调控新政频出 房价到底会怎样?

今年，北京最严房产新政的出台，效果可以说是立竿见影，尤其是在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下，几乎对楼市形成了360度无死角的调控，让楼市彻底与疯涨绝缘，除北京外，各地都陆续出台了严格的房产新政，可以说，楼市目前正面临着严峻考验。

严格把好价格调控关

截至目前，在中央有关部门要求下，已经有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商传达了下一步调控方向。这一次的调控，房价控制目标的手段重新派上了用场，新盘，要么你就捂着不卖，不去申请预售证，要么，你就必须按照政府的指导价格来定价。所以，杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市，你会看到新房和二手房价格明显倒挂，就说是新开的楼盘价格，要比周边二手房便宜20%-30%。有的人说，新房价格确实是便宜了不少，但是抢不到啊。

其实是因为现在这个时间段，大家都容易头脑发热，觉得捡到便宜就是宝了，一出新楼盘就去赶快去抢，但是现在新盘数量不多，所以大家喜欢一哄而上，就供不应求了。但等到后面的新盘源源不断供应后，大家就会发现：哦，不用抢了，后面还有房子出来，说不定户型、地段更好呢，反正不缺货，政府也会一直控制房价，不用担心房价涨，那我就不急着买啦，到那个时候，预期就会扭转。

多城市喊话房企快“出货”

除了严格控制房价以外，多地的主管部门都在督促房地产企业快速出货，把积压的库存放出来。

一，加大供应，即将出重手清查捂盘行为，重点清查304个已达到预售条件的项目；接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。

二，让房企抓住机遇积极出货，将出台限售政策，迅速为楼市降温，信贷方面，银行将对房地产贷款逐渐收紧，利率提高是大方向，银行按揭贷款的时间也在延长，各方面对房地产的融资都会收紧。

三、申明房价不能涨，对于面粉超过面包价，即将入市的项目，只有两条出路，要么参照周边价格开盘，要么按保成本的价格卖，没有其他选择，也建议大家谨慎拿地。

 四、规范市场及鼓励租售并举继续重点整治捂盘、不明码标价、违规交付、未公布材料价格等市场不规范行为，希望各大开发商积极参与租赁房的建设管理，国家也将针对集体土地出台有利政策，让参与企业获利。

房企融资数据同比暴跌74%

这轮楼市除了出台这些严厉的调控政策外，对金融的管控同样也是相当的严格，尤其是央行、银监会、证监会等纷纷出台的新规，严格的控制了资金大规模涌入房地产市场。

对此，来自某研究中心统计的数据显示，在今年的上半年，房企融资数据相比去年同时期而言，暴跌了74%，这个跌幅，真的只能用震惊来形容了！因此，这轮楼市的降温，估计还将持续相当长的一段时间，因为，目前整个楼市，几乎是看不到任何反弹的迹象。

在这里，House哥想说，在这么严格的调控政策之下，房价想要暴涨肯定是不可能了，那你觉得未来楼市还是否会出现大的变革呢？欢迎在评论区里跟House哥聊一聊哦~

免责声明：本文图片来源网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除。

来源：重庆微博房产