重庆排名前列季度楼市依然火热 外地人来购房怎么交房产税?

重庆房小狐 2018-04-20 07:57:39
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2018年排名前列季度,重庆的楼市依然较为活跃。

2018年排名前列季度,重庆的楼市依然较为活跃。2018年排名前列季度,重庆主城区一手住宅供应放量加大达到690万平方米 ,环比增长27%,同比则超过1.8倍,远超历年一季度供应水平。大量新增供应拉动成交量上涨达667万平方米,环比增长11.4%。受去年地价大幅度上浮影响,排名前列季度住房成交价格出现较大增长至人民币10,865元每平方米,环比上涨10.1%,首次均价破万。高端住宅方面,同样季内开盘楼宇较少致使多个房源售罄,购房者对地理位置和周边配套俱佳的改善性住房关注较增多,成交均价环比上涨9.2%至人民币22,970元/平方米

季内住宅土地供应加大,成交量约259万平方米,环比小幅增长达到1.6倍,同比亦上升57.2%。成交住宅地块平均楼面价达人民币5,007元每平方米,环比上涨7.4%,多宗土地楼面地价超过8,000。

其中,龙湖地产拿下两江新区大竹林组团地块,楼面地价均高至人民币11,393元每平方米,北区价格将继续看涨。季内新希望、天地源等外地房企拿地入渝热情不减,重庆房地产市场未来发展被积极看好。许多外地购房团依然把重庆作为重要的楼市投资地。

而对于想要置业重庆的外地人来说,最关心的问题,就是重庆买房都有哪些条件,有没有限购?有没有购房资格?除此之外,重庆还有房产税一说。地方聚焦本期就为您介绍,重庆的房产税如何收?

一、什么是房产税?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税怎么计算?

房产税征收标准从价或从租两种情况:

从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

三、房产税试点——重庆

2017年1月13日,重庆市政府公布了修改后的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。重庆目前试点的区域为主城九区,包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。

三种情形需要缴纳房产税

1.个人拥有的独栋别墅:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。

2.个人新购的高档住房:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

四、重庆三无人员重点关注:

三无定义

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。三无人员所缴纳的房产税,指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

【有户籍】特指购房人户籍登记在重庆市;

【有企业】特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录。(通过二级市场购买上市公司股票除外);

【有工作】特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳保险费6个月及以上)的工作人员;

2.重庆税率的收取比例(三无人员重点看)

A.在重庆市三无人员购房个人新购首套及以上的普通住房,房产税额度为成交房价的0.5%/年(暂不受房价变动因素影响),【且三无房产税,跟人不跟房】,比如:你买房后,再卖的客户是个非三无人员,则无此费用。

B.独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,高档房产税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%,【且高档房产税,跟房不跟人】。

备注:如果三无人员购买了需要缴纳高档房产税的高档住宅,不需要两种税同时缴纳,实际操作中由二选一,一般取较高值,多为缴纳高档房产税。

3.怎么破三无?

四种方式:a.缴纳社保b.注册公司c.落户d.跟本地人结婚

缴纳社保是现在最常用的一种方式

OR:破三无,另外三种方式

a.注册公司

延伸:注册公司的手续成本其实不高的,但是有两项是省不下来的:一是代理记账费,二是地址费。行规是代理记账3600元/年(零申报),地址费2400元/年,再加上一些手续费,排名前列年成本就要8000+以后每年这两项费用也少不了。更重要的是,养公司的较大成本不是钱,而是手续麻烦,非常麻烦。

并且避税完毕后也是不能马上注销的,且不说注销公司的费用比注册还高,老大哥早就把“企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录”写入了文件。

b.落户重庆

延伸:重庆户口是所有大城市中最宽松的了,只要买房后即可把户口迁到重庆,成本仅仅为自己的跑腿费。

(条件:1、按揭还款6个月以上,2、有房产证)

因此,如果你老家的户口不值钱,那就索性迁到重庆,当直辖市市民,重庆欢迎您。

悄悄告诉你:你可以签到重庆了,买完房再迁回去的嘛

提醒:当然如果是北上广户口,就不要迁过来了,我担心你迁不回去。

c.跟本地人结婚

延伸:找到一个重庆妹子结婚是非常幸福的事,恭喜你因为多半你都不用在为高昂的彩礼钱,发愁了,重庆丈母娘就是这么耿直,性情和亲切。

划重点

     只要你有专属的重庆身份证号一样免税哟!

     这一条是今年重庆政府的实操出来的:“税务机关依据身份证号码非本市的个人提供的重庆市户籍或者营业执照,或者机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明,确定是否为纳税人。”意思就是如果你是500或510开头的重庆人,即使户口已经迁移到外地,就因为你曾经也是重庆人,咋们重庆的房产税一样给你免了。

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