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基本信息
| 综合评价： | 3.6 | ||
| 楼盘名称： | 保利观澜 | 建成年代： | 2016年06月30日 |
| 物业类型： | 普通住宅 , 公寓 , 住宅底商 , 临街商铺 | 项目特色： | 潜力楼盘 , 江景地产 , 名企盘 |
| 建筑类型： | 多层 , 小高层 , 高层 , 塔楼 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 50年(普通住宅:50年) | 装修情况： | 毛坯 |
| 开发商： | 重庆葆翔房地产开发公司 | 环线位置： | 内环以内 |
| 投资商： | 重庆葆翔房地产开发公司 | ||
| 品牌商： | 保利地产 | ||
| 楼盘地址： | 新溉路北侧海尔路东侧 |
销售信息
| 销售状态： | 售罄 | ||
| 开盘时间： | 2018年11月21日 开盘提醒 | 交房时间： | 2020年09月30日 |
| 售楼地址： | 江北区新溉路北侧（海尔路东侧） | 售楼电话： | 4001560036-166628 |
预售许可证：
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| 渝国土房管（2018）预字第（1815）号 | 2018-11-21 | C4# |
| 渝国土房管（2018）预字第（1360）号 | 2018-09-20 | C3# |
| 渝国土房管（2018）预字第（811）号 | 2018-06-22 | c1# |
| 渝国土房管（2017）预字第（1177）号 | 2017-11-28 | A9# |
| 渝国土房管（2017）预字第（454）号 | 2017-06-05 | 三期5号楼 |
| 渝国土房管（2017）预字第（320）号 | 2017-04-28 | 三期18号楼 |
| 渝国土房管（2017）预字第（242）号 | 2017-04-24 | 13号楼 |
| 渝国土房管（2017）预字第（154）号 | 2017-03-01 | |
| 渝国土房管（2016）预字第（293）号 | 2016-01-01 | |
| 渝国土房管（2016）预字第（721）号 | 2016-01-01 | 三期17号楼 |
| 渝国土房管（2014）预字第（570）号 | 2015-01-01 | |
| 渝国土房管（2015）预字第（013）号 | 2015-01-01 | |
| 渝国土房管（2015）预字第（432）号 | 2015-01-01 | |
| 渝国土房管（2015）预字第（659）号 | 2015-01-01 | |
| 渝国土房管（2014）预字第（1196）号 | 2014-01-01 | A5号楼 |
| 渝国土房管（2017）预字第（1177）号 | ||
| 渝国土房管（2014）预字第（1103）号 | ||
| 渝国土房管（2016）预字第（1020）号 | ||
| 渝国土房管（2017）预字第（242）号 | ||
| 渝国土房管（2017）预字第（320）号 | ||
| 渝国土房管（2018）预字第（474）号 | ||
| 渝国土房管（2018）预字第（811）号 | ||
| 渝国土房管（2018）预字第（1231）号 | ||
| 渝国土房管（2018）预字第（1360）号 | ||
| 渝国土房管（2018）预字第（1466）号 |
价格评价：
3.5
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2020-01-07 | 待定 | 保利观澜已售完。 | ||
| 2019-12-27 | 171万元/套 | 122万元/套 | 总价122万起171万止 | |
| 2019-11-29 | 24884元/㎡ | 建面均价24884元/平米 | ||
| 2019-11-05 | 待定 | |||
| 2019-04-09 | 24884元/㎡ | 保利观澜预计2020年9月底C3C4号楼接房 | ||
| 2019-04-01 | 171万元/套 | 122万元/套 | 保利观澜建面约49-86㎡㎡临街轻轨铺，特惠来袭！首付首期12万起，全款两年分期。总价122万起171万止。 | |
| 2019-03-13 | 24884元/㎡ | 保利观澜在售建面约45-269临街轻轨现铺 | ||
| 2019-01-03 | 13060元/㎡ | 保利观澜在售建面130-138m²跃层房源，建面单价13060元/平起 | ||
