全球金融危局的背后,怎样的房子才能称为“硬通货”?!
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在疫情肆意的三月，特朗普收获了美国历代总统从未敢奢想过的终极任职履历：
自3月9日起，甚至在短短一周之内，美股接连经历熔断，动荡局面堪称少有！
作为应对机制，美联储此前于15日紧急打出“降息至零+量化宽松”的组合拳，但却反倒将恐慌愈演愈烈。
终于，无奈的美联储在上周祭出了金融危机的“大杀器”——恢复商业票据融资机制。
根据美国《联邦储备法》，美联储在获得财政部批准后可以创建特别融资工具。
这条法规最重要的意义在于：
任何一个具有良好信誉的个人或企业，都可以绕过银行向美联储申请贷款。
而该举措此前仅有在“经济大萧条”时期，以及“次贷危机”时登场救市，近百年来仅登场三次，便足以说明此时美国的情况已经非常危急。
正如之前所说，覆巢之下，焉有完卵。
如今这场少有的金融动荡，对于中国楼市会产生怎样的影响？
客观来说，目前关于全球金融危机的讨论，普遍都集中在两种观点之上：“通胀”或者是“通缩”。
1.持“通胀”的观点认为：全球大规模放水，将导致货币贬值
如果是这样倒是好解决，货币的对应面为货品，影响他们之间的关键在于供需比，在预知到货币贬值的情况下，想要保住钱袋子最直接的方式便是“硬通货”。
举个简单的例子，据“经济指标”网数据，咱们国家在疫情发生前的2019年底“通货膨胀率”为4.5%，疫情发生后升到5.2%。
这意味着什么？
2019年全年的通货膨胀约为3%，假设一份“理财产品”年化预期收益为5%，那么它的实际收益只有2%，更且不说如今受到疫情影响数据高达5.2%。
同样的数据放在楼市身上呢？
据国家统计局数据，二月重庆楼市房价虽然受疫情影响较一月环比下降0.3%，但同比去年仍然保持着6.5%的增长。
楼市对于大部分家庭资产保值而言，还是主流的“硬通货”。
1.相较于“通胀”的好解决，“通缩”的潜在威胁就变得非常“具体了”。
如今疫情在全球形势严峻，大多欧美国家面临着停工，停业的现状，传统经济链条被病毒打得支离破碎。
全民居家、百业待兴，有效需求不足，“通缩”也就应运而生。
但每当“通缩”发生的时候，也相应伴随着出现财富分水岭。
美股如今的遭遇，不仅是“风险资产”迎来宇宙级打击，甚至连黄金，国债等传统“避险资产”也遭重创。
市场上看似已经无差别恐慌，但实际上疫情相关股却表现的十分亮眼。
资本的嗅觉一直保持着敏锐，危机之下始终潜藏着财富的分水岭。
在咱们国家也有类似的例子。
2008年的四万亿刺激市场，楼市迎来一轮涨幅，无数人也因此收获的盆满钵满。
上周，中国人民银行发布降准的信息，这是今年第二次降准。
2020年一季度，接连的逆回购，MLF传导LPR下调以及两次降准，累计市场新增流动资金超3万亿。
由于全球大规模的降息，咱们未来随大流降息也极大概率会发生的事情。
但在如今“房住不炒”的大环境，想要重现08年的情况基本没有可能了。
虽然直接受益不太可能，但房地产一定是间接受益较大的行业之一。
无论伴随的是“通胀”或是“通缩”，房子始终都是最可靠的“硬通货”之一。
但正如美股所呈现出来的价值分化一样。
经历过此次疫情的洗礼，房产的价值也相应地产生了翻天覆地的变革。
对于接下来即将置业的人而言，应该如何正确选择优质的房子？
综合重庆目前的住房需求以及疫情过后所产生的变革，大致可以划分为两个板块：
1.存量置换，顺应时代演替出全新的城市生活
其实重庆多年房价洼地的福利，家家有套房也并不是什么稀罕事。
如今的置业需求，更多是通过置换，提档原有的生活品质，无论是区域的规划量级或者生活品质的升级。
这一点从近年土地供应的各项指标中也可以看出，大趋势一直都向着品质人居过渡。
2.价值洗牌，疫情突袭未来生活的积极思考
其实从去年年底住建部会议所提出的“完整社区”概念，便已经透露未来房产的价值洗牌。
疫情的突然发生，只是加剧了变革的脚步。
曾经在“价格”面前不值一提的物业、容积率、配套等软性指标作用将放大。
如果把以上条件统统整合到重庆现有的城市版图里，能够供购房者所选的区域其实寥寥无几。
这几年重庆的城市版图向着各方向迈进，但论“居住品质”，“区域量级”却仍旧绕不开“重庆向北”多年发展的积淀。
