“流动性需要周期来填平?”| 重庆地产视野买房问答123期

重庆地产视野 2018-11-26 05:02:12
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

每天圈内太多重庆版买房问题 每一期筛选一些具有代表性的 放入些几分钟就能收获满满的 抹掉隐私信息跟大家分享一下 首先来个名词解释:Q——问题 A——回答 均为英文首写字母,并不是特殊代表符号,请悉知! 祝大家:阅读愉快。 [Q]

每天圈内太多重庆版买房问题

每一期筛选一些具有代表性的

放入些几分钟就能收获满满的

抹掉隐私信息跟大家分享一下

首先来个名词解释:Q——问题

                                  A——回答

均为英文首写字母,并不是特殊代表符号,请悉知!

 

祝大家:阅读愉快。

[Q]:你好菠大,北岸江山,北国风光,鹏润南海,半山华府,金沙水岸,这五个楼盘哪几个更优质?怎么排序?谢谢

[A]:看你入手单价,几个楼盘相差板块不大,看江非看江也不同,北岸,半山新一点,金砂,鹏润老一点,整体都不错

[Q]: 菠大:那五里店老破大什么单价可入? 另外菠大推荐哪个小区老破大,那里什么单价可入?

[A]:核心区都可以,我喜欢淘9000/10000的,你能不能淘到,看你自己技能咯

[Q]: 菠大:像二线城市,如何盘算牛市的尾声(通常尾声多久),市场开始回调静淡,又如何判断?现在也是信息发达,传播快,这个淡市周期是多久呢?

[A]:一线一般单数年涨,涨幅频道,但不一定大,二线其他城市你需要自己落实,重庆的话之前一般3/5年之间,一涨就翻倍1/2倍,会持续三波

[Q]:  菠菜,特别信任你,请你给我出出主意,谢谢。现在有两个想法,一是转户口到重庆买房,二是转户口到天津买房,请问下是买重庆主城区的房还是买天津武清的房?长远看哪里更有投资价值,二选一怎么选?

[A]:如果你问我,我当然选重庆,直辖市,价格低,核心区价格都不高,翻倍很容易,但是就看你是否有兴趣,是否也看好,或者自身一些限制,比如时间,资源,资金,贷票等等

[Q]:   波大,请问天誉智慧,铂悦澜庭,哪个更适合投资,都不看江吧?澜庭旁边没有轻轨吧?

[A]:天誉门口地铁

[Q]:   菠大吉祥,因为房子未满2年,我是买家,过6个月再过户如何风险控制的问题。有什么好的办法?重庆能不能做预告登记?或者能不能再叠一个抵押证?(但产证在银行哪那里)

[A]:这种房子一般措施是多交定金,违约赔款到他不敢违约

[Q]:    菠大:国际社区建面187 单价13700 看江 5楼 怎么样呢?另外半山华府装修房 1.65万小三房建面如何?

[A]:半山华府是市场价,国际社区单价便宜,但是标的太大,流动性不行,主要在于总价高,大面积流适合一线低单价

[Q]:  BD 重庆中央公园 鲁能7号 套内单价1.6万每平米 是不是贵了!全款。谢谢

[A]:有一点,但最主要的问题是全款,即便是三无,全款至少要有价格优势才行

[Q]: 菠菜,想买重庆,只有40万,而且是二套,三无,解决按揭资格后,能买什么样的标的

[A]:看你买哪个板块,不同板块价格不一样,有1/2w价格都有,核心区40颗,二套基本上没机会

[Q]: 万科的装修质量怎么样啊?个人偏向这个盘

[A]:装修就是变着方赚钱,能咋样,一般

[Q]:  波大,龙洲湾江南华都经济适用房是现在卖掉还是等价格回升再卖?明年345会回升吗。老人的房子老人天天担心跌。加之中介天天忽悠跌了20%。

[A]:经济适用房,能卖就卖,不过是市场好出手更容易一些

[Q]: 菠大,如果外地三无因为身份原因无法在重庆注册公司,那么全款买去重庆还有抵押贷的路子可走吗?

[A]:可走,很多朋友在用,抵押贷小助手在处理,你要做随时联系

[Q]: Bd我在重庆贷款买过一套房,现在已还清,现在在一线买一套,北京,上海,深圳,广州这四个城市哪个算首套资格呢?

