8月,重庆楼市进入平稳观望期

重庆房小狐 2017-08-15 11:04:43
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【摘 要】重庆楼市六月以来已经开始进入震荡调整期了,不少大咖大神们也接连离开了重庆,开始了他们长达三个月的度假之旅,可能直到秋交会的时候,他们才会再回来看看。巴南区补涨,全市房价进入平稳观望期。

上一篇《六月重庆楼市进入震荡调整期》中说到:六月重庆二手房开始震荡调整,但在重庆某区的房交所看到的景象依旧是人满为患。从他们说话的口音可以判断,90%以上都是重庆本地人。

(数据来源于重庆焦点参考均价,纯属娱乐,准确数据请以重庆国土局数据为准)

图上可见,重庆楼市六月以来已经开始进入震荡调整期了,不少大咖大神们也接连离开了重庆,开始了他们长达三个月的度假之旅,可能直到秋交会的时候,他们才会再回来看看。

巴南区补涨,全市房价进入平稳观望期。

而如今重庆八月市场变化,其实之前重庆房产地图3.0版本中,浮云已经给了提示,本文《八月重庆楼市进入平稳观望期》中,再次给予提示:

(数据来源于重庆焦点参考均价,纯属娱乐,准确数据请以重庆国土局数据为准)

从上图可见,进入六七月以来,重庆房价的确进入了震荡调整期,六月七月市场“先抑后扬”,看空的同学可能会失望了。七月市场依旧强势回升,热度不减!

(数据来源于重庆焦点参考均价,纯属娱乐,准确数据请以重庆国土局数据为准)

而具体市场涨幅最大的是巴南地区,巴南区以4.3%领涨,而九龙坡区在主城九区中,涨幅最小,基本上可以无视。其中原因在之前浮云发文《重庆楼市地图3.0版》中有所提及:

巴南龙洲湾以北、渝南分流道以南区域土地平整辽阔,有多个KFS看好巴南地区,鱼洞的拿地价都已经到了建面6000元/平方米,而巴南区核心区域一带,还有不少建面6000元的次新盘。

因巴南南区发展机遇向好,重庆东站、巴南万达广场、海洋公园、水上公园等多个商业体的助推,这一波行情,基本上就是这些次新楼盘补涨带来的。

那么,八月之后重庆市场是否看涨?

如果是刚需,现在是否是上车的好机会?

下半年,重庆主城行情将普及区县市场。

依照往常重庆楼市的发展规律,一般主城区领涨半年至一年之后,区县市场开始板块轮动。而今年开年以来,上半年KFS拿地热情不减,这种热情直接影响到楼市一路上涨。

重庆开州区:

7月27日下午16:00,经过1个小时、400多轮的厮杀,金科以2.07亿元拿下位于重庆开州歇马优质地块。这是金科2017年下半年在开州首次拿地,一举奠定6大项目布局开州战略格局。

(图片资料来源于:重庆焦点)

重庆万州区:

租房即可落户,在万州工作的朋友,只要租房就可以获得重庆户口!这个政策一公布,让人不由得浮想翩翩:岂不是重庆从此再无三无人员?

虽然政策一出,但估计手续还是有点复杂,但至少是给市场一剂强心剂!

从开州和万州的动态看来,个人猜想:从下半年9月份开始,极有可能不少拿不到主城土地的KFS,他们会转场到重庆区县市场继续拿地,从而助推区县市场楼价。

而实际上区县市场楼市表现依旧不差,不少区县楼市价格已经达到5000元/平方米,而万州区更是突破6000元/平方米。

(数据来源于重庆焦点参考均价,纯属娱乐,准确数据请以重庆国土局数据为准)

远在天边的区县楼市都已经涨得“热火朝天”,主城区的巴南地区,还是“岁月静好”:

(数据来源于重庆焦点参考均价,纯属娱乐,准确数据请以重庆国土局数据为准)

我相信:虽然焦点的数据不够官方准确,但是在同一个标准之下,数据横向比较,还是可以有一定的参考价值。

所以,个人认为下半年,重庆主城行情将普及区县市场,主要针对区域为均价3000-5000这些需要补涨的区域,而巴南区补涨到建面8000以上也是大概率事件。

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来源:微信公众号重庆新一线城市

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