新一轮密集调控下,楼市出现三大转折

2017年行至过半，房地产市场也在新一轮密集调控下，冷却降温进入“下半场”。随着各地五花八门的调控政策不断落地实施，中国楼市出现三大转折。

  房地产领域资金骤紧

  某研究院智库中心研究总监严跃进指出，在7月份各地出台的33个政策中，有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容，这和上半年频频收紧购房政策的导向出现差异。

  从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”，还是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

  链家研究院院长杨现领在接受中新社记者采访时指出，租售同权就是楼市长效机制的一个重要方向，中国房地产市场由此将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段，在不同地方形成“一二线城市二手、租赁为主，三四线城市新房为主”的住房供应结构。

  在长效机制加速建设的背景下，杨现领认为，未来房地产政策将体现一些新的逻辑：为保持政策的稳定性，短期内不会频繁大幅刺激或大幅打压；如首套房首付等重要政策可能会长期不变；最为重要的是，各地政策将会具体问题具体分析，“一刀切”的做法或逐渐退出。

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