[A]:北京:首付3.5,贷6.5,外地户口限购,上海:全国认贷款,上海认房子 有过贷款记录算二套,普通住宅首付5成贷款5成,非普通住宅首付7成贷3成 广州:无贷款算首套,需要广州户口,超过144 方算豪宅,首套付四成贷六成,普通住宅付三成贷七成,深圳:全国范围内如果没住宅类的贷款就算首套,有过贷款记录要付五成 具体实际情况自己再落实清楚,我专注重庆,希望能帮到你

[Q]: 目前我有江北聚金花园136平集资房一套,观音桥新上海大厦裙楼铺位(年租3.2万)一个,北碚城南盛世家园150平住宅一套,北碚城北云山外110平住宅一套。 近期刚需,北碚云山外住宅要自住,还需要在北碚给父母买一套住宅 目前手上资金大概35 剩下的两套房子和一个铺位升值都很慢,觉得需要整理变化一下, 目前想法是先卖铺位和北碚城南盛世家园的住宅,江北的暂留收租金(大概3500一个月) 如果35用来买万科金域华府的97平首付 那卖掉的房子的资金用来投资哪里?什么方式呢? 我觉得现在是买新盘的好时机,但是老旧小区现在卖是好时机吗?

[A]:我看了一下你的情况,我的猜想是你父母应该是老北碚人,所以你一直强调想给他们在北碚区购置一套房,这个计划可以,老一辈的人故土难移 目前的资金状况如果能够买入没啥大的压力,可以为你的父母择机购入 另外,目前的行情二手房买卖周期相对较长,2/3个月才能出手是很普遍的现象(如果你的房子没有价格优势) 其次,你如果打算投资重庆楼市,集资房也好,其他住宅也好,都可以出手换入核心区新盘或者次新盘 集资房不管是在什么样的行情下都不太好出手,这点你要知道,这是集资房自身的劣势造成的,不过是在潮水期,地段好的集资房相对会有大一点的出手机会而已 最后你的收支以及日常消费等情况我不太知道,但你目前的资金状况,适合先出手,再购入,未来一段时间都是比较好买入的时机,所以你可以先出售涨幅慢的房子,回笼资金

[Q]: 波大:融景成20000+,投资可入不?

[A]:领涨楼盘,空间还有,流动性需要周期来填平,3-5年的周期计划,可入

[Q]: 观音桥新上海大厦裙楼的铺位,租约签到2022年,平均年租金32000,应该卖吗?定价多少比较科学?

[A]:多大的铺位,观音桥这个位置租金收益也太少了,还赶不上住宅 定价建议去周圈中介门店问问,这样可以了解得很具体,更有他们在售的新铺价格对比,比如九号线出口位置的铺子现在估计还没卖完 按照这个市场逻辑,估计价格没有太大优势不好出手 但是观音桥这个板块很不错,如果没有很缺钱,就当固定理财较好,毕竟商业类真心不好出手

今天问答就分享到这里,问答下面的讨论和评论星球内可获取,讨论出真知,还能获取更多重庆楼市干货。

友情提示:《房地产投资建仓课程已开启》

主要从概念篇,基础篇,区域篇,选筹篇,进阶篇等展开。 A:重庆自身的基本面; B:人口集聚的六大重点商圈; C:一两分出的两大阵营,两江四岸的价值梯队,环线轨道上的黄金区域; D:新区鬼城大揭秘,一路向北的真相; E:三足鼎立的时代来临,高低楼盘的市场分化; F:重庆购房那个总价区间较好出手,热点学区地铁炒概念板块的利与弊等。 ...   ... 以及会阐述米字高铁的虹吸力,和给刚需和投资朋友的购房建议,更会陆续分享六大重点商圈周圈小区房子价值解析和优质限价新盘推荐。

投资重庆楼市的朋友,记得识别下方【知识星球】二维码加入,我们一起讨论,一起建仓。

投资重庆楼市,你需要最真切的了解市场,如果你是多军朋友,欢迎识别下方知识星球二维码,加入【重庆地产视野】知识星球,我们会把重庆市场【重新考察的实际情况】分享到星球内,让大家在投资重庆地产的路上真正的选好价值板块和物业标的。而且有重庆最给力的御用抵押贷渠道,做抵押还能享受优惠。

有问题可以向我们提问,我们将毫无保留的:揭露重庆楼市的真与假!

帮你避开诸多盲点和坑!

当然,除了线上一对一解答疑惑,和大咖一起建仓重庆外,还能获取更多重庆楼市专题问答,楼市板块价值轮动,看房路线,优质板块推荐和规划、政策、贷款、抵押问题等,也能获得全套欧神文集,星球问答,分答问答以及各类重庆楼市咨询和内部消息;

前期好文推荐:

被”混乱的楼市投资“逻辑#H007

重庆楼市群情激昂背后的乱象环生#LY0376

浅谈拆迁房带来的投资价值#0673

如何玩转贷款实现资产的快速的积累#0759

北滨路的看江楼盘现在都怎么样了#BJ0376

欧神:你的购房观重庆人民不接受?

详解重庆楼市政策现状#XJ0376

又是一季淘笋期?你还在睡大觉?

家乡的毒串串#DJ0179

重庆楼市的逆袭之路#9001

欧神:「宏观调控下的中国房地产」

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。