如果96万是重庆刚需上车门槛,还有哪些区域是你能入手的?

重庆房小狐 2020-11-20 09:02:25
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前段时间,贝壳研究院发布了一份《2020城市刚需购房报告》。

报告里,研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据,从购房总价、面积、区位、年龄等方面盘点了30个城市(一线4个、新一线15个、强二线11个)的城市刚需购房群体数据,并首次公布了各城市“刚需上车基准线”。

其中,重庆以96万的刚需套均总价排名24;套均面积则为78.49㎡,排在第20位。那么,如果以此为标准,重庆刚需楼市在30个城市中处在什么水平?就目前重庆楼市情况来看,刚需上车的时间和空间需要多久?重庆还有哪些区域在这个门槛内?

30城刚需购房门槛公布 重庆刚需总价约北京的七分之二

分等级来看,如果分别以100万(以下)、100万(以上)、200万(以上)、300万(以上)为梯队保准,在报告中提到的30个城市里,北京和深圳两个城市的套均总价均超过了300万,从而组成了第一梯队。其中,北京最高,达到了350万之多;深圳紧随其后,也达到了345万。

图片来源于网络

第二梯队则由上海、厦门、杭州三个城市组成,套均总价分别为295万、266万、226万。

第三个梯队所包含的城市最多,共有17个城市位列其中,广州、南京、武汉、青岛、天津、成都等热门城市也纷纷上榜。

在第三梯队中,广州以198万的套均总价排名第一,南京套均总价也达到190万;而套均总价位于120万-130万之间的城市共有五座。重庆的官方CP城市成都则以106万的套均总价位于第三梯队的最后。

第四个梯队则有8个城市,最高的为昆明的99万,最低则为沈阳的73万;重庆套均总价则为96万,在第四梯队中排名第二,在整体排名中则位于后十名之中;按照数据来看,重庆刚需总价在30个城市中仍处于中下游位置,其刚需房总价水平约北京的七分之二。

套均面积78.49㎡ 重庆居住体验较为优质

除了“刚需上车基准线”外,贝壳研究院所公布的另一组数据“刚需购房套均面积”也十分的引人注目。

排名第一的是南通,套均面积达到了92㎡,也是30个城市唯一一个套均面积在90㎡以上的城市,济南、长沙、杭州、武汉、成都等18城市套均面积则均在80㎡之上;而套均总价在第一、第二梯队的北京、上海、深圳、天津等热门城市套均面积均不足70㎡。

图片来源于网络

而重庆套均面积为78.49㎡,在30个城市中处于中游位置;但是如果结合套均总价来看,96万的价格、购买78.49㎡的房子,折算下来套内均价在一万二千多一平,这个价格和标准小两室的居住面积,在众多城市中似乎已经是十分“优质”的居住体验了。刚需一族的上车“速度”似乎也稍显“快”。

那么,如果一旦结合楼市住宅供需、楼市住宅价格等情况,重庆刚需上车到底需要多久时间上车的同时又将面临哪些“挑战”?

重庆人均可支配收入23539元 刚需上车竟需要38年?

首先,我们来看一下第三方机构统计的重庆商品房和商品住宅的均价。

据克而瑞数据显示,2020年10月,商品房成交均价为12996元/㎡;同时,根据2020年1-10月份的统计数据来看,前10月重庆商品房均价均在1W1以上,最低为2月份的11589元/㎡;最高为刚刚过去的10月份。

数据来源:克而瑞重庆

最后,我们再看看重庆人均可支配收入。

根据国家统计局公布的全国31省份前三季度居民人均可支配收入变化情况数据显示:重庆全市居民人均可支配收入23539元,同比增长6.5%;其中,城镇常住居民人均可支配收入30834元;农村常住居民人均可支配收入12265元;城乡居民人均可支配收入比值2.51。

综合三者数据,我们可以算出这样一笔账:

注:数据来源第三方机构,或有所误差

按照计算结果来看,取前10月最低的2月份为均价的话,重庆人购买一套面积为78.49㎡的房产需要花费约91万,该数据与贝壳研究院所公布的重庆刚需上车基准线相差无几;但是,在结合了人均可支配收入后,所得出的时间着实扎心!

38.64年!以目前的经济收入来看,重庆人一个人买一套78.49㎡的刚需房产整整需要38年之多,就算是与妻子或者丈夫共同购买,也需要花上19年!如果是按照贝壳所公布的96万来算,就算两个人共同购买也需要20年的时间。

看到这个结果,你还觉得重庆人的购房压力小吗?

96万作为“基准线”后 重庆还有这五个区域“能看”

当然,除了房价和所需要的的时间外,在贝壳研究院这份数据公布后,更多人是直接想问:作为一个刚需一族,96万以内我还能在重庆买到哪些区域的房子?对此,记者特此做了一番整理。

注:数据来源第三方机构,或有所误差

记者根据克而瑞公布的10月份重庆九区区域成交均价,进行了一番核算,以78.49㎡为面积的话,总价在96万以内的共有巴南区、北碚区、大渡口区、九龙坡区、沙坪坝区五个区域。

从区域来看,五个区域均位于重庆主城范围的西南区,其中,巴南区总价最低,仅为79.13万元,其空间十分充足,或许在该区域内还能购买到更大面积的房产;其次,大渡口区的总价距离贝壳所提出的96万也有较大距离。

北碚区、九龙坡区、沙坪坝区三个区域,则跟96万相差空间相对较小;而在北区、渝中、南岸等区,总价均是达到了100万以上,最高的渝中区更是达到了近158万;可见,刚需一族上车重庆北区还需要更多的“实力”才行!

那么,在北区、西区、南区三个区域中,你更愿意购买哪个区域的房子?

搜狐焦点重庆站 陈盈宏

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