17.6亿元 龙湖联合香港置地斩获大学城地块 国盛摘牌曾家地

重庆房小狐 2019-09-12 16:20:51
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今日,重庆主城区2宗地公告到期出让。曾家地块被国盛以总价1.3亿元,楼面价3500元/㎡拿下。大学城地块被龙湖+香港置地以总价17.6亿元,楼面价5534元/㎡拿下。

竞拍速递

沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团地块位置:沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团A分区A01-3/05号宗地

用    途:二类居住用地

土地面积:26558.3㎡

土地面积:39.84亩

建筑面积:37181.62㎡

容  积  率:1.40

起始总价:13014万元

起始楼板价:3500元/㎡

起始净地价:327万元/亩

保  证  金:2603万元

公告到期时间:2019年9月12日

成交总价:1.3亿元

成交楼板价:3500元/㎡   

成交净地价:327万元/亩

成交单位:国盛

成交方式: 挂牌

沙坪坝区西永组团地块位置:沙坪坝区西永组团U标准分区U4-4-5/06、U4-4-4/06号宗地

用    途:二类居住用地、文化设施用地

土地面积:162249㎡

土地面积:243.37亩

建筑面积:318009㎡

容  积  率:1.96

起始总价:171080万元

起始楼板价:5380元/㎡

起始净地价:703万元/亩

保  证  金:34216万元

公告到期时间:2019年9月12日

成交总价:17.6亿元

成交楼板价:5534元/㎡   

成交净地价:723万元/亩

成交单位:龙湖+香港置地

成交方式: 拍卖

大学城地块分析

资料显示,此次出让的两宗地块位于大学城板块,四川美术学院(虎溪校区)、重庆大学、大学城树人小学、龙湖U城环绕该地块四周。周边配套成熟,人流较多,小区入住率高。属于大学城区域核心区位。

锐理数据现场踩盘发现,两宗地块目前已经全部被围挡,四周方正平整,水平面只有少量起伏小丘,且表面只有植物,并无多余建筑垃圾。周边交通道路网络完善。另外,地块与树人小学只有一条马路之隔,位置非常优越。

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从区域总体情况来看:大学城尖顶坡为该板块较早开发地段,该区域小区入住率高,有一定人口基础,且周边大学环绕,每年都有大量新生涌入。在周边新房市场上,大学城板块新房产品业态多样,市场竞争较大。在二手房上,地块周边大部分二手房产品房龄较新,且品质较好,对于新房同样具有很大竞争力。

从交通情况来看

,地块距离轨道1号线尖顶坡站直线距离约600米左右,毗邻纵5路2站。且区域内共享单车密集,公共交通十分便捷。另外,地块周边有密集的道路交通网络,自驾可迅速通达主城各区。

从商业配套方面来看,目前,该地块距离龙湖U城天街直线距离500米,吃喝玩乐购等商业体应有尽有,人流量非常大,是该区域的商业中心。

教育配套方面来看,地块2公里内有大学城树人小学、重庆大学、四川美术学院(虎溪校区)、重庆师范大学、重庆医科大学、重庆大学城人民小学,周边教育资源十分丰富。

《规划条件函》中关于地块的限制条件:

1.U4-4-5/06地块建筑高度不应超过50米,U4-4-4/06地块建筑高度不应超过60米.

2.涉及轨道交通的须满足《重庆市轨道交通条例》等相关法律、法规的要求。轨道在该区域走向有可能调整,且可能位于地上或地下,在该区域建设的项目,须满足安全、环保相关要求,轨道区间及车站平面及竖向设计以最终审定的方案为准。轨道交通控制保护范围内不得新建、改建、扩建工程。确需建设的,按照本市相关规定执行。

3.地块需配建公办及普惠性民办幼儿园21班,用地面积不低于6670平方米,建筑面积不低于6300平方米,并与树人小学整合使用,且应有独立占地的室外游戏场地,没办的游戏场地面积不应小于60㎡。

4.U4-4-4地块内靠近四川美术学院临街一侧配建A2(公益性文化设施)类建筑,用地面积不得低于2.5公顷,计容建筑不得低于3.18万方,配建青少年活动中心,文化中心各一处,计容建筑面积不得低于1.5万平方米,图书馆不低于6500平方米,美术馆不低于3000平方米,文化馆不低于6500平方米。

另外,地块还包括配建体育活动场地、通信基站、电动汽车充电基础设施。

来源:锐理数据

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