城市向北 谁将是下一个照母山?

2017年重庆楼市虽然遍地开花，中西南北都有不容忽视的区域，但“一路向北”主基调并未改变，无论其它区域如何发展，都无法动摇北区在重庆城市中的地位。

这或从2017年重庆土地市场的表现可窥见一斑。2017年，重庆排名前列个土地成交楼面价超万元的区域，在北区；重庆土地成交楼面价超过8000元/㎡的区域，除核心区外，几乎全部分布在北区。同时，刷新重庆楼市产品高度的标杆项目也在北区。北区的高端项目更多，北区的房价更高，北区的规划更超前、更完善...

▲2017年土地成交房价热点图

从最初的观音桥，到新牌坊、金开、照母山，再到如今的礼嘉、悦来、中央公园、蔡家，在“一路向北”政策之下，重庆北区“一骑绝尘”。

▲重庆向北阶段趋势图

随着城镇化日益推进，重庆城市发展区域将继续外拓。依目前发展情况来看，未来5-10年，重庆向北发展区域主要为北碚、蔡家、礼嘉、悦来、中央公园、龙兴等区域。而在这一批新兴热点区域中，谁会是下一个照母山？

品牌房企强势进驻 北碚新城或成“PLUS版照母山”

见证重庆向北发展历程的人都知道，照母山在重庆向北发展中占据着重要地位。它是重庆二次向北最热门区域，是重庆排名前列个被定位的高端居住区，也是重庆排名前列个几乎全是品牌房企进驻的新兴区域。

2011年，照母山全年建面成交均价11940元/平，位列重庆主城区第二，仅次于江北嘴。

照母山拥有如此高“地位”，是自身区域属性及城市发展需求的双重作用。随着人们生活水平的提高，城市需要一些区域来满足人们日益提升的居住需求，而拥有良好自然环境的照母山成功“上位”。

现在这一重大契机又来了。刚刚圆满结束的重要会议中，“我国社会主义主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾”，这也就意味着“美好生活”上升到国家层面，成为了国家今后致力实现的目标。

这一目标放在房地产市场，就是追求更舒适的居住生活空间，改善型房源、高端居住区再次成为楼市热点。

北碚新城以优质的自然资源进入视野。它跟照母山一样，拥有同样的湖光山色资源。只是它的山是有着几千年历史、素有“小峨眉”之称的缙云山，湖是300亩茵梦湖，并且区域内还有龙凤溪穿城而过，自然资源更丰富，更有优势。

同时，北碚新城也是重庆少数几个被定位为“中央别墅区”的区域。重庆高端居住区不少，但被定位为中央别墅区的凤毛麟角。别墅区不仅对区域容积率要求很高，对区域自然环境要求也更为苛刻。

北碚新城，除了缙云山、茵梦湖外，已建、在建公园多达9个，其森林覆盖率38.9%，城区绿化率45%。

毫无疑问，同处重庆北边，同是下一个新兴区域、与照母山拥有相同“属性“的北碚新城，必将成为下一个照母山，不过是“PLUS版”的而已。

打通交通关 中央别墅区向心力将爆棚

一直以来，交通是阻碍城市、区域发展的关键。重庆北区的发展能够优于其他区域，其区域地理环境的优势起着重要作用。作为主城九区之一，北碚正是由于受中梁山脉及嘉陵江的阻隔，使其发展稍显缓慢。

破除阻隔，打通“经脉”，是北碚发展重中之重。正是基于此，北碚区提出了“南下东进”战略通道建设，通过构建“三横三纵”骨架路网，加快过江桥梁、穿山隧道、城市干道和轨道交通建设，实现对内对外的互联互通。

目前轨道6号线、绕城高速及渝武高速已建成通车。而随着快速路一橫线的歇马隧道东西干道工程、水土大桥、蔡家大桥的开工，以及预计今年开工的快速路一纵线北碚段，北碚通达全城的交通体系正在迅速构建，北碚发展也急剧提速，引起了更多企业的关注。

目前，北碚新城已经吸引了超20家房企进驻。2017年，华润、万科首入北碚；2015年，万达进入北碚，打造万达广场；2010-2013年，保利、龙湖、融创、东原、中铁等进入打造改善类产品，并受到全城关注。

在众多企业中，不得不重点说一下保利，它是较早一批进入北碚的大型品牌房企之一，同时也是拿地面积较大的品牌房企，其地块容积率也较低，仅为1，时间证明了保利独到的眼光。

为了敬畏这片土地，保利引入集团TOP系“院系”别墅，以一墅六院的标准，0.5低密度墅区尺度，打造圈层的、不一样的院子别墅生活。

更为重要的是，保利茵梦湖还首次引入保利全生命周期居住系统中的健康养老平台--【和悦会】，从健康养生到康复理疗等5大功能13项服务，全面呵护业主健康，开启别墅养心时代新标准。

未来已来，打通交通关的北碚将步入发展快车道。谁能抢占先机，谁将是最后赢家。