2017婚姻法:6种父母出资买房的产权归属

重庆房小狐 2017-09-07 16:43
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在婚姻延续期间,夫妻双方正常工作、生产投资等获得的财产属于夫妻共同财产,这些财产所购买的房屋也属于夫妻共有。但实际上,生活中常有父母出资为子女买房的情况,这些情况下,由于第三方财产的加入,让房屋产权的归属颇具争议。

在婚姻延续期间,夫妻双方正常工作、生产投资等获得的财产属于夫妻共同财产,这些财产所购买的房屋也属于夫妻共有。但实际上,生活中常有父母出资为子女买房的情况,这些情况下,由于第三方财产的加入,让房屋产权的归属颇具争议。而房屋在夫妻感情破裂之后,又是财产分割的“必争之地”!对于以下6种父母出资购房的房屋归属权的问题,小狐来为你细说,一定要了解,别把房子拱手相送!

1、婚前一方父母全资购买

这种情况下,无论户主登记为出资方的子女一人,还是夫妻两人,因为房屋不涉及婚后财产,故房屋的所有权归出资方的子女所有,属婚前个人财产。

2、婚前一方父母首付购买

这种情况下,一方父母支付房屋首付,但婚后是由夫妻双方共同还贷,那么则涉及婚前个人财产与婚后共同财产。若房屋登记在首付方子女名下,则在离婚时,房屋归户主所有,但共同还贷部分的房屋增值应该折合市价补偿给对方。若房屋登记在对方名下,则视为夫妻共同财产,双方都有权要求得到房产,得房者需按照时下房屋市值补偿未得房者出资部分的增值。若夫妻双方都为户主,这时默认首付方子女为产权所有人,若无份额协议,则按平分处理。

3、双方父母均有出资全款购买

这种双方父母均有出资的情况,无论户主是夫妻双方还是其中一方,均视为夫妻共同财产。除特别说明赠与夫妻双方(及离婚时平分处理)外,一般判决为父母出资部分是对自己子女的赠与,夫妻房屋占比为双方父母出资比例。

4、婚后一方父母出全资

这种情况下就要分户主是谁了,若户主为出资方子女,则房屋视为赠与子女的个人财产,在离婚时不予分割。

若户主为夫妻双方,除特殊说明房屋属于自己子女的,一般视为对夫妻双方的赠与,即成为夫妻共同财产,在离婚时做平分处理。

5、婚后一方父母首付

婚后一方父母首付,夫妻共同还贷的,无论户主是谁,房屋均视为夫妻共同财产,在离婚房产分割时被平分。若首付方特别说明出资是对自己子女的赠与,则首付方子女房屋所占比例高一些,争取归属权更有利。

6、婚后双方父母出资

无论户主是夫妻双方还是其中一方,均将房屋视为夫妻共同财产,在离婚时平分,或按父母出资比例来分配。

各位准备给子女买房的父母以及正接受父母资助的小年轻们可一定要注意了,婚前与婚后,房屋产权(或出资部分)的默认选项是不一样的。建议各位为了子女的权益着想,要做好特别说明并公证,以减少争议,保障最大权益。

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