2018年小产权房会是房地产市场的有益补充吗?利弊相依!

最近几年，随着房价持续上涨，小产权房在全国各地迅速蔓延。如今，小产权房在房地产市场中已有着举足轻重的地位了，尤其是在一二线城市。那么2018年小产权房会是房地产市场的有益补充吗？在小编看来，其实利弊相依！

小产权房的好处显而易见

近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价的不断攀升。小产权房就像是正规军之外的一支野战军，为城市的正统房地产市场注入了新的血液。尽管它是没有名分的商品房，但在客观上扩大了商品房的市场供应，缓解了供不应求的紧张局面。小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。

同时，“小产权房”有利于维护农民的利益。同样的土地，如果被政府低价征用，然后转手倒给开发商，农民得到的补偿很少，这实际上是对农民利益的巧取豪夺。而农民自己开发商品房，则可以从市场中分享土地的增值。这当然要公平得多。

小产权房的问题也很明显

小产权房没有真正意义上的产权，因此这种房产的未来充满不确定性。如遇征地拆迁，小产权房的生存就成了问题。

不过，房屋所有权没有法律保障，不等于其他所有权利都不受法律保护。购房者与村委会签订的买卖合同，也是受合同法等法律保护的。

既然已经预见到将来可能发生征地拆迁等难以抗拒的变故，那么双方可以在合同中约定这方面的权利和义务。比如约定村委会多少年内不得转让房屋所在的集体土地；如果提前转让，或者政府要征地，村委会承担哪些违约责任、按什么样的原则和标准赔偿或补偿等等。这样，即使房子保不住，利益还是有保障的。

退一步讲，即使利益保障不足甚至没有保障，那也是购房者自己的事儿，相信他们自会权衡利弊、自愿承担后果。

小产权房作为一种准商品房，在某种意义上来说，算是对房地产市场的有益补充，但在实际操作过程中，很可能存在一些违规行为，因此，小产权房对房地产市场的影响算得上利弊相依吧！