十年磨一剑 中央公园崭新的时代已经到来

搜狐焦点重庆站 2022-12-03 14:23:08
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01 中央公园的前世今生

曾经的重庆是一座工业大城,重心相对并不在居住环境和配套建设。老重庆人应该都还记得,即使在城市中心,居民的生活条件也算不上优越。

直到后来城市逐步升级,通过“一路向北”的发展策略,重庆终于展现出自己成为一座国际大都市的潜力。“世界第三,亚洲第一”的重庆中央公园便应运而生。

中央公园实拍图

一个全新板块的发展,通常以10年期作为一个节点。重庆中央公园2011年7月启动建设,2012年国庆节正式对外开放,2013年5月全园基本建成。10年来,占地约2300亩、总投资约46亿元的重庆中央公园,正不断书写新兴城市板块高质量发展的新篇章。2022年,这里已经成为了重庆楼市的流量网红。

(数据来源于:重庆市人民政府官网、重庆空港新城商圈官微)

龙湖天街实拍图

去年年底,两江国际商务中心的渝北吾悦广场、龙湖重庆公园天街、重庆大悦城三大商业集体亮相,两江给市民们带来了全新的购物体验,600万方的两江国际商务中心,不仅是渝北的骄傲,更是重庆面向世界的一张城市名片。

(所涉及的商圈、道路、公园、医疗、轨道交通数据来源于:重庆市人民政府官网、中国土地市场官网、重庆轨道交通集团、中央公园片区控规图、重庆空港新城商圈官微。)

02 成熟大城 稀缺土地

约2300亩中央公园,千亿级商圈都是中央公园板块不可复制的资源,也造成了核心土地迅速开发,核心区土地资源稀缺。时至今日,中央公园一环土地基本售罄,中央公园的入驻席位已经越发稀少。

在稀缺的土地与高楼面价的局面之下,只会诞生更多高资产、高总价的产品,如头排别墅、合院产品,这对于对于想入驻中央公园区域的置业者来说,置业门槛会越来越高、资金压力也会越来越大。

可以观察到的现象是楼市的开发是越早期,越有流量,越是追求速度和粗放,而越到后期,则越是追求精雕细琢的品质。而中央公园板块本身的热度特征导致了后续土地供应不足,早期开发之后导致中央公园缺少一个真正的低密生态的舒适居住区。

不管是往东、往西、往南,都已经没有了大量的土地供应,还能开发地块就只剩下了中央公园北,而这,也是入驻中央公园板块为数不多的机会了。

中央公园实拍图

而俯瞰中央公园区域,其实有一个目前相对低调,却颇具潜力,配套及其完整的地块,那就是Q分区。

春华大道实拍图

Q分区目前相对低调的原因主要是交通问题,未成形的交通网络使得地块内的通行非常不便,获得的关注自然也较少。然而随着鹿山隧道的双向贯通,春华大道预计年底通车。

鹿山隧道实拍图

春华大道北延伸段是连接空港新城片区、椿萱大道及绕城高速的关键通道,起于同茂大道与春华大道平交路口,止于椿萱大道春华立交,全长1300米,为城市主干路,双向六车道,设计时速50公里/小时。其中,鹿山隧道是这一关键通道的施工控制枢纽,长1050米,是渝北区首条超千米城市公路隧道。

(信息来源于渝北网)

鹿山隧道实拍图

鹿山隧道为春华大道的关键性节点工程,是渝北区2022年重点项目。建成后对Q分区的通行有着重大影响,至此,一条链接中央公园以及中央公园西的关键动脉即将形成,绕路通行将成为过去式,整个地块的观感将得到大幅度的提升。

公园东路等道路的建设也在稳步推进中,道路网的完全铺设已经不再是一个远在天边的规划。包括地铁9号线二期已经通过项目工程验收,开始不载客运行,届时Q分区的多维立体交通网络也将逐步搭建完成。

地铁9号线实拍图

Q分区距离中央公园核心的直线距离在3公里左右。这正是低密住宅区与闹市区的理想距离。入则宁静,出则繁华,与喧嚣保持一定的距离,同时享受生活的便捷与畅快。处在都市之中的静谧,才是高级的静谧。

信息来源于重庆轨道交通集团、中央公园片区控规图、重庆空港新城商圈官微。

Q分区本身是一个全配套分区,除了交通网络,它的商业规划也非常亮眼。约60万方分散式商业布局,让这里的住户既可以选择千亿级的两江国际商务中心,也能就在自家门口满足一站式娱乐购物。

中原山公园效果图

Q分区环境优美,有山有水,顺势规划的6个公园(最终依据政府规划及实际呈现为准),绿化面积合计高达约9026亩,是约2300亩中央公园面积的近4倍之多。这简直就是一块生长在公园里的板块,出门就仿佛置身于绿色的海洋,闭眼深呼吸,满鼻都是鲜氧和自然的气息。

(信息来源于空港新城官微)

渝北区中医院实拍图

Q分区的基础配套也非常齐全,重庆市渝北区中医院新院区已经正式营业,后续还有医疗用地以及教育用地已经规划完成。

03 大城配套 理想生活

有更大空间、密度更低的Q分区,正式开启中央公园生态宜居周期。能够预见,未来Q分区是板块内非常宜居的区域,低密高端产品将是这个区域的主流。譬如万科城市花园,都是针对不断涌入的城市高端人群。

万科城市花园实拍图

万科城市花园位于中央公园北的低密宜居样板区,约1.44的低容积率,首先就保障了居住水平,其中多维业态的分布,涵盖了洋房,洋楼,别墅等产品,使得不同需求的购房者均有着适合自己的选择。

三级景观系统,最大约24米的超宽楼间距,在有限的场地尺度上,利用高低绿植的巧妙搭配,简洁而又富有层次,形成亲近自然的绿林归家场地,建立邻里羁绊,营造温馨氛围。

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