| 2018-11-27 | 13060元/㎡ | 保利观澜在售跃层房源，建筑面积130-138m²，套内106-123m² ，建面单价13060元/平起. | ||
| 2018-10-16 | 待定 | 保利观澜预计将在11月下旬推出4号楼，套内70-93平米房源，具体开盘时间及价格待定。 | ||
| 2018-09-12 | 待定 | 保利观澜推出高层5号楼，套内70-93平方米房源，3梯8户，预计2019年年底接房。项目后期将推出15-106㎡正临街商铺房源。 | ||
| 2018-09-12 | 待定 | 保利观澜推出高层5号楼，套内70-93平方米房源，3梯8户，预计2019年年底接房。项目后期将推出15-106㎡正临街商铺房源。 | ||
| 2018-08-14 | 待定 | 保利观澜预计8月底开盘。届时将推出高层5号楼，套内70-93平，商铺建面15-106平米。 | ||
| 2018-06-26 | 18000元/㎡ | 保利观澜加推1号楼面积为套内70—93㎡房源,套内单价18000元/㎡, | ||
| 2018-05-07 | 18500元/㎡ | 保利观澜二期二号楼本次加推面积为套内70-93㎡,开盘售价套内18500元/㎡ | ||
| 2018-04-12 | 待定 | 保利观澜预计将在4月底推出二期漫城组团，套内面积约75-98㎡（装修后实得约81-111㎡），价格待定。 | ||
| 2018-01-29 | 17000元/㎡ | 保利观澜日前推出高层4号楼，主力户型套内68-97平方米户型，套内均价17000元/㎡，目前已售完。项目目前暂无房源销售。 | ||
| 2018-01-02 | 17000元/㎡ | 即将加推高层4幢，套内68-97平方米户型房源，套内均价17000元/㎡ | ||
| 2017-07-17 | 17000元/㎡ | 保利观澜住宅5号楼套内68-91㎡，现已售罄，套内均价约17000元/㎡。下期房源推出时间待定。 保利观澜建面22-126㎡轻轨街铺，全新上市，在售价格为建面2万/㎡-4万/㎡左右。 | ||
| 2017-06-29 | 17000元/㎡ | 保利观澜住宅5号楼套内68-91㎡，现已售罄，套内均价约17000元/㎡。 保利观澜建面22-126㎡轻轨街铺，全新上市，在售价格为建面2万/㎡-4万/㎡左右。 | ||
| 2017-06-01 | 40000元/㎡ | 20000元/㎡ | 保利观澜建面22-126㎡轻轨街铺，全新上市，在售价格为建面2万/㎡-4万/㎡左右。 | |
| 2017-04-14 | 23000元/㎡ | 保利观澜现在售建面64-67㎡CBD临街现铺，建面均价23000元/㎡。 | ||
| 2017-04-05 | 23000元/㎡ | 保利观澜现在售建面64-67㎡CBD临街现铺，建面均价23000元/㎡。 | ||
| 2017-03-10 | 23000元/㎡ | 保利观澜在售建面64-67㎡CBD临街现铺，建面均价23000元/㎡。 | ||
| 2017-02-28 | 23000元/㎡ | 保利观澜在售建面64-67㎡CBD临街现铺，建面均价23000元/㎡。 | ||
| 2017-02-07 | 18000元/㎡ | 保利观澜目前主推主力面积约建面64-67㎡CBD临街现铺，建面价格约1.8-2.4万元/㎡。 | ||
| 2017-01-17 | 24000元/㎡ | 18000元/㎡ | 保利观澜目前主推主力面积约64-67㎡CBD临街现铺，建面约1.8-2.4万元/㎡，小面积、临街铺、轻松入驻江北嘴！ | |
| 2017-01-09 | 12300元/㎡ | 保利观澜目前没有房源在售，13号楼房源预计3-4月份加推，面积68-91㎡，具体价格待定。 | ||
| 2016-12-28 | 12300元/㎡ | 保利观澜三期在售套内101平户型套内单价12500元/平起-12800元/平止，套内约91平户型折后单价12300元/平起-12800元/平止。 | ||
| 2016-11-18 | 12300元/㎡ | 保利观澜套内91㎡折后单价12300-12800元/㎡，套内101㎡折后单价12500-12800元/㎡。 | ||
| 2016-10-24 | 11000元/㎡ | 保利观澜在售17号楼，套内面积约65-100㎡，折后套内均价约11000元/㎡。 | ||
| 2016-09-28 | 10500元/㎡ | 保利观澜悦城已于9月24日开盘，交1.5万享额外95折优惠，目前仅跃层78㎡，平层91㎡、68㎡在售，跃层折后套内约12500元/㎡，平层套内10500-11000元/㎡。 | ||
