龙湖第10座天街落子龙兴 融侨挺进弹子石

重庆锐理数据 2018-05-04 15:38:00
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今日,重庆市主城区2宗商住用地出让。

今日,重庆市主城区2宗商住用地出让。其中,弹子石18036地块最终被融侨集团以楼面地价9946元/㎡,总价3.48亿元拿下;龙兴18035号宗地最终被龙湖和两江置业联合挂牌拿下。

竞拍速递

南岸区弹子石组团

地块位置: 南岸区弹子石组团D分区D3-1/03号宗地

用       途:公共交通场站用地、二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:9997.2㎡

土地面积:15亩

建筑面积:34990.2㎡

容  积  率:3.50

起始总价:23794万元

起始楼板价:6800/㎡

起始净地价:1587万元/亩

保   证   金: 11897 万元

公告到期时间:5月4日

成交总价: 3.48亿元

成交楼板价:9946元/㎡   

成交净地价:2321万元/亩

成交单位:融侨集团

成交方式:  拍卖

两江新区龙兴组团

地块位置: 两江新区龙兴组团H分区H70-4/01、H72-1/01、H73-2/01、H74-1/01、H76/01、H77/01号宗地

用       途:商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地

土地面积:169301.1㎡

土地面积:253.95亩

建筑面积:329346.5㎡

容  积  率:1.95

起始总价:88714万元

起始楼板价:2694/㎡

起始净地价:349万元/亩

保   证   金:17743万元

公告到期时间:5月4日

成交总价: 8.87亿元

成交楼板价:2694元/㎡   

成交净地价:349万元/亩

成交单位:龙湖+两江置业

成交方式: 挂牌 

弹子石地块情况

 地块较为平整 周边建筑氛围浓厚

锐理数据现场考察发现,地块北接腾滨路,西靠腾龙大道,周边有国际社区、蓝光COCO,紫金一品、金地等多个项目。从现场来看,地块大部分比较平整,有轻微起伏。锐理在地块上看到不少正在种植的农作物,在地块一角还有一些生活垃圾。地块周围有多个住宅项目,其中金地项目目前正在施工。

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除了地块本身条件之外,锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件:

1.D3-1/03地块内部部分用地是地灾高易发区、用地应受规划限制、进行整治改造后、必须进行建设用地地质灾害危险性评估。

 

2.D3-1/03地块为公交站场兼居住商业商务混合用地、作为公交站场上盖物业、上盖商住建设容积率不大于3.5,总计容建设量不大于3.5万平方米;公交站场建设量不计入容积率。

 

3.D3-1/03地块为公交站场上盖物业综合开发项目,建筑内部净高不应高于6米;公交站场总面积不少于7860平方米(含公交配套用房面积不小于2000平方米);建设夜间公交停车位数不少于56个(包括2个保修工位和4个发车位)、自动洗车位不少于1个、公交配套小车位不少于30个(不在公交站场总面积内)。

 交通资源好 周边居住氛围浓厚

从地理位置来看:该区域属于弹子石核心区域,目前发展前景好。周边大多是成熟的居住社区,人员入住率高,居住氛围浓厚。这些,为地块周边提供了丰富的人气和必要的配套。

 

从交通配套来看,地块旁边就是腾龙大道,腾滨路,可迅速抵达内环快速和朝天门长江大桥,通达重庆北站和江北嘴。在公共交通方面,地块周边有国际社区公交站,腾龙大道1站,共10多条公交线路。另外,该地块还需要配建一个公交站点,公交出行便利。锐理在踩盘现场看到,在地块向南500米左右正在修建地铁环线。据了解,重庆地铁环线东北环预计今年年底通车。

从教育配套来看,地块周边有弹子石中学、中海学校、重庆市地三十八中学校、大佛段小学等学校配套,可满足教育需求。

从商业配套来看,目前,该地块周边有部分社区商业,能够满足住户基本居住需求。但是,在该地块不远处有长嘉汇购物公园,南岸弹子石CBD总部经济区。商业配套比较完备。

龙兴地块信息

锐理数据显示,地块北接长石坝;南靠国瑞御府;西邻两江大道。周边两江新区龙兴工业园、国瑞御府、绿城·两江御园几个居住聚集区。地块周边有几个项目正在施工,建设氛围比较浓厚。

除了地块本身条件之外,锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件:

1、广场:在地块东北侧设置不小于600平方米广场空间;地块临轨道站出入口处控制面积不小于2500㎡的下沉广场,广场标高应与商业综合体地下一层合理衔接。

2、城市天际轮廓线:地块内形成建筑高度东高西低的整体空间格局;H72-1地块是制高点区域,地标建筑位于地块北侧较高建筑控制区内,以此形成地块内建筑高度北高南低的整体空间格局。

3、建筑高度控制:H74-1、H73-2地块建筑限高30米;H70-4地块总体限高80米,其中底商限高24米。

4、H76/01地块内规划一处9班幼儿园,建筑面积不小于2700㎡,用地面积不小于于2700㎡;规划一处开闭所,建筑面积不小于200㎡;规划一处公厕,建筑面积不小于60㎡,要求新规划独立式公厕与相邻建筑间间距不小于8米。

5、H72-1/01地块为混合用地,其中包含一处向社会开放经营性停车场,其占地面积不小于2000㎡,计容建筑面积不小于8000㎡,提车位数不低于200个。

除此之外,《规划条件函》也在建筑退让、建筑色彩、禁止机动车开口路段、公共广场、景观照明等方面做出了详细要求。

 周边配套正在建设中,区域发展前景大

从地理位置来看,地块属于龙兴板块,该板块处于重庆向北发展、城市外拓的大方向上,随着近年来供地的逐渐增多,吸引了融创、绿城、金科、龙湖、国瑞、金茂、碧桂园等多家品牌房企入驻,为提升地块价值,推动配套提升提供了良好的发展契机。

从交通方面来看,地块西侧为两江大道,可衔接绕城高速、沪渝高速等,实现与主城各区的相互通达。在公共交通方面,该地块步行距离10分钟内有981路公交车,但该公交车收班较早,且可实现换乘的线路不多,存在一定的不便。目前该区域也暂无开通的轻轨路线,但规划条件函中提到为轨道四号线和十四号线预留距离,在改两条路线通车后,可增加交通的便捷性,拉近与其他区域的距离。

 

从教育配套来看,目前,地块周边学校较少,但是该地块要求配置幼儿园。另外,在该地块周边项目中,均有民办学校、公立学校的规划。版块发展后期应该能够满足教育资源需要。

除此以外,地块北侧有重庆理工大学两江校区,可提升区域内的学术氛围。

从区域布局来看看,该地块为龙湖地产和两江置地联合拿下,龙湖地产将在这里布局自己的第10座天街项目。目前,该地块周围已经有绿城、协信、国瑞等几大房企环伺,均以住宅项目为主。可以为天街项目提供必要的人气保障。另一方面,该地块离龙湖在龙兴的另一个小镇项目长滩原麓直线距离只有一公里,两个项目可互相呼应,互为资源。

除此之外,该地块离民国街、龙兴古镇等旅游景点较近,可为这两个景区提供必要的商业支持,提升龙兴版块整体的商业氛围。

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