买房可能买不起,但租房绝对不会租不起

地产那些事 2017-08-15 20:52:00
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租房可以说是最近一个热门词汇啊,租房好不好先不说,但最近有一个观点是租房是绝对没有好处的,其中有一个点就是买不起房,以后可能还租不起房了,嗯,这个就有意思了,租不起房,小编不知道怎么计算出来,租房不起,那城市还怎么发展,好吧,这个问题大了点,那房价还怎么涨?

租房可以说是最近一个热门词汇啊,租房好不好先不说,但最近有一个观点是租房是绝对没有好处的,其中有一个点就是买不起房,以后可能还租不起房了,嗯,这个就有意思了,租不起房,小编不知道怎么计算出来,租房不起,那城市还怎么发展,好吧,这个问题大了点,那房价还怎么涨?有专家提及过这样一个观点,那就是房价下降,不是把房价给降下来,而是通过提高租金的方式把房价给降下来,这个说法确实站得住脚,因为租不起房了,必然要离开这个城市,那么一个城市人口得到了控制,那房价自然也下降了,但小编又不同的看法,主要从这三个方面来看

第一,目前调整和变化打造是一个阶梯式的消费,何为阶梯消费呢?那就是低端到中端在到高端,从国外发达国家房地产市场来看,基本也是呈现这样一个发展方式,只是具体细节不一样,但对于租房租不起,小编认为是绝对不可能出现的,很简单,租房租不起了,那么低端消费群体还怎么发展,这会带来一连串反映的,没有低端,中端影响到不大,那么高端呢?目前而言我们高端主要集中于商品房方面,一个城市如果租房人付不起租金了,那么城市后续驱动力还怎么增长,人口是最关键的一个因素

第二,从开发商的角度来看,租金回报率确实很低,诚然开发商进入市场之后必然要对租金进行一个调整,那么在这个情况下目前房东们肯定是跟进的,在这个情况下租金上升对于租客影响是非常大的,目前而言很多租客收入的一半都用于租金了,如果说租金在进一步上升,租客们还会选择留下吗?肯定不会,房子买不起,不一定要离开,但租不起房是肯定要离开的,这是毫无疑问的,任何一个城市发展必然有后续驱动力,而这个驱动力最关键一个因素就是人,人都走了,城市还怎么发展?

第三,租房目前还刚刚开始发展,言论可以说基本是一边倒,也就说不看好租房,最主要的原因在于大多数普通人没有更好的投资渠道,只有选择买房,但问题在于这样一来,我们房价上升速度是很快的,目前而言购房真正买房住和投资比例已经达到惊人的5比5,如果房价在上升,这个比例会更高,那么问题就来了,随着真正购房者人数降温0的时候,房价怎么走?

因此,小编认为买房可能买不起,但租房是绝对不会租不起的,阶梯式消费打造中最重要的一个环节就是低端,如果没有低端环节来作为支撑,那么中端和高端如何来发展,目前的调整除了坚持房子是用来住的,不是炒的这个基调之外,更为重要一点就是打造一个科学性长久性机制让房地产市场健康平稳的发展,不是大起大落的发展,其中至关重要环节就是阶梯式消费的打造,在3月份新华社发文重庆房价是怎么稳住很系统的阐述和说明了,那就是坚守民生,强化三端的背后,其中长短结合和三端管理,长短结合就目前调整,三端管理就是低端有保障,中端有支持,高端有市场从而满足各阶层住房需求,从而促进房地产市场平稳发展,因此租房是绝对不可能租不起的

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