刚需买房难,只是暂时的,从长远来看受益的必然是刚需

天狼说地产 2017-08-01 20:46:00
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不管调整如何,不管利率的变动如何,买房而言对于大多数刚需可以说都是非常困难的,但从目前的调整和变化来看,刚需买房难这个现象可以说只是一个短暂的现象,不是一个长期的,今年的调整和变化就是为了让房子全面回归居住的属性,我们可以从这几个方面明显的看出 首先,目前绝大多数城市对于不管是利率层面也好,还是首付

不管调整如何,不管利率的变动如何,买房而言对于大多数刚需可以说都是非常困难的,但从目前的调整和变化来看,刚需买房难这个现象可以说只是一个短暂的现象,不是一个长期的,今年的调整和变化就是为了让房子全面回归居住的属性,我们可以从这几个方面明显的看出

首先,目前绝大多数城市对于不管是利率层面也好,还是首付环节也好,可以说绝大部分刚需基本都是非常困难的,那么在这个情况下刚需只能等待,也就是说一个被动的等待,但这未必不是好事,对于开发商和炒房而言可以说日子更难过,这个道理很简单的,目前而言部分城市首付提高,有些城市甚至是6成或者7成,在这个情况可以说和全款基本没有任何的区别了,我们在来看二手房方面,目前二手房面大多数城市基本可以说贷款都是非常困难的,那么好了,在这个情况下购房者还有谁呢?这点从成交量持续的下降就可以明显的看出

第二,目前有一个观点可以说是惊人的统一,那就是从潜意识认定房子的价格是一定上升,目前房子价格稳定或者说有小幅度下降也只是暂时的一个现象,理由很充分,比如说过去10年的经验,在比如说现在大家都是贷款买房,这个情况下价格可能下降吗?还有一个就是面粉比面包还贵,但小编请购房者注意一个现象那就是购买二套房或者二套房以上购房者比购买首套房购房者还要多,其他先不说,目前而言大多数多套房拥有者都是指望房子来赚钱,而不是指望房子用于其他的,那么好了随着购房速度飞速提升,以后我们购房者数量和房子数量比例基本可以达到1比5,也就是说1个人至少可以在5套房里面来选择,这个情况下,房子还怎么保值和增值

第三,我们直接从现有行情来看,目前而言买房基本可以说都是全款,少数还有3成,但在房价价格面前,月供方面可不是大多数购房者能够承受,也就是说部分刚需首付可以满足,但月供未必满足,那么在这个情况下大多数刚需可以说基本歇菜了,那么好了,还有能力买房是谁呢?改善吗?不大可能,炒房是一个潜在购房,拆迁是非常精准购房,那么问题来了单单依靠拆迁和炒房能够维持目前价位多久呢?半年还是一年呢?如果是一年炒房也直接歇菜了,那么就只剩下拆迁,但拆迁数量是有限的啊,根本不可能填补开发商那么大资金压力,当然这是建立在调整不放松基础之上,但从目前情况来看,这次调整会持续相当长一段时间,从7月份对于租房体系大力建设来看就可以明显看出这次调整不会是短时间一个调整

因此,小编认为目前而言虽然很多方面看上去确实不利于刚需,但看问题不要只看坏的一个方面,从长远来看完全是有利于刚需的,这个道理很简单, 不管是开发商也好,还是炒房也好,他们最终都是要把房子卖出去,但现在买方这个环节出现了严重断层,买方主力购房者刚需无力进场,那么在这个情况下短时间还无所谓,但长时间卖房是绝对撑不住的,对于价格问题而言我们不应该只从买方的角度来看,还应该从卖方角度来看看,现在可以说所有压力基本都在卖方身上,而不是买房,确实现在刚需买房难,被动的选择了等待,现在可以说刚需已经把球踢给了开发商,你降价刚需可以买,你不降刚需没有办法买房,那就耗着吧,但耗下去,不是刚需吃亏,因为整体市场环境发生很大的变化,现在不是以前了

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