政策利好租赁市场 房地产市场变数大?

金盏黑板报 2017-08-08 19:39:00
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从去年5月,国务院总理李克强提出:大力发展住房租赁市场后,政府就在用行动力践这一美好想法“让房子回归居住属性,房子是用来住的而不是炒的”,侧供发力加快培育发展住房租赁市场来调节,减轻住房市场压力,实现“安居梦”。据相关数据统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成

      从去年5月,国务院总理李克强提出:大力发展住房租赁市场后,政府就在用行动力践这一美好想法“让房子回归居住属性,房子是用来住的而不是炒的”,侧供发力加快培育发展住房租赁市场来调节,减轻住房市场压力,实现“安居梦”。据相关数据统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。看来,要想我国租赁市场发展趋于成熟化,依旧任重而道远,仅靠市场自我调节成效是不够的,需要政策支撑才能进一步推动租赁市场,近期政府的频频动作也让我们看见了其“决心”。

  从七月初,上海国土资源局挂牌两宗地“只准租,不准卖”启动“十三五”土地供应计划,租赁住房供应套数就占新增住房总套数高达60%,再到广州出台的具有里程碑意义的新政“租购同权”,当我们以为政府只是为了急迫解决一线城市的住房压力时,立马实行租赁试点扩大城市范围,选取了南京,武汉,成都,杭州等12个城市作为首批住房租赁试点单位,不仅纵深制定措施的每项条款,还横向辐射扩大实施的范围,全面周到,如此激发租赁市场的潜力,这意味着房地产市场将会出现一些新的变化,无论如何,最终市场的理性回归将成为一种不可避免的趋势。

  政府双效机制助力 激活租赁市场

  租赁政策作为政府对房产市场的调控手段之一,不难看出两种方式的相互作用,“引导+鼓励”双效助力,将政府调控作用发挥得淋漓尽致。

  首先,政策中政府直接规范引导租赁市场,培养机构化,规模化租赁企业,建设租房交易平台,创新租赁管理服务体系“国企主导、多方合作”搭建政府直接与租户交流的服务平台,未来的租赁市场有政府统筹撑腰,既能保证租金,租期的稳定,又能便捷发布房源信息,信息透明化,不用再受包租公、婆的气,还能免于中介的“坑骗”,未来政府直接供应房源,供给充足,房源增加,供大于求,租金自然下降,人们考虑到价格,又没了后顾之忧,会更愿意租房,住宅市场压力缓解,房价即使一时跌不了,也能避免“虚高”。政府的直接引导市场的效果必定快速有效。

  其次,房子只作为用于居住的商品却与我们的户籍,教育等权利密不可分,这也是人们认为必须买房的理由,当“租购同权”的新政出台时如此广泛受到关注无非是人们最关心的权益让“买”和“租”平起平坐了,虽然各方声音质疑所谓的“同权”也是有条件的,针对享有就近入学权力的承租人必须具有本市户籍,人才绿卡等限制,但至少说明政府在极大满足租住权益的共享,提供福利的鼓励大家租房,给租赁市场继续发展的空间,不仅仅是教育,未来包括医疗,养老,社保,公共服务多方面利好,将配套完善升级,自然将人们的目光推向租房,权益与福利一直是人们最关心的,政府的鼓励机制做好了市场自然就迈步了。至于学区房房价涨跌,优质的学校供需比悬殊,只有当优质的教育资源供给充足时房价才会缓和。

  新政大势所趋 或落地重庆 房价刚涨又要“跌”?

  重庆被确定为五大国家级中心城市之一,为此带来更多机遇,政策也将更加倾斜,如今租赁市场的各类政策利好又是趋势,这不免让我们想到今年重庆房价的趋势上涨,未来难道要随着租赁市场的变化而有所下降吗?或许真的是几家欢喜几家愁了,对于刚需购房者当然期盼房价降低,对于刚入手投资坐等升值的购房者又是担忧会否“亏本”?

  重庆的租赁市场发展稳定,在大规模建设发展公租房的举措上成效明显,据重庆市城乡建委发布的数据显示,重庆公租房建设创“三个全国之最”:保障群体规模全国最大,建设总量全国最大,集中新建公租房的开工总量全国最大。因此,即使新政来袭,无非是为租赁市场的发展再添政策利好,升级加持。至于对房价的影响并不大,房价上涨的原因与市场供求,产品属性有关,今年各地政策调控力度大“限售,限购”大背景下,重庆市场自然炙手可热供不应求,加之一直以来相较一线城市房价一直偏低,前期价格打压过猛,如今的弹性上涨也是自然现象,加之随着人们观念转变与购买力的提升近年房子的投资属性明显,房价才会被有心之人“炒高”,当房屋的空置率超过13%就偏高了,而重庆的空置率就高达25.6%,更能说明重庆有一大部分购房者或许是投资购房并非刚需,因此我们应当期盼租赁市场的长远稳定发展,为租户和刚需购房者带来更多福音,而对于更关心房价涨跌,房屋升值贬值的投资者来说也不用太过担心,房子逐渐回归居住属性是趋势,即使价格下跌也只会在正常范围内,如今需担忧未来的估计大多是中介与炒房者。(和讯)

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