2018年重庆楼市上半场 哪些事影响了刚需买房的决策呢?

重庆房小狐 2018-07-11 11:07
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2016年9月30号开启新一轮调控,不知不觉已经悄然走过快2年了,重庆调控也快1年了,进一步加码调控也过去一周了,那么对于重庆楼市而言,上半场有发生那些事呢?

时间就这样一步一步的过去了,时间悄然已经走完2018年一半的路程了,对于楼市而言也过去了一半了,从2016年9月30号开启新一轮调控,不知不觉已经悄然走过快2年了,重庆调控也快1年了,进一步加码调控也过去一周了,那么对于重庆楼市而言,上半场有发生那些事呢?那么又有那些事影响了刚需买房的决策呢?我们一起来看

关键词一,外来资金流入

重庆楼市一直以来可以说四平八稳的,可以说就重庆楼市走势而言,基本是稳定压倒一切,那么随着调控的开启,重庆不可避免受到很多外地投资客关注,尤其炒房,短期之类推高了重庆的房价,并且通过一系列手段,主要言论来刺激刚需脆弱的神经,从而导致刚需心里比较恐慌,慌乱之下纷纷开始入市买房,那么这里投资需求明显压制自住需求,从而使得重庆楼市面临很大的压力

小编点评,针对市场态势,尤其是言论,重庆高层进行精准调控和打击,在6月份末,7部委联合30城市进行精准调控和打击,有效稳定楼市,促进楼市平稳和健康的发展

关键词二,擦边球现象不断

擦边球现象,不是重庆才有,这点全国范围基本都是有的,那么擦边球现象发生说明一个很关键的问题,那就是开发商面临资金压力非常大,需要快速的回落资金,对于一个企业而言,不管是房企也好,还是其他行业也好,这点创业过一些购房者非常清楚,充足现金流保障对于一个企业而言是多么的重要,那么在这个情况下,很多购房者遇到情况就是全款,然后首付比例等等,后面擦边球更是升级了,悄悄开盘来替代等等之类

小编点评,在开发商面临两大压力冲击下,一个是资金成本压力,一个是调控的压力,两大压力之下,对于购房者而言,尤其是刚需无疑加大了买房难度,这需要我们调控进一步升级,更好优化,因为资金回笼,很简单一个道理,30万和60万,那个回笼资金速度更快呢?很明显是后者,同时这也是改善户型比较多的原因,因为总价高,开发商回笼资金速度也更快,有了资金才能拿地,拿地才能开发,才能赚钱,商人本质这点大家都是很清楚, 利润为王,追逐利润是商人天性

关键词三,二手房业主漫天要价

二手房市场一向都是风向标所在的,由于目前二手房数据不太透明和公开化,不像新房数据非常透明,购房者对于价格一清二楚,二手房数据基本都是各大机构公布,那么每个机构算法也不一样,从而导致价格有所差异,那么在来外来资金和二手房业主漫天要价态势下,很多购房者非常恐慌,套利心态开始逐渐上升,从而形成新房抢房局面,另外开发商在回笼资金压力情况下,采取饥饿式营销一定程度上进一步刺激了刚需那脆弱的神经,从而实际该买的在买,不该买也在拼命的买

小编点评,针对以上市场态势的变化,重庆高层反映非常及时,一系列果断调控出台,从而稳定了楼市,净化了市场空气,给刚需和改善一族创造一个更为良好购房环境,从目前市场态势来看,尤其是6.28新政后,高端业态温度已经开始明显下降了,对于刚需一族而言,在目前态势下,还需要进一步精准调控,因为开发商回笼资金速度不断加快,从而导致首付在不断提升,这需要有进一步精确调控,从而保障刚需购房者,实现高端有市场,中端有保障,低端有支持,让各阶层次购房者都在重庆这片土地上安居乐业,对于2018重庆楼市上半场而言,小编认为在大稳小乱局面下结束了

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