金九银十,重庆人该不该买房?

一层秋雨一层凉，看来重庆的大热天就要过去了。原先被热浪关在屋里的人也该出来走走了。

后台总是有人询问房价还会不会涨，在这里统一回复下：

今天不涨明天涨，早晚要涨。

不计较一两个月以及半年的小周期，买到称心如意的房子最重要。

现在涨幅趋缓难道不是好事吗？可以安安稳稳上车，比56月份那种高速快车再去爬上去安全得多。在那个疯狂时候，鸡犬升天，恐慌之下有人高价买了有缺陷的房子正苦恼，现在好了，经过几个月又有一些优质盘出来了，购房者可以闲庭信步，从容选择。

为什么说正是买房好时机？

一、因为大量优质房源上市，不会无房可买

疯涨时期成交的是存量，存量多的是什么？

成交困难的，有缺点的。除了个别好的房源，楼哥关注的一个盘竟然有一半房子是一楼的。真正买房拿来住的人是看不上，他们宁可多花点钱买个称心如意的房子。

其实一波房价上涨，如同往平静的鱼塘丢了个深水炸弹，把潜伏的可卖可不卖房的业主给炸出来了。几年房价不涨，除去利息没赚什么钱，一般人不会亏着卖。

现在愿意卖的人的多了，好房子也多了。难道对刚需的购房者不是好事吗？剩下的就是价格问题了。

房源多了，房价就降？

重庆挂牌量

重庆挂牌价

看重庆近几个月的房源一直在增加，挂牌价却同时在增长

其他城市也是这样，比如广州，量增得猛，价也猛。

广州挂牌量与挂牌价

房子不是水果，水果有保质期，几天卖不出去要烂掉，到时一定要低价处理掉。

房子卖不掉就放着呗，还可能增值。

实在不行，像上面的这位业主，已经挂牌两年了：时间不在购房者这边。

购房者之间存在强烈的竞争，卖房者之间的竞争就很弱，竞争不会让他们比着降价，有时候甚至比着涨价。

自从接触房市，我们往往三观尽毁，如果看挂牌量增加去判断要降价，你已经踏空一年了！

二、因为谈价的余地大

在爆涨的时候去谈降价？别闹了，只能越谈越高。

如今经过两个月多空交战，看盘次数下降，卖家心理有波动，这时候正好可以去谈价。

近期的降价的房源多于涨价的房源数，市场冷淡，这是买房者少有的能把握主动的机会。

找到合适的房源，谈到合适的价格，这不是很好购房机会吗？

甚至那些高价挂盘者，只要他有降价的行为，就可以判断他是诚心卖的。以前大部分是从低到高慢慢涨价达到市场的价位，现在有些人是从高到低寻找价位的支撑。

三、因为周边城市的房价大涨

成都从发布吸引人才落户新政以后，市场非常活跃，8月带看量升4倍，价格涨幅全国第二，已经开始了新一轮上涨。

成都挂牌价8月开始大涨

长沙供地量大减，吸引人才新政实施以来，业主惜售严重，房价不断走高，一年累计涨幅40%。

长沙房价受到刺激

武汉发布计划，表示要吸引100万大学生留下工作，挂牌均价已近2万。

武汉已超2万

周边城市仍然涨不停，重庆虽然涨幅趋缓，但还在涨。

重庆经过一年的市场教育，打破了买房不着急的心理预期，人们的心理极其不稳，市场任何一个风吹草动，都有可能引发异动。

所以，应该抓紧机会看房，找好目标。无论是新房还是二手房，都不是敞开连续供应，不是你想买就有，不是想买就能买。

金九银十挖笋忙

秋高气爽，市场冷静，正式挖笋好时节。

挖笋有方法，不要一不小心挖到炸弹了。

小学生都说了，挖笋既要用功，又要讲究方法。

当然，经过大涨过后，重庆有些楼盘已经超出了它的价值。

有人问：有的房子降价10%出售了，是不是笋？

不好意思，重庆前几年曾经有的楼盘较高降幅40%，你降价10%，还有30%可跌呢。

有时候它不是笋，它是真跌呀！