长租公寓抢滩重庆租房市场 各房企拼抢“大蛋糕”

焦点网友99001092438 2017-07-07 10:25:54
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总的来说,随着重庆经济的快速发展,人才流入加快,长租公寓市场的旺盛需求蓄势待发

近期,LinkedIn(领英)中国总裁沈博阳宣布离职,称将出任长租公寓品牌蛋壳公寓董事长。5天后的6月28日,蛋壳公寓就宣布已完成超亿元人民币的A+轮融资。近两年一直被看好的长租公寓,终于找到了市场全面爆发的临界点。一时间,长租公寓这个概念也再次火爆了起来。

长租公寓崛起,重庆租房市场潜力大

长租公寓是近几年发展起来的新兴行业,受到各类资本、互联网巨头、房地产相关企业的青睐。据链家研究院发布《租赁崛起》研究报告显示,2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿,2020年大概是1.6万亿,2025年大概是2.9万亿,2030年将会超过4万亿。而伴随着租房市场的增速发展,人们对租房品质也有了更高的追求。

那么重庆租房市场如何呢?据赶集网数据显示,重庆租房供应量达158107套,占房源总量的29%,年租金达1.15万亿元。从数据上看,重庆的租房市场还是非常大。再加上近几年来,随着重庆经济发展、空间优化,对人才的吸引力逐步加强,未来重庆的租房需求和市场也将越来越大。

各大房企纷纷布局长租公寓市场,拼抢万亿“蛋糕”

其实重庆早在2015年开始,各大房企就已经涉足这块“大蛋糕”。比如,2015年11月,重庆首个长租公寓——万科旗下的西九·万科驿首推135套产品,受到消费者热捧。这以后,龙湖也开始发力,先后在龙湖源著,龙湖新壹城、龙湖伯乐街旗下三家商业体中布局长租公寓市场。

以龙湖新壹城为例,据相关数据统计,石桥铺商圈庞大的商务市场辐射超过23.5万商务人群,按照30%的概率计算,至少有7万商务人士有住房需求,再加之石桥铺商圈周边的专业性市场从业人员,总计将超过9万人员有住房需求,从数据中可以看出,石桥铺的租赁市场非常强大。龙湖在新壹城布局长租公寓也是基于这样的逻辑。

除了龙湖、万科,目前已在重庆布局长租公寓的房企还有旭辉、通用晶城等。有业内人士预计,随着租房市场越发利好,未来或将有更多房企涉足这一领域。

在重庆石桥铺工作的90后小王,租房即将到期,但一直没有找到自己比较满意的房子,最近正盘算着在公司附近租一套长租公寓。“相比普通租房,长租公寓带给我的体验更好,而且房租价格合理,还可以避免房东提前解约等闹心事,比普通租房更安全、更放心。”

体验感佳、价格合理,是不少像小李这样的青年人群选择长租公寓的理由。为此,笔者以租房为由探访了该类长租公寓发现,公寓内功能齐全,物业到位,还有各种休闲娱乐区域。而且价格也并没有想象中“高人一等”,以西九万科驿公寓为例,租金标准为799元/月到1999元/月不等,和周边同等房屋租金价格相差不多。

“租售并举”成常态,但盈利模式仍需探索

凭借多方面优势,龙湖、万科、旭辉推出的长租公寓都取得不错的反响。不过,仅依靠出租,这样的模式在重庆市场可行吗?

重庆一地产资深人士表示,在现目前阶段来看,重庆大多数房企在布局长租公寓市场都采用“租售并举”的新的业务模式,出租公寓火爆的同时也带动了同地段的项目销售型的公寓热卖,开始成为投资者抢占长租公寓市场的主角之一。

在笔者走访期间,一位在龙湖新壹城销售中心购买公寓的张先生告诉笔者,自己投资这类产品,除龙湖新壹城自己本身价值外,其实最主要是因为龙湖冠寓在这入驻,可以借此傍大腿,获得可观的租金收益。

总的来说,随着重庆经济的快速发展,人才流入加快,长租公寓市场的旺盛需求蓄势待发,不管是服务性公寓还是销售型公寓都将是长租公寓市场的重要一环,但是能否成为公寓市场“领头羊”还是未知数,盈利模式仍在探索阶段。

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