8月,重庆楼市进入平稳观望期

上一篇《六月重庆楼市进入震荡调整期》中说到：六月重庆二手房开始震荡调整，但在重庆某区的房交所看到的景象依旧是人满为患。从他们说话的口音可以判断，90%以上都是重庆本地人。

（数据来源于重庆焦点参考均价，纯属娱乐，准确数据请以重庆国土局数据为准）

图上可见，重庆楼市六月以来已经开始进入震荡调整期了，不少大咖大神们也接连离开了重庆，开始了他们长达三个月的度假之旅，可能直到秋交会的时候，他们才会再回来看看。

巴南区补涨，全市房价进入平稳观望期。

而如今重庆八月市场变化，其实之前重庆房产地图3.0版本中，浮云已经给了提示，本文《八月重庆楼市进入平稳观望期》中，再次给予提示：

（数据来源于重庆焦点参考均价，纯属娱乐，准确数据请以重庆国土局数据为准）

从上图可见，进入六七月以来，重庆房价的确进入了震荡调整期，六月七月市场“先抑后扬”，看空的同学可能会失望了。七月市场依旧强势回升，热度不减！

（数据来源于重庆焦点参考均价，纯属娱乐，准确数据请以重庆国土局数据为准）

而具体市场涨幅较大的是巴南地区，巴南区以4.3%领涨，而九龙坡区在主城九区中，涨幅最小，基本上可以无视。其中原因在之前浮云发文《重庆楼市地图3.0版》中有所提及：

巴南龙洲湾以北、渝南分流道以南区域土地平整辽阔，有多个KFS看好巴南地区，鱼洞的拿地价都已经到了建面6000元/平方米，而巴南区核心区域一带，还有不少建面6000元的次新盘。

因巴南南区发展机遇向好，重庆东站、巴南万达广场、海洋公园、水上公园等多个商业体的助推，这一波行情，基本上就是这些次新楼盘补涨带来的。

那么，八月之后重庆市场是否看涨？

如果是刚需，现在是否是上车的好机会？

下半年，重庆主城行情将普及区县市场。

依照往常重庆楼市的发展规律，一般主城区领涨半年至一年之后，区县市场开始板块轮动。而今年开年以来，上半年KFS拿地热情不减，这种热情直接影响到楼市一路上涨。

重庆开州区：

7月27日下午16:00，经过1个小时、400多轮的厮杀，金科以2.07亿元拿下位于重庆开州歇马优质地块。这是金科2017年下半年在开州首次拿地，一举奠定6大项目布局开州战略格局。

（图片资料来源于：重庆焦点）

重庆万州区：

租房即可落户，在万州工作的朋友，只要租房就可以获得重庆户口！这个政策一公布，让人不由得浮想翩翩：岂不是重庆从此再无三无人员？

虽然政策一出，但估计手续还是有点复杂，但至少是给市场一剂强心剂！

从开州和万州的动态看来，个人猜想：从下半年9月份开始，极有可能不少拿不到主城土地的KFS，他们会转场到重庆区县市场继续拿地，从而助推区县市场楼价。

而实际上区县市场楼市表现依旧不差，不少区县楼市价格已经达到5000元/平方米，而万州区更是突破6000元/平方米。

（数据来源于重庆焦点参考均价，纯属娱乐，准确数据请以重庆国土局数据为准）

远在天边的区县楼市都已经涨得“热火朝天”，主城区的巴南地区，还是“岁月静好”：

（数据来源于重庆焦点参考均价，纯属娱乐，准确数据请以重庆国土局数据为准）

我相信：虽然焦点的数据不够官方准确，但是在同一个标准之下，数据横向比较，还是可以有一定的参考价值。

所以，个人认为下半年，重庆主城行情将普及区县市场，主要针对区域为均价3000-5000这些需要补涨的区域，而巴南区补涨到建面8000以上也是大概率事件。

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来源：微信公众号重庆新一线城市