7月份房企销售业绩普遍下降

7月份房企销售业绩普遍下降

在季节性因素、调控政策作用等综合影响下，7月份多数房企销售业绩环比普遍下降。下半年房地产企业的去化压力在逐渐增加，全国房价涨幅还将继续回落。

从企业销售情况来看，多数房企的业绩较6月环比下降，TOP100房企整体的销售规模环比下降39.1%。TOP3房企单月业绩规模的环比降幅为20.1%，降幅最小，可见虽然大部分房企的业绩规模都有所降低，但龙头房企的规模集中度继续保持了进一步的上升。同时必须看到，TOP4-TOP20降幅为47.6%，在各梯队中降幅较大，可见在上半年的业绩冲刺之后，随着淡季到来，进入休整期。

（图：2017年7月TOP100房企单月销售业绩）

（表：TOP10房企销售情况）

高南观点

      从7月的市场情况来看，房企在一二线城市的销售去化受限购、限售影响较大，使得多数房企销售业绩环比普遍下降。

      2017年上半年，大部分房企都加紧推货，规模房企整体销售业绩较去年同期增幅较大。而同时，各热点城市限购、限售政策持续加码。2017年以来，除了一二线城市政策加码外，部分热点三四线城市也加入限购、限贷、限售的行列，由环一线向其他区域扩围。目前，全国已有24个一二线城市、40个三四线城市出台紧缩调控措施。限购、限贷等政策的不断加码一定程度上限制了市场的购买力，下半年在行业政策从严的趋势下房企仍需加速去化。

       预计一二线城市未来的市场前景将保持持续稳定。而目前销售情况更好的仍然是三四线城市，布局三四线城市的企业将继续受益。