突发利好!快来重庆买房

重庆房小狐 2017-08-21 10:53:51
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

【摘 要】18日,最权威的中国政府网发布了一则政策通知《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,由国家发改委、商务部、人民银行、外交部共同拟定,国务院办公厅转发通知各地执行。文中,对“境外投资”做了明确要求“准什么,限制什么,禁止什么”。

今天聊一点重要的突发情况,对于购房,对于房价,意义重大。

近期,关于“境外投资”的事情已经被炒的沸沸扬扬,无论是王前首富表态“积极响应国家号召,决定把主要投资放在国内”,还是被查后不知去向的吴女婿。愈演愈烈的“境外投资”风气,伤到了筋骨,喊了这么久的关门放狗,现在真的关上了门!由此,不得不再感叹李超人首富的先人之举,他走了,门关了,正走在路上或打算走的,被喊住了。

18日,最权威的中国政府网发布了一则政策通知《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,由国家发改委、商务部、人民银行、外交部共同拟定,国务院办公厅转发通知各地执行。

文中,对“境外投资”做了明确要求“准什么,限制什么,禁止什么”。

1、重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资。

2、稳步开展带动优势产能、优质装备和技术标准输出的境外投资。

3、加强与境外高新技术和先进制造业企业的投资合作,鼓励在境外设立研发中心。

4、在审慎评估经济效益的基础上稳妥参与境外油气、矿产等能源资源勘探和开发。

5、着力扩大农业对外合作,开展农林牧副渔等领域互利共赢的投资合作。

6、有序推进商贸、文化、物流等服务领域境外投资,支持符合条件的金融机构在境外建立分支机构和服务网络,依法合规开展业务。

限制: 

1、赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资。

2、房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

3、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

4、使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资。

5、不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。

“其中,前三类须经境外投资主管部门核准”。

禁止 

1、涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出的境外投资。

2、运用我国禁止出口的技术、工艺、产品的境外投资。

3、赌博业、色情业等境外投资。

4、我国缔结或参加的国际条约规定禁止的境外投资。

5、其他危害或可能危害国家利益和国家安全的境外投资。

更加明确的禁止个人、限制企业在境外买房,对于企业境外投资酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等也一律限制,需要主管部门核准(总感觉这几项就像是专门针对王总的,嘿嘿)

限制“境外投资”对买房和房价有什么关系?

关系大了,连续多年货币超发,大量的中国资本外出在境外买房,把美国、英国、加拿大、澳大利亚等地都买出了房价大牛市,资本主义国家都惊呼中国人太有钱了!专门给中国人卖房子的中介全都发家致富了!

如今严格限制流出,大把的钱突然间被困在了国内,能去哪里?

资本是去股市还是房市?

房产市场,不断喊着政策调控、抑制房价,似乎要把房地产打入冷宫。

而A股市场在不断扩容,每个星期都在放行多家企业IPO上市,并且正积极朝着“注册制”前进,欲把股市做大做强。

从政策风向看,好像政府更倾向于把货币猛虎圈进股市,让资金投向上市公司,为企业发展实业提供资金支持。

可事实却并非如此,近几年,全国房地产投资总额本身就呈现放缓的走势,并没有跟上M2增长率的步伐,说明多印出来的钱没有按相同比例流入房地产行业。房地产行业没有想象的那么疯狂、那么虚胖,我们总感觉价格一直疯涨的同时,很多人都在退出了,包括玩不起的中小企业和不想再玩的大企业。

蓝色线代表全国房地产投资趋势

红色线代表全国M2增长趋势

现如今,所有房地产调控政策都是唯一指向:让房子回归住的本质。

如何让房子回归住的本质?

大规模建租赁房,立法租售同权,让买不起房的朋友租的也能很安心!

限价、限购。通过价格指导,抑制房价被人为炒高!

限贷、提高首付、限卖。去杠杆,减泡沫,打压高杠杆投机性炒房!

调控目的明确,一个字“稳”,四个字“稳中发展”

从来没说过要限制房地产发展!

同时,大部分的调控也确实在因城施策,并没有一刀切,说明很多地方的市场是被默许的。

房地产的根本任务是完成在经济发展中的重要作用和“居者有其屋”。炒作、投机、放大资产泡沫,当然不是当局者想看到的。

股市同理。目前仍然在不断完善监管制度,在通过不断增加的上市公司数量提升“装载”能力,此时也并不允许资金介入炒作。只有当容量扩充的足够装得下资本、不容易被轻易炒作出泡沫的时候,才会鼓动资本进入。

所以,政府对于房市态度,也并不是说大家都不要来玩了,只是说没实力的和高杠杆的都不要再来了,那些敢于自持70年的,敢于现房出售的玩家,张开双手大力欢迎。夯实资本,降低杠杆风险,同时又卖了地,收了税,何乐而不为。

而对于房产买家,则更为明确,需要住的,想办法解决。投机炒房的不要来,房子是拿来住的,要炒可以,后果可能很严重,让你卖不出去,再苛以重税。

“稳”永远是国内社会的基础性需求。

政府对股市的态度亦同理,股市是个真正用于投资的地方,未来也一定会更加市场化,市场化意味着风险会加大,并且输赢自担,股市不是人民生活的必须品,除非系统性金融风险,否则没有人来兜底。

综合分析,如果现在突然多了很大一部分不能外出的资本,在企业家和中产的手中,这些都可以算是热钱的资本,能去哪里?

货币洪水+困兽之斗!

房市或许真是一个必选之地

尤其是某些个国家大力支持发展的二线城市

比如重庆、成都等等

4000多年前,中原地带洪水泛滥,淹没了庄稼,淹没了山陵,淹没了人民的房屋,人民流离失所,很多人只得背井离乡,水患给人民带来了无边的灾难。

大禹带着尺、绳等测量工具到中国的主要山脉、河流作了一番严密的考察。禹发现龙门山口过于狭窄,难以通过汛期洪水;还发现黄河淤积,流水不畅。于是禹大刀阔斧,改“堵”为“疏”。就是疏通河道,拓宽峡口,让洪水能更快地通过。禹采用了“治水须顺水性,水性就下,导之入海”。“高处就凿通,低处就疏导”的治水思想。根据轻重缓急,定了一个治的顺序,“先从首都附近地区开始,再扩展到其它各地。”

禹治水有功,受舜禅让而继承帝位,开创夏朝。

先人治理洪灾的智慧,千古流传,也成为解决“某类物品泛滥”的金科玉律,更可以应用到当今。

有“堵”必有“疏”是华夏智慧

“堵了向外流,势必向内疏”

国家统计局最新发布的2017年7月70城市住宅销售价格,着实又刷了一把重庆房价的洼地效应。

同比2016上涨12.9%,

同比2015上涨16.4%,

天呐!!

那些去年卖8000元/平今年卖15000元/平的项目一定修的是假房子!

千万别质疑失真性,这是权威!所有政策的制定依据。

他说你只涨了12.9%,就是只涨了这么多,谁叫重庆区县多,在这时,这个优势真的是好事情!

 从外来企业近期在成渝两地疯狂拿地,能看出端倪,别人是奔着长期发展,奔着高潜力和国家风向来的!

怎么样?这个突发,对于购房,对于房价,是个利好吗?

免责声明:本文图片来源网络,如涉及侵权,请联系作者处理并删除。

来源:大卫聊地产

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。