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8月25日,浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,成为二、三线城市中率先限购的城市。由于楼市调控的不断加码以及各大城市成交量跌至冰点,近期楼市拐点论在网络中大肆盛行。不过在笔者看来,现在言之为时尚早,原因有三。 其一,社会货币量充足,流动性仍然过剩。今年来,我国货币增发的速度被控制在16%左右,虽然比起前两年有所下降,不过M2余额仍高达77.29万亿之巨,几乎两倍于GDP,如此巨额的流动性可以随时冲垮任何一个资本市场。 其二,CPI高企,居民存款大幅出逃,社会资金转战资金链源头。今年7月份我国CPI同比增幅为6.5%,创下三年来的新高,社会各种资金纷纷寻找避险渠道。年初,政府出台“新国八条”,楼市调控不断加码,8月份楼市成交量已跌至冰点,社会资金显然没有涌入房地产市场。今年4月以来,上证指数从3000多点的高位跌至如今的2600点附近,跌幅惊人,排除部分注水扩容的原因,很明显资金流动性也在出逃。楼市、股票这两个资金蓄水池都已堵上了阀门,到底社会资金去了哪里?据不完全统计,今年来,我国银行信托、民间借贷等新兴融资渠道飞速增长,而很大部分都属于房地产信托,说明资金早已转战到开放商源头,难怪调控持续不止,房地产价格却依然坚挺,开发商不缺钱。 其三,天量保障房落地,股市继续扩容,楼市调控后续乏力。众所周知,今年以来的楼市调控以限购为主,从年初大中型城市,到如今的二、三线城市,调控较去年有效得多,但是这样下去下去的结果那就是全面限购,用这样的行政命令去阻止市场规律,只能是短暂和不可持续的。而去年底的中央经济工作会议中所下达的今年1000万套的保障性住房任务则成为能够阻止限购范围持续扩大的砝码,楼市双轨制的初步建立后,楼市调控或许会逐步放松,原因是它要与股市一起继续充当如今天量货币的蓄水池,缓解CPI增幅,使得我国经济软着陆。前不久国际板即将建立的传言与R-QFI

2012年01月01日最新

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2011年09月01日

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