五强相争 象屿夺龙溪绸厂地块

       今日有两宗地出让，其中渝北区观音桥组团C分区8-1/04、13-1/04、8-6/02号宗地（龙溪绸厂地块）经过金科、华润、万科、象屿、金辉+华宇五家企业竞拍，最终被象屿收入囊中。另一块茶园新城A24（部分）号宗地挂牌。

地块位置：渝北区观音桥组团C分区8-1/04、13-1/04、8-6/02号宗地

公告总价：102405万元

起拍楼面价：8000元/㎡

成交总价：122000万元

楼面价：9531元/㎡

溢价率：19.13%

拿地单位：象屿

成交方式：拍卖

土地用途：二类居住用地、服务设施用地

容积率：4.31

土地面积:29709m2

容建面积:128006m2

出让时间：2017年9月8日

地块优势分析：

区域位置：重庆主城核心，位于观音桥—新牌坊商圈，距离观音桥、新牌坊都在3公里以内。

交通配套：轨道交通3号线、6号线，多路公交。

教育、医疗、周边配套：周边均为成熟社区配套，教育有龙溪小学、松树桥中学；医疗有渝北区第二人民医院；公园有重庆花卉园、大龙山公园、重庆儿童公园。

区域规划分析：为城市土地再利用，是对土地或建筑物重新调整用途，不牵涉到大规模的街区调整。

速晨速评

速晨君分析：对于龙溪绸厂地块，从拍卖价来看，将来单价可能上2万，但容积率高，地块小，环境杂， 就价格来看不能做普通刚需，做豪宅又缺乏配套支撑，将考验开发商的操作能力。