金融转向实体,开发商要哭了?

金融贷款要面向实体经济了，重庆部分银行“关闸”首套房贷。面对如此紧张的房贷形势，消费者买房是否更难了？开发商的日子也将不好过了？

房地产频现不利消息 房贷形势趋艰难

日前，全国金融工作会议在京举行，会议提出，紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，保障国家金融安全，促进经济和金融良性循环、健康发展。

人们注意到，此次金融工作会议将决定未来金融发展的基调，它不但影响着未来经济和金融的发展，也影响房地产市场的走向。

本次金融工作会议已经表态，金融要支持的是实体经济，“要把为实体经济服务作为出发点和落脚点”，“把更多金融资源配置到经济社会发展的重点领域和薄弱环节，更好满足人民群众和实体经济多样化的金融需求。”

本次全国金融工作会议上提出的“经济去杠杆”，这对房地产行业的影响或许会比人们想象中更大。金融要“回归本源、优化结构”，很明显这对房地产不是利好消息。

无独有偶，最近重庆媒体不断传出部分银行“关闸”首套房贷的消息。消息称，随着“钱袋子”频频收紧，部分“已无钱可贷”的商业银行已暂停接收房贷单子。这种现象主要体现在二手房上，有的对一手房首次置业者也拒之门外。一些银行银行坦言已无额度，暂停各类房贷按揭业务申请，即使是首套房客户也不接单子了。

一些中介也表示，合作的银行停止接单。有房企表示，房贷利率也有提升，合作的多家银行中，只有少部分首套房贷执行基准利率，很大部分银行都已经上调了5%~15%。有开发商表示，银行暂停接单，会波及首次置业购房者，可能影响后期销售。

楼市房贷有所收紧 房屋交易已受到影响

家住南坪的黄女士最近卖了一套二手房，由于下家手头紧就同意其按揭贷款支付，然而签约已经三个月款子还没办下来，黄女士一直想早点拿到钱而非常着急，为此她很后悔这笔交易。

重庆楼市房贷是否大幅收紧？

记者随机调查了一些银行和中介。渝中区某大型国有银行负责房贷的一位人士称，“看了有关报道，我们没有什么感觉，也没有什么影响。”她说，“实际上大型银行与小型银行之间并不一样，我们的贷款一直很充足，目前也一直积极放贷，执行的还是基准利率。”她介绍，“我们了解到一些小银行受影响比较大，开始收缩放贷，不少银行利率上浮，有的起码上浮了5%以上。”

一些中介对此表示，房贷确已收紧，交易已受到影响。江北区某中介工作人员介绍，“二手房贷款还是在继续放贷。只是放贷时间有拉长的感觉，以前一个月能办下来的，现在起码也得两个月了。”他说，“外地购房者购买二手房，所受到的影响较大。外地购房者已经贷不到款，即便是合乎规定的也贷不到了。”

他认为，“下半年贷款肯定比上年更为收紧，因此对后市不看好，下半年房子肯定没那么好卖了，中介也不会有上半年那么好的日子了。”

金融明显转向 下半年贷款困难会加重

如何看待金融走向对房地产行业的影响？未来形势怎样？

重庆社会科学院金融专家、产业经济研究所何清研究员分析道，一般来讲，房屋贷款通常在年初额度充足，下半年相对紧张，因此说房贷有一个集中推出的惯例。

他指出，尽管房贷收缩，国家广义货币供应形势变动不大，尽管M2增速有所下降，但还是保持在相对高位态势。因此说，国家总体宏观货币量还是非常充足，这在大的方面对房市有一定支撑。应该说，未来的金融政策走向是结构性调整，也就是金融支持面向实体经济。

他说，中央金融工作会议发出了明确的信号，就是金融要支持实体经济，同时要保证金融形势稳定，化解金融风险。结合去年依赖的房地产调控下几十个城市限购限售，这实际上是调控的继续。“这反映了金融领域对房屋个贷将会越来越收紧，相信下半年购房贷款会越来越难。”

上半年房贷已经大量贷出，新增贷款的50%以上是房贷，可以说杠杆的转移已经完成。下半年肯定要收紧房贷，开发企业对此要有清醒的认识。

据了解，今年上半年由于市场火爆，不少重庆开发企业实现了销售过半，有的已完成全年七八成的任务。何清认为，很多开发企业上半年已经超额完成任务。“由于上半年大部分开发企业销售比较好，现金流比较足，资金压力相对不大。足够能撑很长时间。因此，相信下半年重庆房地产市场会有一个平稳发展态势。”

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