从九曲河到花溪河,分巢置业首选溪山玥

焦点重庆站 2019-09-19 17:45:26
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在重庆一路向北发展的路上,由于地形限制北区生态资源已被抢夺殆尽,而位于巴南的花溪河作为媲美九曲河的宜居板块,拥有相似的优越地理位置和生态资源,却长期未被市场知晓,如今随着新一轮的“南拓”花溪河板块价值将迎来腾飞。

从李家沱到新花溪,生态居住区养成三步曲

第一步:启动花溪河治理方案

依据《重庆市主城区“清水绿岸”治理提升实施方案》,花溪河是首批启动治理提升的河流。据报道,重庆下半年将投入40亿元治理花溪河,目前已编制“一河一策”方案。通过整体打造,花溪河将沿河新增景观工程15公顷,实现绿化覆盖率86.7%,花溪河将再现鱼翔浅底的清澈河流美景,成为开放共享的绿色长廊、舒适宜人的生态空间。

(花溪河整治效果示意图)

第二步:新建花溪河入江口湿地公园

公园是区域生态环境的催化剂,花溪河入江口湿地公园占地面积约285亩,设计“亲水游”步道,全长约2公里,以亲水、休闲为主。项目计划总投资1373.2万元。目前,项目已经开工建设,完成主体施工。该公园的落成将与板块内现有公园形成“五公园,一广场”整体布局,丰富周边居民闲暇休憩场所,提升板块居住舒适度,营造良好的宜居氛围。

(花溪入江口湿地公园实拍,图片来源于网络)

第三步:新改建30公里山城步道

亲水步道将充分利用花溪河贯穿城区的优越条件,依托花溪河“清水绿岸”治理提升工程,打造“花溪步道”,通过整合沿线周边业态,融合区域人文资源,完善城市慢行系统网络,形成一个重庆独有的“山城步道”。与已经建成的巴滨路自行车道形成“外有滨江步道,内有滨河步道”的整体格局。步道具体规划如下:

1、长江入口到理工大学段为“城市活力景观”区

2、理工大学到杨柳滩段为“文化呈现、亲水休闲”区

3、杨柳滩到福利院段为“康体健身”区

4、福利院到炒油场段为“商业服务、魅力水岸”区

(项目效果图,图片来源:巴南区官方微信平台)

凭借先天景观优势以及“两江四岸、清水绿岸首批项目的集中打造,可以预见,花溪板块的面貌将焕然一新,一块待琢的璞玉呼之欲出。

品牌房企抢驻新花溪,板块价值正在被认可

今日花溪河与当年的九曲河情况相似。首先是板块区位,他们与核心商圈的位置适中。九曲河板块属于照母山价值外溢的区域。而目前的新花溪板块距离核心商圈李家沱的距离更近,受商圈商业辐射效应更明显。

其次是价值潜力,在配套完全呈现之前,九曲河板块房价明显低于周边板块,而配套建成之后,价格迅速飙升,且供不应求。

第三是生态资源,九曲河板块生态宜居主要依托九曲河水系及四大景观公园(金海湾公园、九曲河湿地公园等),而花溪板块则主要依托花溪河及五大市政公园的先天优势。

由此可见,两大板块无论区位关系、价值潜力、生态资源都有较高的相似度。无论是新花溪还是九曲河,都是一个区域的灵魂,代表这个区域特有的人文精神和自然符号。

截止目前,中建三局、中建信和、金科、中梁、协信、中粮、蓝光等品牌房企相继入驻,为新花溪沿线带来前所未有的活力。千里花溪河再现往日繁荣指日可待。新花溪腹地,溪山玥低密生态住区应势而生。

花溪板块房企布局图

都市新贵,分巢置业首选溪山玥

不同区域的客户置业需求存在差异,溪山玥目标客户大致分为两类,一类是南重庆首次置业的都市新贵,另一类是原住民首改分巢置业者。他们主要关注功能、总价以及对目前工作和生活状态的影响。

对于都市新贵而言,完善的功能空间和精确的面积控制,是他们的核心关注点。就分巢客群来讲,则更加关注分巢地能否照顾家人,教育医疗配套是否完善,以及与工作圈子的距离。他们希望合理控制生活和工作成本,置业对目前的生活节奏和生活品质没有太大影响,主力客群诉求与企业开发初衷不谋而合。

2016—2019年李家沱-花溪板块洋房供销结构

解决思路1:小户型品质洋房填补“新花溪”市场空白

近几年李家沱-花溪90-110㎡洋房供应急剧下降,市场供不应求,花溪板块更是奇货可居。溪山玥应势而为,填补市场空白,项目规划有10栋洋房,1栋小高层和两栋高层,是相对低密度,相对纯粹的居住社区。本次首开推出建面约99㎡灵动洋房。户型为四房设计,面积却控制在约99㎡,让客户花更少的钱住更舒适的洋房。

建面约99㎡:灵动四房,可变三房横厅

产品亮点:四房设计,给生活更多居住选择;四房两厅双卫的设计布局,户型方正,纯正洋房空间;一梯两户,尊享洋房独有的舒适安全性;部分户型约10米超大面宽设计,更多采光更好通风更好视野。

解决思路2:低总价高品质,凸显差异化价值

随着人们对居住品质和环境要求的提高,李家沱-花溪板块洋房主力成交面积已经大幅提升,随之而来的是总价上涨,由于该板块洋房主要来自巴滨路沿线,主力总价已突破130万。溪山玥低总价高品质洋房的差异化价值不言自明。

由于面积的合理控制,使得总价可控,让客户花更少的钱,买更好的产品。其次,户型设计上,优化空间利用,同等面积做到舒适四房,尽可能满足功能需求。第三,通过前面的分析,花溪板块值与潜力已经有目共睹,从投资的角度来看,相对较低的总价变现更具优势。

项目区位图

溪山玥现建面约99㎡灵动洋房已全城盛启,恭迎品鉴。

项目地址:巴南·李家沱·新花溪

城市展厅:重庆·渝南大道·岔路口轻轨站旁·溪山玥先锋体验馆

溪山玥

在售

78万元/套

巴南重庆市巴南区花溪河畔贺家湾公交站旁 查看地图

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