土拍市场轮番“暴动”, 礼嘉迎来增值爆点

焦点重庆站 2019-04-02 11:38:06
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进入四月,天气明显回暖,楼市也进入了“小阳春”,最近重庆土拍市场猛料不断,继蔡家与水土组团分别以7378元/㎡、6200元/㎡的咋舌价成交后,水土B36-1/03、B43-1/03号地块与B37-1/03号地块,分别以6503元/㎡、6516元/㎡的成交价被融创和合景联合拍下,这两宗地块溢价率均超过

进入四月,天气明显回暖,楼市也进入了“小阳春”,最近重庆土拍市场猛料不断,继蔡家与水土组团分别以7378元/㎡、6200元/㎡的咋舌价成交后,水土B36-1/03、B43-1/03号地块与B37-1/03号地块,分别以6503元/㎡、6516元/㎡的成交价被融创和合景联合拍下,这两宗地块溢价率均超过了60%!

(图片源自网络)

土拍频频爆价 楼市回暖在即

水土,这块曾经“养在深闺无人识”的地块,客观来说位置不算理想,开发成本也相对也较大,但竟能吸引包括保利、龙湖、万科、融创、中粮、合景泰富等十几家知名地产开发商一路疯抢。

(图片源自网络)

所以,难怪有人会调侃:“前天能买照母山,昨天能买到蔡家就不错了,而今天,只能买水土”。虽是调侃,却道出了一个不可否认的事实:土拍价火爆背后是诸多开发商对重庆楼市回暖预期的乐观与信心正在强劲复苏。

众所周知,高涨的土拍成交价会直接影响商品房的最终售价,所以,最近重庆土拍市场的火爆,势必会带来地价的整体走高,未来房价的上涨或成必然。

那么,当蔡家这个所谓的“北区最后的价值洼地”,土拍价都已暴涨到7378元/㎡的时候,大北区是否还有值得投资与关注的区域?答案是肯定的,那便是礼嘉。

(礼嘉建设示意图)

身集万千宠爱 礼嘉热度不减

作为北区四小龙之一,礼嘉频频见诸于报端,堪称本地的当红炸子鸡。在政府规划的大背景下,资源正不断向着礼嘉倾斜,各项配套也在慢慢兑现中,不妨回顾礼嘉这几年的蹿红历程:

2012年-2015年,礼嘉的楼面地价仅为3800元/㎡。2016年,这个数据则突破了7000元/㎡,而到了2017年,礼嘉的楼面地价首次破万,一度逼近12000元/㎡,溢价率也超过了40%。整个2017年,全市近10块楼面地价上万的土地,而其中4块都诞生在礼嘉,礼嘉的“热”,可见一斑。

作为区域价值的一项重要指标,楼面地价的持续走高,不仅是对居住价值的一种肯定,更极大刺激了土地价值。试想一下,如果本轮土拍有礼嘉地块放量,那它的可能是多少?毫无疑问,答案一定很惊人

近几年的礼嘉,不光开发商青睐它,市民也是对它宠爱有加。从数据上看,整个2018年,礼嘉销售面积约128万㎡,在基本在售改善业态的情况下,还能取得全市版块排名前五的成绩,这彰显出的是市民对礼嘉的支持与肯定。

(图片源自《2018年重庆主城区房地产市场年报》)

在当前土拍市场火爆的大环境下,礼嘉的前景无疑更值得看好,无论是居住价值还是投资价值,都有望迎来新一波的攀升,再直白点说,此时的礼嘉“抄底正当时”。

礼嘉三宝 智慧、商业、生态

集万千宠爱于一身的礼嘉,早已习惯了被人贴标签,滨水商圈、公园、智慧城、学区、医疗、交通……不一而足,但要说关键词,那一定是这三个:生态、智慧以及商业。

礼嘉片区12公里范围内,大大小小的公园加起来一共就有9个(白云湖公园、白云寨公园、白云山公园、龙潭湖公园已经建成,其他几大公园正在加紧建设中),平均1.3平方公里就有一个公园。再加上白云湖、龙塘湖两大天然湖泊环伺,可谓名副其实的宜居生态之城。

                      (公园实拍图)

自从宣部启动2平方公里的未来智慧生活体验园建设以来, 两江新区政府对于礼嘉智慧城建设的投入与支持就没有停止过。此外,第二届“中国智博会”在重庆召开,礼嘉智慧城要设立分会场的消息也早已不胫而走。毫无疑问,奋进中的礼嘉正吸引全世界的创新要素、数字经济和智能产业在此聚集发展。

(未来智慧生活体验园示意图)

礼嘉天街已于2017年年底动工的,目前已经进入开业倒计时阶段,预计2021年前正式运营。届时,礼嘉商圈计划引进超过50家国际顶级专卖旗舰店,100个以上国际顶级品牌和500个以上国内外著名品牌,打造成为服务产业集聚、主题特色鲜明的商业中心,辐射范围约20公里。

(礼嘉天街示意图)

湖山大平层 臻稀资产全城争藏

华宇旭辉·御璟湖山,占据礼嘉天然繁华地带,紧邻滨水商圈与白云、龙塘两大天然湖泊,区位条件得天独厚,随着智慧城的建成、开放,礼嘉天街等商业体的运营与交付,以及今年重庆医科大学附属儿童医院总院的搬迁落户,华宇旭辉·御璟湖山届时将会成为礼嘉高端、品质、生态、智慧居住生活方式的引领者。

(御璟湖山·园景大平层示意图)

御璟湖山目前在售,套内约105-138㎡园景大平层,也会随着礼嘉的成熟繁荣迎来增值爆点。尤其是在当前土拍价格高涨的市场大环境下,其项目价值注定会日渐稀缺。

【华宇&旭辉 御璟湖山】

礼嘉商圈 套内约105-138㎡【园景大平层】

约12m大面宽/约9x2m阳台

约35㎡主卧套房/最大约86m楼间距

21000元/平方米

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