从早期的新牌坊，到后来的金开大道。
直到2010年两江新区挂牌成立，重庆向北终于迎来了质的变化。
而在北边众多置业热土之中，中央公园几乎是最理想的置业选择！
为什么是中央公园？
1.舆论共识度较高的“两江一哥”
中央公园从规划蓝本上，就是立足于全球化的视野。
约2300亩亚洲排名前列大的城市公园是中央公园板块的排名前列标签，正所谓北边置业热土众多，但中央公园只有一座。
其次是约360万平方米的两江国际商务中心，从规模上就足足有两个“观音桥”商圈这么大！
建成后所带来的商政集群，几乎可以肩负起整个两江新区“大脑”的重要职责。
2.承接板块运动的重要地理位置
除了规划上的“超高量级”，中央公园还有着重要的地理位置。
不仅联动仙桃数据谷和悦来国际博览中心，激发龙兴产业大版块，其锋镝更指渝北兴隆的广阔纵深，南探至重庆主城。
四方通达的地理位置，除了对于居住的便利，还有成为城市版图枢纽的天然的契机。
3.高规划、高品质生态聚居区
首先拥有如此大规模的城市公园，中央公园本身便是“城市绿肺”般的存在。
然而从去年的土拍市场可以看出，中央公园板块逐步也向着“低密度”转变，较新出让的土地容积率都徘徊在1.5左右。
这个数据不仅体现出未来中央公园的生活品质再升级，同时也将现有公园周遭高容积率楼盘再一次进行价值分化！
4.除此以外，最重要的一点便是中央公园价值兑现期到来！
如果说上面所说的一切，都代表着中央公园的“规划优势”。
那么如今中央公园之所以能成为置业的较佳优选，原因就在于：如今的中央公园已经正式迎来价值兑现的高峰期！
除了已有的公园已经正式开放，中央公园北边也已经呈现出较为完善的生活圈：空港新城人和街小学及八中目前均已经开学，且已有部分小区入住，社区商业已初现规模。
而在接下来两年内，中央公园将迎来重量级价值兑现。
360万方的两江商务中心预计将于2021年正式开放；
在轨道交通方面，5号线北延伸段、9号线二期、10号线，都将在接下来的1-2年内陆续竣工；
此前的轨道文中，咱们便统计过，未来的远景规划，中央公园区域的辐射范围内更是足足覆盖7条轨道线路！
由最初高级的城市绿肺规划，到超大规模商政中心定位，再到如今重磅不断的价值兑现。
中央公园在不断实现板块裂变的同时，也正展现出居住价值的超强潜力。
就在前几天，锐理发布了中央公园较新的房企布局图。
如今的中央公园，各路大牌开发商云集，购房者又该如何去挑选？
好在买房这道题，有一个 全能公式：遇事不决，先选龙湖。
早在去年底咱们便罗列了即将面世的新盘，并对于龙湖即将亮相中央公园的新标杆产品有着重点关注。
这个楼盘便是当初仅凭案名就引发大量舆论关注的：龙湖·云瑶玉陛。
之所以仍旧重点提及龙湖·云瑶玉陛，最重要的原因还是在于这个楼盘自身的内在基因：
首先：龙湖·云瑶玉陛位于中央公园北侧，以公园四向来看，北侧是目前中央公园最纯熟的区域，北侧从板块上紧邻八中及两江国际商务中心。
其次：从最初拿地时的数据显示，与中央公园较早开发的地块不同，这块地容积率显示仅为1.47，特别是疫情后人们开始重视人口低密，这一点也和龙湖·云瑶玉陛不谋而合。
最后：还有龙湖自身品牌的加持，“遇事不决，先选龙湖”的口号并非空穴来风。
龙湖的物业不用多说，相信重庆人都清楚；
龙湖的抗周期性也有诸多印证，看过咱们公众号的读者也都应该有所了解。
但龙湖·云瑶玉陛作为典型的中产阶级优质房产，其产品打造能力也是重要标准之一。
龙湖对于优质房产的打造能力已经有过无数产品的背书。
从龙湖花园到水晶郦城、江与城，再到如今的舜山府、有着众多口碑项目的珠玉在前，龙湖·云瑶玉陛更理所当然应处于万众期待的目光之中！
目前龙湖·云瑶玉陛的面纱还未正式揭开，未来更多的细节将会伴随着时间逐步呈现。
最后，关于如今动荡的金融格局，我想说一点个人的看法：
在时间面前，所有的下跌都会被上涨所淹没。
而在如今这个动荡的金融局面下，价值分化所产生的分水岭是所有购房者必须关注的问题。
当下的形势，乃至对于未来的家庭资产保障，购房者仔细甄选优质房产是抵御风险的较佳途径，龙湖·云瑶玉陛值得你的关注！
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