2018重庆楼市探春:“高质”和“创新”成热词

新时代房地产市场的发展要注重优化供应结构，从而满足人民的多层次住房需求。2018年政府工作报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。其中，“高质量”和“创新之城”无疑成为楼市民生领域最热门的词汇。

从高速到高质

开启重庆4.0居住时代

高质量发展在房地产行业的具象就是关注“人”。40年经济大发展行进至今天，人们对生活美好的标准在提升，从有房子到有好房子，从好房子到高品质居住，对于房地产来说，这种进化逐步成为发展体系，包括发展思路、制度安排、市场治理、商业行为、产品水平。为了因应这种体系发展，地产行业势必要来一场自觉行动，向中国好房子和“零缺陷”的高质量发展目标方向上进军。

业内专家指出，当前是我市从高速增长转向高质量发展的关键期，体现在房地产行业，就是要从扩张式发展到精细化发展的4.0时代；体现在民生领域，就是要从“住”到“享”。所谓4.0时代，就是社会的发展带动着人们的经济水平提升，居住开始讲究景观园林以及舒适感，开发企业不再仅仅是对于产品规划上的以人为本，而是在针对不同客群的需求不断优化细节，并运用科学的方法解决城市的各种烦扰，这时的住所于品质、生态、配套都有了巨大提升。此外，科技、绿色还有产品空间这样的多元复合的附加值成为新的发展方向。以华侨城的旅游文化体验创意为例，通过城市级核心稀缺性资源的引入，将房产、文旅、创意和绿色相结合，呈现出了生活模式4.0时代的别样风情。

从匠心到创新

致敬重庆全能人居体验

2018年，房地产已经进入到一个由住宅单一产品进入到全产品线、全价值链、全地域、全生命周期、全业态的房地产时代。正如中城联盟第二任轮值主席、万通集团创始人冯仑所说，未来房地产企业需要“出轨”+转型。日前举行的重庆龙湖战略及新品沟通会就掀起了转型浪潮，龙湖以“创变2018”作为新时代新环境主题，提出洞见客户未来生活、工作场景，在产品和服务层面持续创新。按照龙湖的说法就是，提供未来生活场景。

如果说在开发时代开发运营商的精力是规模、成本、速度，那么在后开发时代开发运营商的核心竞争力主要就是运营能力和资产管理能力。重庆华南城就是一个“城市综合运营商”，通过执着深耕专业市场，以商贸物流为本，以非凡的战略远见走出了一条专业市场发展的新路子，不仅承载着新功能城区崛起的重任，同时将推动区域的发展、城市格局的升级。可以说，华南城已经成为重庆产业升级、城市功能再造的鲜活样本。 

在调控政策持续加压的大环境下，企业之间业绩分化仍将持续，行业竞争程度将更为激烈，势必会倒逼房地产开发企业不断加大转型创新力度，提升产品的高质量，努力在市场竞争中保持优势地位。龙湖、融创、金科、金辉、华南城、恒大、金茂、协信、华侨城、香港置地、中铁建、新鸥鹏等龙头企业顺应形势主动换挡，无论是加码多元化、转型成为城市配套运营服务商，还是剥离重资产转向轻资产模式，都在规模与效益上寻求新的平衡，确保企业行稳致远。可以预期，这些有实力的企业将持续增强转型动力，在业务领域、经营模式和房地产金融等方面进行实践创新，不断开辟新的业绩增长点。