血拼重庆楼市
基本信息
楼盘名称：
保利江上明珠锦园
建成年代：
暂无数据
物业类型：
普通住宅
项目特色：
公园地产
建筑类型：
小高层,高层,塔楼
装修标准：
暂无数据
产权年限：
50年
装修情况：
简装修
开发商：
保利(重庆)投资实业有限公司
环线位置：
暂无数据
投资商：
保利（重庆）投资实业有限公司
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
江北 观音桥（鸿恩寺公园正对面）
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2017-07-17 | 10155.0元/m² | |||
2016-12-01 | 10155.0元/m² | |||
2016-11-01 | 10154.0元/m² | |||
2016-10-01 | 8744.0元/m² | |||
2016-09-01 | 7710.0元/m² | |||
2016-08-01 | 7706.0元/m² | |||
2016-07-01 | 7475.0元/m² | |||
2016-06-01 | 7470.0元/m² | |||
2016-05-01 | 7954.0元/m² | |||
2016-04-01 | 8521.0元/m² | |||
2016-03-01 | 9790.0元/m² | |||
2016-02-01 | 9902.0元/m² | |||
2016-01-01 | 10021.0元/m² | |||
2015-12-01 | 9954.0元/m² | |||
2015-11-01 | 9950.0元/m² | |||
2015-10-01 | 9973.0元/m² | |||
2015-09-01 | 10272.0元/m² | |||
2015-08-01 | 9978.0元/m² | |||
2014-10-08 | 7888.0元/m² | 7号楼，户型区间为79-97平米少量特价房套内7888元/平米 | ||
2014-08-14 | 7988.0元/m² | 在售7号楼，户型区间为79-97㎡，目前推出少量特价房源 | ||
2014-07-17 | 7988.0元/m² | |||
2014-05-21 | 9400.0元/m² | 保利江上明珠在售8号楼，户型区间为80—113平方米，均价9400元/平方米，全款97折，按揭99折。 | ||
2014-05-20 | 9400.0元/m² | |||
2014-05-16 | 9400.0元/m² | |||
2013-05-14 | 9700.0元/m² | 新推出畅园组团套内79-97㎡，办卡交5000享95折。 | ||
2013-05-07 | 9350.0元/m² | 7号楼79-113㎡高层5月4日推出 | ||
2013-04-09 | 9390.0元/m² | 5号楼73-130㎡景观高层4月6日推出,开盘折后套内均价9390元/㎡. | ||
2013-03-26 | 9700.0元/m² | 6号楼79-113㎡小高层折后套内均价9700元/㎡; | ||
2013-02-17 | 9400.0元/m² | 公积金首付14万起，VIP卡办理可享受95折优惠，全款97折按揭99折。 | ||
2012-12-19 | 9600.0元/m² | 套内均价9600元/㎡,VIP卡交5000乐享95折 |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
保利江上明珠乘车路线： 870路【陈家坪汽车站-奥林匹克花园】、631路【鸿恩寺公园-珠江太阳城】、123路【重庆儿童公园-廊桥水乡】；
保利江上明珠其他交通(自驾等路线):解放碑--嘉华大桥--三湾路--鸿恩寺森林公园；解放碑--黄花园大桥--五里店--观音桥--鸿恩寺森林公园；沙坪坝--石门大桥--松树桥--渝奥大道--鸿恩寺森林公园；杨家坪--嘉华大桥--三湾路--鸿恩寺森林公园；南坪区--黄花园大桥--五里店--观音桥--鸿恩寺森林公园。
交通方式：
观音桥(鸿恩寺公园正对面)
规划信息
占地面积：
39335.04平方米
建筑面积：
215073.3平方米
容积率：
4.81
绿化率：
36.25%
停车位：
906个停车位
楼栋总数：
暂无数据
总户数：
暂无数据
物业公司：
保利重庆物业管理有限公司
物业费：
1.8元/平方米.月
物业费描述：
1.8元/平方米月
周边配套：
保利江上明珠锦园毗邻观音桥商圈，共享观音桥商圈成熟完善的商业、娱乐、休闲配套；临近花卉园和龙溪建材市场，享北滨路上的北岸引擎、世纪金源MALL、北滨路美食街等商业设施。因此，区域周边商业、餐饮、娱乐、休闲配套十分完善。
保利江上明珠锦园不但享有保利江上明珠125万方大盘配套，毗邻观音桥商圈，坐拥千亩鸿恩寺森林公园，自身还配备有30万方商业集群、写字楼、酒店、风情商业街等多种配套，将生活配套全面覆盖，综合素质以及升值潜力极为优秀。
学校：
暂无数据
内部配套：
暂无数据
建材设备：
6米挑高精装入户大堂，中空LOW-E玻璃
市政供水总表后分表计量，各用水点设独立分表；二层及二层以下楼层为市政压力供水，三层及三层以上为二次加压供水。
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
保利江上明珠占地895亩，由五块大小不等的地块构成，以鸿恩寺公园为中心环绕分布。可建总面积125.3万平米，容积率2.1，规划为别墅、洋房和高层三种建筑形态。
2009年6月25日，保利地产以38.1亿力压群雄拍得鸿恩寺地块。保利江上明珠位于重庆主城的核心区域，东接华新分流道；北依龙溪，靠近未来的武陵路商务区；西接大石坝片区未来的高档住宅区域；南临北滨路，俯瞰整个嘉陵江及风景优美的渝中半岛、鹅岭公园。保利江上明珠占据主城中心、景观视野、森林公园三大优势。
2013保利江上明珠高层领衔作品【锦园】组团全新面市，保利江上明珠锦园位于项目地块南部半山。北面市政道路，西北角为鸿恩寺公园入口，隔市政道路眺望到鸿恩寺公园和鸿恩坊，南侧为保利中心，西侧为高端洋房区。
保利江上明珠锦园组团由10栋幢高层住宅和以保利中心为首的部分商业组成，住宅与商业配套相辅相成，是保利江上明珠重力打造的高层作品，30万方商业的主体部分沿市政道路分布，形成商业配套群落，有效服务业主生活，总建筑面积约为60万方，住宅建筑面积49万方，三中庭设计，整个锦园组团首期由20+1F至31+1F的小高层及高层阔景住宅组成，套内面积在75—113㎡，涵盖了平层和跃层产品。
锦园组团位置较为优越，未来将成为重庆主城高尚高品质住宅社区，故项目本身在规划、建筑风格、景观品质、技术特点都有别于普通住宅。规划采取围合向心方式，3中庭设计。大中庭位置，尽量扩大间距和增加朝向中庭的户数；让更多的户型享受到中庭的美丽景观，同时提高小区品质，针对小区的品质和其定位，该项目建筑风格采取Arcdeco风格，建筑色调以暖灰色系为主，以体现建筑的挺拔、大气，营造与品质相符的品味。
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