资深媒体人观察:城市新板块不能只看规划,更要看配套兑现力

焦点重庆站 2019-06-10 17:06:49
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“图好画,但要把图上的东西落地,则不易”。

这是所有城市新板块从规划到项目落地所面临的共同难题。造成这个难题的最核心原因,就是板块的规划配套兑现力欠缺,不能按规划预期目标一步步推进。所以,买房不能只看规划,更要看配套兑现力。

新组团中,谁的城市配套兑现力最快?

重庆规划的主城大型聚居区一共21个。大型聚居区念着很拗口,地产圈内习惯称为新组团,在这些新组团中,真正能称之为城市配套兑现力最强、最快的,只有中央公园板块,没有之一。

中央公园板块的兴起,还是在于中央公园本身的建设。2011年6月启动建设,2013年正式对外开放。这个被称之为国内最大的开放式城市中心公园,之所以一亮相便成为聚焦点,还是有很多亮点之处:亚洲最大、重庆第二中心、比肩纽约中央公园、耗资46亿打造……几乎集中了所有高大上的词汇,从中央公园板块一启动,就频繁跳入人们视野。

可能是新闻人本身的职业习惯,我对中央公园板块最开始的一系列宣传,其实内心是心存质疑的。或许我的这种想法,代表着当时相当大一批人对中央公园板块的认知吧。

公园大道项目实景图)

当时看到一开发商大篇幅宣传“亚洲第一大城市公园”的文章时,心里就在想:“使劲吹吧,反正我不会上当。”

2014年秋天,我们采访到了中央公园板块的政府管理机构——渝北区空港新城管委会,当时大家对土拍市场的关注度不算太高。但空港新城管委会给我们传出的信息,着实让我吓了一跳:主城比较热门的板块,比如照母山房价都才六七千块钱的时候,中央公园地价已拍到4000多! 4000多的地价,意味着重庆房子均价上1万,在2015年之前,几乎是没办法想象。

但随着一系列配套的快速兑现,中央公园板块开始让我有了一个全新的谁知。

配套兑现一:教育

优质学校,撬动中央公园板块的第一利器

随后,我采访了很多在中央公园的购房人群,当时公园本身并不是最大的亮点,公园多,这个公园无非就是大了点。当时的买房心态,还是更物质更实在:中央公园环境再好,也不能当饭吃,也不能解决我眼前的一系列的交通、工作、娃儿上学等一系列需求。

采访过程中,很大一部分购房者坦言:在中央公园板块买房,主要是冲着八中的优质教育资源。2014年,重庆八中整体搬迁至中央公园。加速了板块周边居民的入住。

2016年,渝北巴蜀小学也开始招生,再度加速板块优质教育资源配套。

据了解,未来这个板块,还将有一系列新的优质学校进入。

配套兑现二:交通

交通瓶颈打通,从质疑向逐步接受这个板块

2013年,香港置地、招商蛇口、鲁能等开发商进驻中央公园。香港置地、招商蛇口将中央公园合作项目命名为公园大道。2014年,中央公园通往主城的最核心主干道,同茂大道与金山大道的链接点都还没通。

2015年初,金山大道通往中央公园同茂大道的节点工程打通,让中央公园整个板块迅速融入主城。中央公园到汽博中心、财富中心只需要十分钟,到观音桥只需要半小时的规划兑现,让重庆向北的步伐速度加快。

2017年12月底,贯穿中央公园的轨道10号线贯通,拉近更多不愿意开车的上班一族对中央公园板块的认知。

(公园大道项目交通实景图)

按照规划,未来进入中央公园的主干道,还有更多,从金开大道不需绕行至同茂大道,可以从中央公园南端直接进入。加上中远期规划,中央公园板块还有5号线延伸段、9、13、22号线。

配套兑现三:

