巴南龙洲湾商圈正在迅速崛起,旭辉城城市公馆成投资臻选

当很多人还沉浸在巴南区落后、发展不起来的时候，却不知巴南早已迅雷不及掩耳之势发展起来。近几年，正因为巴南的发展迅速，所以才会有更多的年轻人愿意留在巴南。随着重庆主城二环时代的正式开启，除去广受关注的中央公园、茶园、蔡家、龙兴等板块，龙洲湾也正在迅速崛起，成为二环中不可忽视的中心之一。

聚势龙洲湾商圈，引领重庆南区发展

去年，龙洲湾堪称重庆发展的黑马，土地出让面积排名全市前十，单地块成交总价排名第5名。而今年，在政府和各大开发商的齐力下，龙洲湾仍将持续发力，领跑重庆南区的经济增长。

众所周知，曾经，鱼洞商圈是巴南人的“解放碑”；李家沱商圈则是巴南的黄金之地；但是随着城市功能拓展的需求和区域发展的瓶颈，巴南区府迁入了龙洲湾作为行政中心，聚合了鱼洞和李家沱商圈的势能为龙洲湾输血造势：商圈地标万达广场进入龙洲湾，西部较大海洋馆聚集都市旅游人群，旭辉乐活城填补商圈特色商业，形成独特商业风，让龙洲湾发展成为巴南的最核心商圈，也区别于主城其他城市核心商圈的是龙洲湾商圈是少有一个集行政，金融，经济，教育，商业，文化休闲为一体的综合性城市商圈。未来政府会花重金发展和升级巴南区的第三产业服务业，而第三产业服务业的必要依托，就在龙洲湾商圈。

城市副中心级商圈强势发展，城市公馆受欢迎

商圈发展风口上，最适宜的投资品是商圈属性强的城市公馆，买商办的本质一种长线家庭资产配置,商办产品不限贷不限购，随着后期商业越来越成熟，升值空间越大。长期持有商办物业，既是资本利得，资产长线持有往往未来会获得较高收益或者通过评估获取低息抵押贷款，同时在持有期也获得租金利得，持续不断稳定的现金流。

旭辉城(房价、户型图)城市公馆在龙洲湾商圈商业醇熟的土壤上，更能提升地段价值和投资价值，因为能够完成多渠道商业经营。旭辉城现在已经形成了醇熟的商业氛围，旭辉乐活城+社区底商+SOHO+LOFT+空中综合体，构成互补型商业梯队人流集群。空中商铺+餐饮娱乐+教育培训+中高端酒店等特种定制级业态组合，实现不同业态消费客流之间的串联循环流动，而且面对龙洲湾人口爆发状况，消费具有强大支撑力，也同样因为城市公馆具有这么多功能业态，让更多年轻人，在龙洲湾商圈找到自己的事业规划。

接轨万达临近轻轨，最后一栋封面位置城市公馆

此次推出的城市公馆，位置上盘踞渝南大道和龙海大道人流十字，直面接万达金街入口，临近轻轨3号线，堪称旭辉城群楼的封面，昭示性和人流直达都是较好的。内核配置上，拥有约1200席停车位，约10米挑高精装大堂，7部高速电梯，约3.6米大尺度层高，处处都是高配置，带动人流聚集提升价值。

产品优越，但投资成本并不高。如今龙洲湾地价突破6000元/㎡，后期的售价预估在1.1万-1.3万之间，而旭辉城最后一栋商圈城市公馆，现总价仅46万起—85万止，建面单价仅约9000元/㎡，由于公司拿地较早，用自己的自持成本代替客户度过巴南龙洲湾的培育期，让项目产品即买即用，为投资者减少不必要的成本折损期。

商圈资产越来越少，旭辉城最后一栋封面位置城市公馆总价只要约46万—85万止，欲购从速。