重庆第二批次集中土拍落幕 背后反映了什么信号?

重庆房小狐 2021-09-24 18:28:39
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24日上午,重庆终于迎来了今年第二批次宅地集中出让,因只有2宗地块进入拍卖环节,所以整场土拍以“十分快速”的速度便落下了帷幕;让不少网友戏称:这次土拍,好像拍了,但又没有完全拍。

共成交28宗地块

收金162.6亿元

按照8月31日,重庆市公共资源交易网发布的“2021年第二批住宅用地集中供地地块”公告显示,第二批次集中供地将出让42宗住宅用地使用权,合计用地面积4111亩,将于9月组织集中交易。

但在开拍前一天,暨23日,重庆市公共资源交易网发布消息称,接主管部门通知,重庆二次集中土拍沙坪坝区双碑组团D分区D8-2-4/06地块、沙坪坝区双碑组团A分区A12-5-1/04地块、北碚区北碚组团I分区I15-01-2/08地块等9宗地块终止出让。

此外,还有6宗地块流拍;因此,本轮原计划拍卖的42宗地块中,5宗流拍,9宗提前终止,2宗进入拍卖环节,剩余26宗地块均为挂牌成交。

最终,2021年重庆第二批住宅用地集中供地,共成交28块宗地块,总成交土地面积163.8万平,成交金额162.6亿元。

中铁二十局拿下蔡家地块

中海拿下观音桥地块

进入拍卖环节的2宗地块则分别为:北碚区蔡家组团R标准分区R19-1-1/04、R19-1-2/04地块、江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块。

北碚蔡家组团R标准分区地块被中铁二十局以7.8亿元拿下,成交楼面价为7641元/平,溢价率仅0.43%;该地块位于蔡家半岛以东位置,土地面积为128亩,建筑面积约10.21万方,容积率仅1.2。

北碚区蔡家组团R标准分区R19-1-1/04、R19-1-2/04地块

中海则以3.64亿元竞得江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块,成交楼面价13300元/平,溢价率为0。该地块位于江北核心区域,距离观音桥商圈1公里左右,土地面积为16亩,建筑面积约2.73万方,容积率2.5。

江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块

值得一提的是,在本次集中出让中,中海除了竞得江北区观音桥组团H分区地块外,还挂牌拿下了江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块,成交总价6716万元,成交楼面价5268元/平,土地面积9806㎡。

加上重庆今年第一批次宅地集中出让中,获得的渝北区观音桥组团C分区C20-1/04地块,以及目前在售的寰宇时代项目,中海在观音桥板块中,已获得了三宗地。

康田“包圆”5宗钓鱼嘴地块

成都城投获得沙坪坝双碑地块

统计来看,26宗挂牌成交地块,总成交土地面积154.23万平,成交金额151.16亿元。

同时,在挂牌成交的26宗地块中,康田一举拿下了五宗大渡口钓鱼嘴地块,共计土地面积459176㎡,总成交金额56.33亿元,楼面价则均为8000元/平。

颐天康养在本轮土拍中,也挂牌拿下了2宗地块。

其中,北碚区蔡家组团L标准分区L67-2/05、L33-1/06地块,土地面积46186㎡,总价4.02亿元,楼面价5940元/平;九龙坡区大杨石组团W分区W06-1-1/05、W05-2/06地块,土地面积21232㎡,总价4.19亿元,楼面价7885元/平。

楼面价达到了9100元/平的沙坪坝区双碑组团E分区E25-1-1/04等地块,则被成都城投挂牌拿下,该地块土地性质为二类居住用地、商业商务用地,土地面积112479㎡。

》焦点研究院

行业低谷来临,房企保守投资求生存

放眼全国,多个城市的第二次集中供地均出现了与重庆类似的情况。 

据焦点研究院数据显示,截至今日上午,共计有7个集中供地城市(不包含重庆)发布了停牌公告,有6个城市有部分地块发生流拍。其中沈阳停牌数量最多,累计有24宗地块在开拍前一天停牌,占第二批集中供地总数量的52%。济南合计有20宗,天津19宗。同时也有部分城市发生流拍,二者合计达到126宗。

研判本次取消交易的地块,一部分为地块本身出让方案不完善,后续需要调整。另一部分则为地块开拍之后无竞买单位报名,开拍前撤牌导致的,后者较为常见。对于流拍地块,主要是由于销售前景不明朗,抑或是项目有亏损的风险。

从销售方面来说,对于这些集中供地城市,多个住宅地块一起入市,未来极有可能多个新盘扎堆销售,市场短期内供应增加,必将会导致营销内卷激烈。因此对于一些冷门地块,房企一般不会冒险参拍,流拍和停牌频发就可以理解了。

当然,在当前销售放缓、回款速度变慢和融资受限的市场环境下,房企参与土地竞拍日益谨慎,这已成为不争的事实。2021年以来,华夏幸福、蓝光和恒大等多家企业经营发生流动性危机,对于房企来说,拿地谨慎可以度过行业的低潮期,激进拿地搞不好会使得资金链断裂,企业破产。

研究分析称,随着三道红线和贷款集中度管理政策的逐步深化,使得房企拿地态度发生较大转变。同时年度拿地金额在上半年的拿地中消耗过大,也间接影响到下半年拿地。随着土地市场热度走低,拿地成本下行,第二轮集中土拍规则的调整将为资金稳健的房企带来拿地机会,利于其以较低成本增加优质土储。

最后,再来看重庆的楼市现状,如今新房市场表现“平淡”、二手房市场成交下降,大家对市场的态度较为理性,不再盲目跟风。结合土拍形势和重庆楼市的双重考虑,房企回归理性谨慎拿地,也就变得情理之中了。而对于购房者来说,土拍市场回归理性,也能够让购房者有耐心和信心买到心仪的居所,影响无疑是正面的。

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