端午小长假楼市继续“退烧”,未来交易量将理性波动

重庆房小狐 2019-06-10 21:55:21
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端午小长假并未迎来购房高峰。2019年“端午”成交整体相比2018年同期有所下滑,一二线城市整体网签数据同比下调8%,延续了楼市5月的退烧趋势。进入5月以来,一二线城市整体成交量环比4月份下调了2%左右。中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市退烧主要源于房地产调控政策收紧与信贷约束,住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。从未来趋势看,小长假网签数据并不代表整体市场走势,不排除6月成交量会相对上升,但部分区域可能出现价格波动。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年北京端午小长假前两日新建住房成交分别只有1套与3套,相比2018年端午前两日的5套和4套,整体下调55.6%。2019年端午前两日,北京二手房成交也分别只有40套与14套。深圳的商品住宅签约分别是153套与149套。

"楼市在3月出现'小阳春'之后,5月份到端午期间整体市场都出现了退烧迹象。一二线城市数据从5月以来稳中下调,整体市场日均成交量环比4月份环比下调了2%左右。"张大伟说。

2019年5月,北上广三个一线城市商品房成交面积环比均下跌,二手房交易量也出现全面下滑。其中,5月北京二手住宅网签量13764套,环比4月下降4.7%,和去年4月份相比同比下降24%。这也是本季度以来,连续第二个月网签量下滑。

麦田房产认为,在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后,市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。中原地产首席分析师张大伟分析指出,退烧主要与房地产调控政策收紧和信贷约束政策有关。2019年以来,各地密集发布楼市政策,仅4、5两月,各地包括部委针对房地产下发调控措施高达60次和41次。此外,5月合计发布的与房地产相关的人才政策也超过22次,为近年新高。

就价格走势来看,北京5月二手住宅均价和上个月相比有所下降。5月份麦田二手住宅成交均价环比下降1.1%,二手住宅挂牌价格环比上月下降0.6%。麦田房产认为,在需求平稳波动的市场环境下,由于受成交结构影响,价格在不同月份出现小幅上下波动是市场的正常走势。未来,买卖双方对市场的价格预期基本未变,价格走势也仍将呈现稳定小幅波动特征。

从未来趋势看,张大伟指出,小长假网签数据并不代表整体市场走势。6月作为冲刺半年报的最后一个月,供应量会有明显增加,这种情况下,不排除成交量相对会上升。麦田房产也认为,接下来,市场呈现理性平稳的常态化表现预期不变,市场交易量将维持理性波动。

来源:21世纪经济报道

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