买房需要交哪些钱?你的钱真的够吗?

重庆房小狐 2018-07-18 12:55:03
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对于新手业主来说,以为买新房交完首付,签好按揭之后等着还款就可以了。其实情况并不是这样的,我们在买房时,还需要缴纳契税和物业管理费等等一系列的费用。真是不交不知道一交吓一跳,买房时还需要交哪些钱呢?

刚需买房客在做购房计划的时候会苦恼于首付和月供的比例,其实买房所需储备的资金可不止这些!交足首付之后每个月按时还贷就行了吗?答案是否定的。如果你只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金,后续很可能面临预算超支或者无法买房的尴尬。今天小编就和各位购房者聊聊除了首付款外,买一套房究竟还要交哪些钱?

一、首付款

贷款买房的购房者越来越多,对于他们来说买房初期的大笔支出是首付款。目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。

二、月供

选择月供金额的时候,要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好,这样可以让自己的月供压力不要太大。

三、税费

1.契税:90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭少有住宅的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

2.印花税:在订立合同时时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

四、维修基金

维修基金约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,由购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修基金。

五、产权登记费

产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

六、交易手续费

住宅手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

非住宅手续费:11元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

七、装修费用

装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。另外,一些生活设施的初装费用也是需要考虑的,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

一套房子装修费用差距可以很大,应根据实际情况估算:

1、一般100平方的房子,按照全国平均的价格,装修普通简约的房子,硬装在8万到12万左右;

2、如果装修比较豪华一些,精装修的价格大概需要20万左右,豪华装修需要30万以上;

3、不同的城市价格也会有所不同,比如一线城市相比较5线城市,可能一些材料方面差价不大,但是人工费用基本在两倍左右;

4、选择装修的档次不同,材料的花费天差地别,就拿地面来说,一般的1万左右,好的基本就在5万左右;

八、物业管理费

从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,100平米的房子,每年要交3600元。

买房不是一件容易的事情,买房前的计划也要做好,买房不是光攒够首付钱就行了,还有一些其他费用,若是再加上装修费用,必然是一笔不少的钱。所以,大家在买房前要做好思想准备。

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