央行新行长易纲上任,新官这把火在楼市要怎么烧?

重庆到家了房产 2018-03-21 18:41:41
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今日,中国人民银行任职15年的银行行长周小川正式更换为“科班出身”的易纲。易纲被称为特别的货币金融领域的学者及坚定的改革派。人民银行作为国家的中央银行,主要制定和执行货币政策,起到防范和化解金融风险,维护金融稳定的作用。央行作为国家的中央银行,不仅影响着国家货币走向,更影响着楼市未来的发展。

中国虽然有这么多的银行,在执行货币政策和采取金融手段的前提是按照人民银行的政策和规范执行,也就是说,人民银行的决策直接影响着整个国民银行。正如,人民银行制定的基准利率直接影响着各大行的贷款利率水平的高低。正如贷款利率,人民银行规定今年首套房的贷款基准利率较低上浮15%。这就直接决定着各大行的贷款利率水平会因此而被抬高。尽管各大行在具体实施贷款利率时可以在基准利率的基础上上下波动,但根据中国近些年来的经验来看,各大行执行的贷款利率很少有低于人民银行规定的基准利率水平,能够执行基准利率水平就不错了,更多的是在基准利率的水平上上升到多个百分点。可见,人民银行的一举一动对楼市的发展有至关重要的影响。

易纲作为货币金融领域的学者及坚定的改革派,必将会对楼市有大动作。开发商需要有开发贷,个人需要购房贷款,银行的利率基础直接决定着楼市的命运。随着楼市调控的加紧,去年开发贷门槛逐渐增加,开发贷额度严格受限,开发商负载率本就很高,而个人申请贷款,不仅需要良好审核条件更需要承担高额的贷款利息。不论是开发商还是刚需购房者都迫切需要出台一项政策来减少自己的开发和购房成本。然而,有一句古话说的好,新官上任三把火。想贷款利率减少显然是不可能的。

易纲在去年的“2017-2018中国经济年会”上就表示,房地产一旦出现泡沫经济,很有可能触发一系统的风险,防风险,防止资产泡沫一直很重要。3月易纲也说过,房地产对民生很重要,房子是用来住的,不是用来炒的,在土地供应、法律、税收和信贷方面综合施策,房地产市场会平稳健康发展。而这正与楼市调控目标想吻合。可见,人民银行行长易纲的上任,不会改变楼市调控现状,稳定楼市,控制房价,去金融杠杆依旧是人民银行的态度,今年的房地产金融政策不会放松,甚至还会更加严格。

尽管易纲才刚成为人民银行行长,具体的房地产金融政策还没有具体出台,但从易纲的这些话中就能够知道,想让银行对楼市放水,显然是没可能的。维持楼市的长效机制依旧时人民银行的态度。

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