看重庆未来三年的规划,论东西两地房价趋势!

重庆到家了房产 2018-01-03 14:04:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

前两年,大学城和茶园一直是一片热土,两地发展迅速,房子迅速增多,房价也是飞速上涨,别的不说,小编自己就有切身体验。

前两年,大学城和茶园一直是一片热土,两地发展迅速,房子迅速增多,房价也是飞速上涨,别的不说,小编自己就有切身体验。

三年前,初来大学城,那个时候的房价也就三千多块钱一个平方,房子市场还不是很好,经常看到很多的销售员拿着户型图和宣传册在轻轨站和轻轨上做宣传,谁又能料到,短短三年的时间,这里的房价都已经翻三翻了呢?房价更是不愁卖?而南岸亦是如此,前几年的一片荒地,如今房价都比大学城贵上许多。不得不说,房价的增速伤不起,能接受这么高房价的人也真是了不起,了不起!至少对于我们这种刚需来说,只能默默落泪。

随着重庆经济的发展和城市化进程的加快,如今的重庆主城房价已经整体上升了一个台阶,刚需者已经急的焦头烂额,楼市火热的2017终于过去了,2018楼市何去何从依旧是人们关注的话题。对于大多数人来说,江渝北、渝中的房子已经不再是买房考虑的范畴,退而求其次,很多人的目光开始投向了大学城和茶园,毕竟两地距离主城还是有一定的距离,房价相比之下总还是要低一些。那么,究竟两地在未来的规划是怎样的?两地的房价又是怎样的一个发展趋势呢?

从《重庆市城乡总体规划》图上我们可以看到,大学城和茶园分别位于重庆主城的东西两方。整体商业体较少,更多承载了主城产业转移和教育转移的功能。不过人口还是蛮多的,都是城市副中心的定位。以后重庆的东边和西边房价会不会崛起,就看各自新区的产业发展繁荣度了。图上显示弹子石半岛主要是生态、住宅和商业体的规划。可以目测的是洋人街的娱乐用地将越来越小,取而代之的是一栋栋住宅项目。

任泽平曾经针对房价走势总结了15字箴言,那就是:长期看人口,中期看土地,短期看金融。虽然没有明确的说明房价是跌还是涨,但是却也把房价的走势分析的很是透彻。

长期看人口

人口问题一直以来都是人们很关心的问题,随着城市化进程的加快,农村人口大量涌入城市,现在我们能够很明显的感觉到,农村人口在急剧减少,三四线城市人口净流出,房屋空置率高,而且这种情况还在加剧。大学城和茶园整体规划人口多,还是城市副中心的定位,人口必定会给两地带来购房需求,需求增多,市场偏向于卖方市场,房价怎么走可想而知。    

北京和韩国首尔就是一个很好的例子,两个城市均是国家的首都,由于两地人口的急剧增加,房价由中心向四处扩散,甚至是有钱也买不到中心的房子。而受土地的限制,楼市向周围扩散,从而形成一个超大城市,所以,只要有人口,从来就不怕没有发展前景,只要有发展前景,房价从来都不可能跌,除非短期的政策调整。

中期看土地

都知道房价的直接影响因素是地价,而房企的拿地溢价率提高了,那么房价怎么能不涨?房企是开发土地建造房屋挣钱,所有的拿地成本、建造成本、装修成本都是算在购房者的身上的,这就是面粉和面包的理论。所以土地的供应在一定程度上刺激了房价的进一步上涨。所以从中期看,大学城和茶园的房价如何,还要看两地政府对于地方土地的供应量,供应多房价上涨的趋势较小,供应少,开发商争夺地王,上涨趋势大。

短期看金融

从我国房价开始暴涨开始,政府就不断对房价进行调控,尤其是2017年,房价暴涨也多亏了国家的金融政策的打压。如今,重庆楼市调控依然很严峻,短期内大学城和茶园房价快速上涨还是不可能的,但是未来如何就说不定了,毕竟调控只是在一定的时间内起作用,政策过后,房价上不上涨还得看中期和长期了,远远不断的市场需求量总是会在政策调控的堤坝上打开一个缺口。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。