| 2016-09-18 | 8100元/㎡ | 保利观澜跃层实得套内8100元/㎡起。保利观澜目前整体均价9800元/㎡ | ||
| 2016-08-25 | 8100元/㎡ | 保利观澜跃层实得套内8100元/㎡起。保利观澜目前整体均价9800元/㎡ | ||
| 2016-08-22 | 8100元/㎡ | 保利观澜4号楼跃层实得约8100元/㎡起 | ||
| 2016-08-15 | 8100元/㎡ | 3号楼跃层实得约8100元/㎡起 | ||
| 2016-08-05 | 8100元/㎡ | 建面均价约8100元/㎡起 | ||
| 2016-08-01 | 8100元/㎡ | 建面均价约8100元/㎡起 | ||
| 2016-07-25 | 8100元/㎡ | 建面均价约8100元/㎡起 | ||
| 2016-07-06 | 8100元/㎡ | 保利观澜江北嘴准现房建面8100元/㎡起 | ||
| 2016-06-20 | 9800元/㎡ | 保利观澜3号楼56㎡两房，单价9800元/㎡；66㎡两房变三房，单价10200元/㎡；78㎡两房变三房，单价10000元/㎡；87㎡三房，单价10300元/㎡；跃层71㎡三房，单价11500元/㎡。6号楼平层79㎡三房，单价10300元/㎡；86㎡三房，单价10300元/㎡；112㎡四房，单价10300元/㎡。4号楼63㎡跃层单价12000元/㎡。 | ||
| 2016-06-01 | 48万元/套 | 套内49-87㎡城市公馆，套内63-71㎡跃宅，套内80-112㎡全景平层建面均价约8200元/㎡，总价48万起 | ||
| 2016-05-18 | 8200元/㎡ | 套内49-87㎡城市公馆，套内63-71㎡跃宅，套内80-112㎡全景平层建面均价约8200元/㎡ | ||
| 2016-04-05 | 10800元/㎡ | 套内49-87㎡城市公馆，套内63-71㎡跃宅，套内80-112㎡全景平层套内均价10800元/㎡ | ||
| 2016-03-16 | 10800元/㎡ | A1-A6栋套内49-87㎡城市公馆，套内63-71㎡跃宅，套内80-112㎡全景平层，套内均价10800元/㎡ | ||
| 2016-02-22 | 10200元/㎡ | A1、A2、A3、A4、A5、A6栋套内49-87㎡魅系城市公馆，套内63-71㎡跃享美宅，套内80-112㎡全景平层，套内均价10200元/㎡。 | ||
| 2016-01-28 | 10200元/㎡ | A1、A2、A3、A4、A5、A6栋套内49-71㎡跃层及套内80-112㎡平层，套内均价10200元/㎡ | ||
| 2015-12-29 | 9200元/㎡ | 套内49-71㎡跃层及套内80-112㎡全景平层，套内均价约9200元/㎡ | ||
| 2015-11-18 | 9200元/㎡ | 49-112㎡高层均价9200-9500元/㎡；59-74㎡跃层单价10500-11500元/㎡， | ||
| 2015-10-28 | 9200元/㎡ | 1、2、6号楼49-112㎡高层均价9200-9500元/㎡；特价房8800元/㎡起；4、5号楼59-74㎡跃层单价10500-11500元/㎡ | ||
| 2015-09-30 | 9000元/㎡ | 1、2、6号楼49-112㎡高层单价9000-9500元/㎡，4、5号楼59-74㎡跃层单价约10500-11500元/㎡； 社区商铺总价190-300万，生态写字楼单价约1.8万/㎡；独栋写字楼单价4万/㎡ | ||
| 2015-09-24 | 7900元/㎡ | 特价房套内7900元/㎡起；1、2、6号楼49-112㎡高层单价9000-9500元/㎡，4、5号楼59-74㎡跃层单价约10500-11500元/㎡； 社区商铺总价190-300万，生态写字楼单价约1.8万/㎡；独栋写字楼单价4万/㎡ | ||
| 2015-09-10 | 8300元/㎡ | 特惠房套内均价8300元/㎡ | ||
| 2015-08-25 | 6000元/㎡ | 套内6000元/㎡抢套内49-87㎡城市公馆、59-74㎡跃享美宅、80-112㎡全景平层 | ||
| 2015-08-19 | 6000元/㎡ | 抢套内6000元/㎡特惠活动，总价62万买江北嘴CBD四房 | ||
| 2015-08-11 | 6800元/㎡ | 所有房源建面6800元/㎡起 | ||
| 2015-08-03 | 6800元/㎡ | 建面6800元/㎡起入住江北嘴CBD，62万买江北嘴CBD四房 | ||
