2018前6月重庆办公楼空置率持续降低 5个零售新项目开业

重庆房小狐 2018-07-11 11:00:36
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近日,仲量联行发布《2018年上半年重庆房地产市场回顾》:截至2018年第二季度,重庆优质办公楼总体量为354万平方米,租赁成交活跃,推动空置率下降。重庆零售市场新增5个新项目开业,总体量提升至560万方,较去年同期增长19.7%。供应较大市场竞争激烈,平均租金水平下降。

近日,仲量联行发布《2018年上半年重庆房地产市场回顾》:截至2018年第二季度,重庆优质办公楼总体量为354万平方米,租赁成交活跃,推动空置率下降。重庆零售市场新增5个新项目开业,总体量提升至560万方,较去年同期增长19.7%。供应较大市场竞争激烈,平均租金水平下降。

1 办公楼

净吸纳量29万平方米 空置率38.2%

上半年仅一栋优质办公楼入市。2018年上半年重庆仅有一栋优质办公楼入市,位于渝北区黄山大道中段的信达国际E栋,新增供应量为2.17万平方米,整栋为重庆农资集团自用办公楼。另外,位于南岸区南滨路的喜来登国际金融中心办公楼整体改造成公寓,体量为5万平方米。截至2018年第二季度,重庆优质办公楼总体量为354万平方米。

市场租赁活动频繁,稳健市场需求推动空置率持续下降。重庆2018上半年净吸纳量录得29万平方米,同期再创历史新高。从行业来看,专业服务业表现最为亮眼,服务式办公/联合办公企业表现尤为突出。

代表性交易有,楚峰置业的四笔成交:重庆企业天地3号楼整栋、环球金融中心6,600平方米、平安国际金融中心5,500平方米和成大锦嘉国际4,000 平方米,MFG同时在重庆企业天地2号楼和环球金融中心分别租下约2万和6,600平方米,卓越空间租下国金中心T5约1万平方米,世鳌国际租下国金中心T1约1万平方米;而未来,优客工场也将入驻于今年底入市的观音桥天和国际中心

从区域来看,江北嘴净吸纳量7.57万平方米,表现最佳,紧随其后的为化龙桥,净吸纳量为6.9万平方米。解放碑,照母山和新牌坊净吸纳量分别为2.9万、2.6万、2.4万平方米。截至2018年第二季度,重庆优质办公楼市场空置率录得38.2%,较去年下半年下降6.3个百分点。

优质办公楼租金跌幅再次收紧。重庆上半年写字楼市场需求稳健,越来越多的企业更愿意选择品质较高的写字楼项目,而不仅仅考虑租金。旺盛的市场需求促使业主收紧**政策,租金跌幅再次收紧。2018年7月,重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土房管局三家联合发文,调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策,部分在建项目或延后其入市时间。同时,预计今年下半年租赁需求将持续稳健。市场空置率水平或继续下降。

2 零售地产

空置率14.1% 餐饮业态占比35%

餐饮需求持续强劲,新零售成为新的主力租户。从上半年整体成交来看,餐饮业态继续成为需求主力,占新租赁比例的35%。

在餐饮品牌中,咖啡茶饮品牌和休闲餐饮品牌扩张积极,如:星巴克西南首家酒吧风格店落户解放碑协信星光广场,奈雪的茶分别在龙湖北城天街,龙湖源著天街,万象城与IFS国金中心拓点,而同为网红品牌的喜茶也已进驻万象城。

此外, “新零售”不断积极拓展市场、扩展版图,全市范围内多家新店开业,如:永辉的超级物种,当当网的当当阅界书店,以及顺风打造的Wow哇噢全球精选店均于解放碑国泰优活城市广场开业。随着网上消费增速的放缓,靠流量带来的营业增长正在收窄,越来越多的**将目光转移至实体零售,并结合自身大数据和物流资源等优势,开设实体商店以扩大其零售份额。

总的来说,2018年上半年在市场竞争的良性运作的影响下,重庆整体零售市场空置率同比微幅下降1.6个百分点至14.1%。

上半年新项目集中开业,文化街区式打造成亮点。上半年全市迎来5个新项目开业,包括:天和里、盘龙奥园广场、爱融荟城、新光里以及长嘉汇弹子石老街街区商业,其中有4个项目位于非核心商圈,令区域内零售氛围不断提升。值得关注的是,长嘉汇弹子石老街除了作为商业体以外,也作为国家级4A级景区打造,独具一格的开埠文化街区为其吸引客流的一大亮点,目前入驻的品牌已有埠口精酿,徐生记大酒楼,受气牛肉等主要也为餐饮类业态。受新增供应集中入市的影响,全市优质零售总体量提升至560万方,较去年同期增长19.7%。

重庆零售市场未来供应量较大,受非核心商场影响租金涨幅放缓。“2018年重庆零售市场全年总供应量预计达80万方,在市场竞争如此激烈的情况下,未来购物中心需要针对目标客群确立项目定位、品牌组合,突出并合理控制主要业态占比,建立丰富的消费选择,提高购物中心粘性和单次消费的金额,以应对多元化的市场竞争。”仲量联行重庆零售地产部负责人谢磊表示。租金方面,由于新增项目主要分布于非核心商圈,租金难以达到高位,预计将拉低整个市场平均租金水平,租金涨幅放缓。

仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔表示:“办公楼方面,重庆市场迎来了去库存的阶段,在接下来的6-12个月内,我们认为市场会有比较快速的上行趋势。在零售市场,很多新兴业态入市也为市场带来活力。作为重庆第三个保税区,江津综合保税区的运行,将会对重庆工业物流市场带来更为积极的影响。总体而言,我们对重庆市场未来的发展非常看好。”

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