买二手房不着急过户?卖方:买方真傻!

在二手房买卖过程中，许多购房者都有一种错误的理解，那就是只要我交了钱，签了购房合同，那么房子就属于我的了！其实不然，从法律角度上来说，虽然签订购房合同后，买卖双方都受到了法律的约束，但这并不意味着房子就属于购房者的了，因为只有完成了二手房过户，那房子才算购房者真正的产权。然而，有些购房者在买二手房时，竟然不着急过户！如果你这样做了，那么卖方必然在心中偷乐，并且会在心中说，“买方真傻”！为什么会这样呢？看过以下这5点你就知道了！

卖方违约

1、房价大涨，卖方违约

近两年，房价一直都在不断上涨，虽然当下房价涨势得到了遏制，但仍在稳步上升，一旦楼市调控松绑了，那么房价很可能大涨。而如果房价大涨了，你买的二手房又没过户，那么卖方为了多赚钱，必然会要求涨价，如果你不同意，那么他必然会违约，毕竟谁都不会嫌钱多！

2、一房多卖

有些不良卖方在签订完购房合同后，如果房子还未完成过户，那么他就会把房子再卖给其他人，从而赚取多笔购房款，然后再卷钱跑路，而那些买了同一套房子的购房者，最后只能通过法院来判定房子属于谁！

合同无效

3、交易被否

如果卖方存在债务纠纷，比如欠银行钱不还，那么银行就会向法院申请，低价拍卖房产，虽然你们已签订了购房合同，但如果还未过户，那么交易就会被否决。

4、买方受限

如今，楼市调控一直都在不断升级，也许你今天还有购房资格，但到了明天，你也许就没有了购房资格。一旦你失去了购房资格，那么你买二手房过户就会受限，这无疑让你竹篮打水一场空！

5、孩子无法上学

不少购房者买二手房就是为了孩子上学，但如果你不赶紧办理过户手续，那么你的孩子也就无法上学了，所以，买二手房还是要赶紧完成过户，否则孩子上学都是大问题！

房产过户

与新房相比，买二手房往往会有更大的风险，所以，购房者在确认交易无误后，一定要尽快完成过户，可别再不以为然了，否则你就等着哭吧！大家觉得买二手房要快速过户吗？