360万方大商圈,激发更多人认知中央公园

如果说交通瓶颈的打通,是解决很多人对中央公园从质疑到半信半疑的关键要素,那么中央公园360万方大商圈的发布,则让更多人对中央公园的未来有了更多认同。

2016年3月,我曾供职的报业集团搬迁至中央公园旁的同茂大道,让我对这个板块的认识,也进一步加深。从办公室落地玻璃看到中央公园一片片的迅速建成,有时候自己也很惊叹这个板块配套兑现能力的加快。

2017年10月27日,空港新城管会委发布有实质内容的重磅消息:北区将携手龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、万科集团五大品牌地产商在中央公园共同打造“两江国际商务中心”,预计3-5年后,建成360万平方米的大商圈。

这一消息,我个人的理解,是政府对把中央公园打造成重庆第二中心,最有实质内容的一个节点。按照新闻五要素的说法是,谁来建?建在哪里?什么时候建?建成什么样子的?什么时候建成?五要素全部具备,而且针对性、指向性更为明确。

这个发布会,解决了很多人我凭什么要去中央公园的心里抗性:不只是为了娃,还可以为自己,在中央公园会生活得更惬意,以后就算是不购物,也可以去公园逛逛。

一切似乎都是水到渠成。

开发商蜂拥抢驻中央公园,板块配套挨个兑现

五年时间的厚积博发,奠定了中央公园板块在重庆众多新兴板块中的头排地位。从2017年之后的这一两年时间中,已吸引到数十家开发商进驻只要中央公园有地拍,都会吸引更多人关注。中央公园,新区域地王非它莫属。

(公园大道项目实景图)

其实,通过前面这些时间轴梳理,就可以判断出,中央公园板块城市配套的兑现力到底有多强,可以负责任的说,中央公园板块在城市配套兑现力方面,是最好,没有之一。在主城其他很多板块,可能周边居民都会深刻地感受到:规划很美好,但落地太漫长。

从公园、到学校、到交通出行、再到商业配套、到体育配套设施……中央公园板块的城市配套,几乎每一步,都是按着既定的时间轴在稳步推进。

天生丽质的中央公园板块,似乎一直都是以其高贵的姿态呈现。走进中央公园板块,众多繁忙的施工塔吊,告诉着人们这里的未来有多美好。

公园大道头排天际大平层,阔景视野享中央公园美景 

(项目半鸟瞰效果图)

随着重庆城市发展,两江新区整体规划逐步完善,中央公园板块生态优质土地资源变得愈发稀缺,成为城市人居争藏地。

作为第一个进驻中央公园核心区域的项目,公园大道可以说是对中央公园理解最为深刻的项目。怎样把最好的产品、最美的景观献礼给中央公园,其开发商香港置地、招商蛇口思考了很多。

(公园大道项目样板间实景图)

作为一个建面约110万方公园城市综合体,涵盖城市大平层、公园别墅、轻奢洋房、精致华宅、商业集群。2019年,公园大道以头排天际线大平层区、中式纯别墅区、公园独栋商务区三大建筑群落为结构,组成“上”字型高端生活区,规制独特建筑礼序。

其中,目前在推的头排天际线大平层,与中央公园美景一路之隔。除占据版块内最烫金的地段外,可谓内外兼收,多重丰盈景观,东面2300亩中央公园尽收眼底,项目内则以特色主题中庭公园为主,四季时刻萦绕。

(公园大道项目户型图)

作为头排天际大平层的代表户型,套内260平米(建面约320平米)的4室3厅户型,几乎每户都按套房,就连次卧也有相对独立的卫生间。L型双城市景观面的设计,独享270°宽阔视野,7.9米长的景观阳台,超70平米的客厅可以满足会客的各项需求,还能满足茶歇、儿童嬉戏等多种功能。

(公园大道项目样板间实景图)

在这里,业主可以侧俯整个中央公园的长廊,满目青翠,不出门也能感受中央公园的鸟语花香,以自然生活敬献城市向往,真正做到建筑与自然和谐相处,赋予了居住空间更精致的理念,再一次刷新了城市生活的内涵。

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