惨!降价20万也卖不动!这个重庆巴滨路神盘为何无人问津?

今年重庆巴南的楼市还是很火的，尤其是巴滨路板块；

从3月份开始多个楼盘都传出被疯抢，连超过两万的滨江豪宅都被疯抢，简直比重庆的夏天还要热。

不过，却有粉丝爆料，巴滨楼上的某个豪宅却一直卖不动，这跟当下火爆的楼市有点不搭调啊……

现在不是楼市很火吗？怎么还有这么悲催的故事？

1

业主：刚买就降价？

万万没想到，还是被收割

说起来，中铁建在重庆的项目知名度有目共睹的；

比如大名鼎鼎的江北区中铁建西派城，那外立面的颜值还是很能打的。

其实，中铁建在巴南区还有两个项目，一个是早期的中铁建花语佰骊，另一个就是很有来头的中铁建西派时代。

为何说它很有来头？

1、西派时代是属于中铁建地产极具前瞻性地将重庆的第二座西派系，不管怎么看都是top高端大平层项目。

2、他的面积都是纯改善组团，建面136㎡起。

3、它是巴南独一份的纯大平层项目，也是颇为昂贵的项目。

这样一个产品一般来说，都是飘在空中的仙女姐姐，为何却招来非议呢？

我在网上一查，去年年底还真有网友在人民网反映该楼盘降价的事情；

截图自人民网；

记得2018年的时候，某楼市大V还曾在这个楼盘组织过团购，如果降价是真的，岂不是……

现在每天的新闻都是土拍火爆，新房涨价，突然还有这种降价也卖不掉的消息，楼市的真相真的很诡异；

如果我是买了房的业主，买来还没住进去，房子就跌了，心里也难免不舒服，毕竟谁家的钱也不是大风刮来的；

更何况西派时代也是号称中铁建的top系高端产品，还有高达3000元/㎡的精装标准。

到底真的还是假的呢？

看完，我激动地开起甲壳虫迎它而去，想一探究竟。

2

周末探访白富美

售房部人气惨不忍睹

在看完帖子后，我立马拿出了我的华为mate30PRO给小树打了个电话：

“莫西莫西，小树在吗？走，带你去巴南见个白富美”。

小树一听是白富美，穿了个西装，打了个领带，顺便戴上了去年双11淘的草帽，屁颠屁颠的出发了。

我开着red甲壳虫在万达广场接他，一路导航去西派时代；

不知道是百度地图整我们，竟然给我导航到这样的小山卡卡路。

靠在路边停了车，就往前走，几栋高颜值的大平层建筑就摆在了面前。

小树问我白富美在哪儿，我说就在你眼前。

他礼貌的冲我笑了笑，低头阴着脸就要扣我的工资；

俗话说没有对比就没有伤害，那就对不起隔壁两位兄弟了。

左边是大名鼎鼎的龙湖春江天境，右边是老小区越昕晖，这外立面看着就很普通；

在满街皆是“黄脸婆的街道上”，西派时代的颜值就像是出落的亭亭玉立的白富美。

不过，白富美的日子却有点尴尬。

原本以为是周末，售房部应该人数众多；可没想到，现场的客户，真的是屈指可数。

看着沙盘不应该围满了人嘛？群众演员也得有两个啊。

可是，你看周边除了我和小树以及置业顾问小姐姐是真的没有人。

再转个视角一看，连休息区都空无一人。我开始严重怀疑看房的日子是周末！！！！

“白富美”不应该有很多仰慕者和追求者么？这惨淡的人气，这落差有点大。看来真的是“同路（巴滨路）不同命啊~”。

小树看完忍不住说一声：

“这怕是周末最惨淡售房部吧。”

我赶紧使了个眼色，让他低调一点。

3

产品很纯粹，地段配套稍尴尬

独孤求败？

下面我还是站在客观的角度简单介绍一下西派时代这个楼盘吧。

楼盘具体位置位于巴南区，整个项目总共四栋楼，是巴南目前的市场上来说是独一份大平层项目。

纯大平层组团，居住纯粹，在我看来可以成为巴南改善扛把子。

但奈何扛把子的地理位置以及配套却有点吃亏。

西派时代是被新盘旧盘包围起来的，临江却难看江。

位置不如隔壁死对头春江天境，也不敌十年大盘融汇，周边配套也稍显尴尬。

要说项目最近的配套是什么，那应该就是隔壁的鱼洞二小吧。

如果还想有点什么点缀，那就是隔壁越昕晖的社区商业配套。

交通配套目前只有公交，当然买得起大平层的都有车，可是连18号线上的站点，距离楼盘还有很大一段距离。

目前，能沾得上边的，是稍有点远的西流沱小镇；

等正在建设的春江天境长江时代商业起来后，或许会有所改善。

4

精装3000元/㎡，

网友：爱马仕级别，隔壁龙湖不香么？

作为号称top系的产品，西派时代的精装号称价值3000元/㎡。

这个价格网友看了都说装修堪比爱马仕吗？比龙湖还贵，哈哈哈。

那他的精装修到底是怎么样的呢？去样板间看看....

