业。这一次的楼市调控给这些过度扩张的企业造成了极大压力，放慢节奏乃至裁掉原来的储备人才，或成为上述房企迫不得已但行之有效的手段 ...【详细】
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　　重庆作为中国目前发展潜力最大的城市之一，无疑被广大房地产开发商们所看好，近年来各大房企争相进入重庆布局以求分一杯羹也印证了这一点。的确，“西部大门”的优越地理位置，国家相关的优惠扶植政策等优势吸引着越来越多的房企在此扎根发展。
　　而当一系列调控政策纷沓而至，重庆楼市俨然成为了一座房企“围城”，“想进来的进不来，想出去的出不去”，这个局面对开发商而言实在有些“尴尬”。小编却以为，“围城”围得也只是一些中小房企，对大型房企来说，只要保证资金链的“安全”，无论是城里城外都无甚大影响。

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