| 2015-07-21 | 6800元/㎡ | 建面单价6800元/㎡起入主江北嘴CBD | ||
| 2015-07-02 | 7300元/㎡ | 所有房源套内实得7300元/㎡ | ||
| 2015-05-29 | 7500元/㎡ | 套内59-74㎡实得套内94-107㎡风尚空中别墅，80-112㎡360°全景大平层！ | ||
| 2015-04-13 | 7500元/㎡ | A5号楼，套内59-74㎡实得94-107㎡跃层，套内均价12000元/㎡，套内实得7500元/㎡起； | ||
| 2015-03-11 | 7500元/㎡ | 套内约59-74㎡，49-112㎡全系户型套内7500元/㎡起 | ||
| 2014-12-15 | 12641元/㎡ | A5号楼部分整体折后均价12641，持VIP卡交6千元抵3万元；按时签约9.9折；开盘当天9.5折；一次性9.6折，按揭9.8折。 | ||
| 2014-11-10 | 9200元/㎡ | |||
| 2014-09-05 | 9200元/㎡ | 9200元/㎡起抢49-87㎡房源 | ||
| 2014-08-01 | 9200元/㎡ | 总价46万起，分期首付5万 | ||
| 2014-07-15 | 9823元/㎡ | 37.95-87.53㎡平层，折后均价9823元/㎡，67.69-71.75㎡跃层，折后均价11724元/㎡ |
交通信息
交通评价：
3.6
| 轨道交通： | 6号线五里店站；环线渝鲁站 |
| 公交路线： | 溉澜溪站（车次：107路；153路； 620路；812路，813路，817路，831路，835路，866路），门口站点有651路公交 新溉东路（车次885路）公交停靠站点。 |
| 交通方式： | 观音桥——建新东路—五里店立交——海尔路——保利观澜； 观音桥——北滨路——江北嘴——保利观澜 解放碑——临江门——黄花园大桥——五里店立交——海尔路——保利观澜 |
规划信息
| 占地面积： | 152858平方米 | 建筑面积： | 680000平方米 |
| 容积率： | 4.28 | 绿化率： | 30% |
| 停车位： | 车位数：4700 车位比：1:0.9 | 楼栋总数： | 17 |
| 总户数： | 5300 | 物业公司： | 保利重庆物业管理有限公司 |
| 物业费： | 2.6元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 保利观澜高层物业费为2.60元/平方米·月 | ||
| 周边配套： | 保利观澜项目所在地江北嘴CBD拥有470米世界花、IFS国金中心、财信广场、华尔街购物广场、东方国际广场、越洋广场等7大国际性购物中心，10万平米奢侈品旗舰店，文华东方、马哥波罗、铂尔曼、璞丽酒店等9座超五酒店；三洞桥风情商业街、重庆中央公园、重庆大剧院、重庆科技馆等； 保利观澜周边金融：中国银行、国家开发银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、重庆银行、华夏银行、中国建设银行等各大银行集聚于此； 保利观澜周边公园：拥有江北嘴中央商务区中央公园、塔子山公园、溉澜溪体育公园，2万方滨水中心特色广场等休憩场所； 保利观澜周边医疗：周边红十字会医院、重庆鲁能爱康医院、长安医院、江北第四人民医院、江北区第六人民医院三门诊汇集； 保利观澜周边教育：巴蜀小学、巴蜀中学、十四中学等名校林立。 | ||
| 学校： | 重庆市巴蜀小学校 |
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| 内部配套： | 保利观澜社区内规划有15班幼儿园、社区食堂，1.5万方临街商业和6千方中型超市；“溪鱼戏水” 开敞中轴景观，动步公园，开放广场等配套。 | ||
| 建材设备： | 保利观澜项目门禁系统：可视对讲 保利观澜项目内墙：高级环保 保利观澜项目供电：双回路供电 楼层状况：一期规划7栋住宅 高层：27层；超高层：33层；三期规划9栋住宅，33、39层 | ||
| 供暖方式： | 双回路供电 市政供水 | ||
楼盘简介
保利观澜是保利地产入渝十年之际所打造的全新作品，项目总体量接近70万方，地处海尔路和北滨二路之间。 通过大佛寺与朝天门大桥向东连接南岸区，向北与江北火车站客运站联系；向西与观音桥商圈联系；向南通过黄花园大桥与渝中区相连。 项目距离重庆大剧院、江北嘴CBD、重庆中央公园仅1.5公里，距离火车北站和龙头寺汽车站仅2.2公里，尽享便捷交通体系。 总体量近70万方的保利观澜项目;物业形态由高层住宅、独栋商业办公楼及公寓组成，项目整体规划以高层住宅产品为主，套内面积为49—112㎡。