入户大厅上贴的大理石，水晶吊灯，整体看起来还是很气派的。

一楼是架空层，以后门厅休憩的地方置业顾问说就是这种标准。

样板间真的是怎么看怎么美，只能说这种风格我爸爸应该很喜欢。

整体来说，他们号称3000元/㎡的精装表面还是可看的。

至于这个爱马仕精装的最后交付成啥样，就不得而知了。

建筑的外立面据说用的金属漆，不过用手一摸感觉像是普通的拉毛弹性涂料，这种白色的涂料能不能耐受山城的酸雨，还要打个大大的问号；

小区内景观还是做得不错，只不过要看江的话，还是要高层，低楼层根本看不到。

根据直升灰机打探的结果，白富美前排有矮矬穷宗申金蓝湾的遮挡，要看到完整的江面，至少要20层才比较保险；

而作为巴南区的高端改善项目，在巴南却有种“孤芳无人赏”的感觉。

根据原来的计划，2018-2019就应该把这四栋住宅卖完，今年改卖车位的；

根据原计划，西派时代2019年的售价将达到15366元/平；

不过计划赶不上变化，实际的销售有点一言难尽。

上次我来看时，开发商促销直接拿出一半的房子搞活动，折扣力度要到9了。

而西派时代目前在卖的是3号楼（精装），根据置业预算表，折扣力度为2117476/2272506=0.93，相当于打了93折；

看完价格，小树在旁敲侧击问了置业顾问一句：

“听网上说你们有清水房在卖？”

置业顾问解释说：

“老师，没有哦，我们全精装”。

售房部人太少，我看气氛也不太对，就连忙转移了话题，生怕待会小树被认出来，然后被拖出去一顿暴打。

5

绝了！从14300元/㎡i到11800元/㎡起

降价也干不过隔壁龙湖

接下来就是大众所关心的价格了。

这是1号楼的价格，我看套内月132㎡的较便宜也要213万起。

这是3号楼的价格表，套内约107㎡的总价也要182万起。

再看看售房部门口在做活动的特价房源，单价较便宜的13016元/㎡，建面约167㎡的房源，优惠15万，已被买走。

剩下来的总价也都在180万起，最多的总价优惠178950元；

这样的价格在巴南来说，就是活脱脱的普通学子考入985难度级门槛。

你以为17万优惠力度就很大了？不是。

从2018年卖到建面均价14300元.㎡，卖到2020年的建面均价11800元/㎡起，降了差不多2500元/平；

人家越卖越贵，它却是越卖越便宜，几乎快比旁边的刚需盘都要便宜了，真是让人黯然神伤；

让我忍不住想看看他的网签情况怎么样：

这个盘都快卖了两年了，又是降价又是上分销，却连三栋楼都没卖完，去化到现在来看才勉强过半，真的不是很理想。

现在，佣金较高都给到5万一套了，依然拉不到客，确实让人着急；

是改善产品去化周期比一般改善或刚需产品长吗？

不是的！再看看隔壁春江天境的改产产品卖的怎么样：

同样作为总价200万级别的四室，去化结果大不同，这还是从今年5月29开始卖，短短一两个月就已经卖的所剩无几。

并且连套内单价21360元/㎡，总价249万的房子都被签了。

看来不是地缘性的问题，也不是价格贵，面积大的就不好卖的锅，而是多元素的原因。

重庆的大平层豪宅市场，只有某湖和某某置地算是真正站稳了脚跟，其他想挤进来的，要么苦苦支撑，要不败退山城；

还记得7万一平的鹅岭峰吗？还记得长在水里的房子吗？

6

艰难的豪宅之路

能否等到花开季节

中铁建作为有大背景的KFS，当初在拿这块地的时候，也是下了大手笔的：

2017年中铁建以成交楼面价5007元/㎡夺得这块地，这对当时的巴南来说，可以算是价格昂贵的一块地了。

不过没有对比就没有伤害，同作为一片天地的兄弟，中铁建和龙湖却是同路不同命。

更惨的是都降价了，卖的依然不理想。此时此刻我又想起了远在西区的弘扬一品，他们两个可以抱团哭一下了。

而2019年5月5日，中铁建又花了大价钱（楼面价楼面价9301元/㎡）在大渡口拿下了一块地，容积率1.75，也是一个高端改善型产品，刚产品面世不久，叫做西派宸樾。

不知道这个高端盘命运又会如何？

吃瓜群众们还是拭目以待吧。