重庆的居民资金杠杆率79.2%,为什么那些城市还敢高负债?

重庆房小狐 2020-09-16 14:02:16
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

搜狐焦点,深度、专业地产服务平台。

厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州居民资金杠杆率超过100%,重庆只有79.2%。

为什么这些城市居民敢于如此大胆负债?为何重庆人不敢高杠杆买房?

敢借钱的都是南方发展快的城市

最近,第一财经发布了全国23个主要城市杠杆率数字,其中分为居民资金杠杆率和住户部门杠杆率。

先看居民资金杠杆率。报告显示,23个城市中居民资金杠杆率超过100%的分别是,厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州。也就是说,这几个城市的居民贷款高于存款。

而重庆的居民资金杠杆率为79.2%,在这些城市中处于中游水平,杠杆率相对合理。

居民资金杠杆率是住户贷款余额除以存款余额。它有可能会反映外地投资因素,也就是说一个城市如果有大量的外来购房者,购房者的贷款会记录在本地,存款却还在外地,因此会拉高杠杆率。

再看住户部门杠杆率。23个城市中,住户部门杠杆率超过80%的城市分别是杭州、温州、厦门、深圳、南京、广州。重庆为59.9%,处在相对较低水平。

住户部门杠杆率是住户贷款余额除以GDP。住户部门杠杆率相对更接近当地的真实负债水平,央行历年的金融报告,就是按照这一口径统计的。

分析显示,杭州、温州、厦门、深圳、南京、广州等城市在两项杠杆率指标均处于相对高位,居民债务扩张步伐相对过大。

也可以看出,正因为这些城杠杆率过高,也带来了这些城市房价的过高,比如,深圳住房平均单价已高达75000元、厦门48000元、广州37000元、杭州31000元。由此,这些城市也成为城市调控升级的重点。

让人意外的是,上海、北京两项指标相对不高,其中住户部门杠杆率分别为66.3%和54%。有分析认为,这说明两大中心城市汇聚了全国的资金,资金实力、GDP规模最为雄厚,抗风险能力相对较高。

另一方面,数据也显示,南方城市普遍比北方城市杠杆率高,快速发展的城市杠杆率更高。

因此说,杠杆率过高,肯定意味着负债人将透支未来购买力,挤压其他消费,同时实体经济会受到影响,同时也增加了金融风险。

而另一方面,杠杆率过低,也意味着城市吸引力不够,当地通过杠杆刺激而来的经济活力不够,类似东北、西北等城市便是如此。

重庆房价低收入也低,杠杆率过高会带来生活压力

杠杆率状况能否反映城市居民的购房债务情况?去年,央行调查统计司发布的"中国城镇居民家庭资产负债情况"报告显示,我国居民家庭负债结构相对单一,买房加杠杆是普遍现象,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

那么,重庆市民在房贷上的负债情况怎样?记者随机采访了部分市民,发现不少人对于大肆举债购房态度还是谨慎的。有的因为贷款购房而增大生活压力,挤压其他消费甚至不敢消费。

在渝北租房住的陈小姐才工作不久,刚刚购买了渝北区某高层住宅,现在每月租金1500元,刚买的住宅要到后年才交房,她按揭月供3500元,月收入6000元。

"生活都恼火,谁还敢多贷款买房。"她说,现在感觉生活很紧俏,已经很少约朋友去吃馆子看电影了,买东西的欲望也要压制住。

南岸区的魏先生则不同,尽管小孩不大,自己也在奔事业,投资的房子却有五六套了,除了已还清贷款的,现在他的按揭月供每月要付将近一万。

魏先生在房地产公司工作,目前月收入有一万五。他说,"现在我根本不能失业,家里人也不能生大病。虽然生活压力大,但压力让你有了拼命挣钱的动力。"

从另一个方面来看,相对于众多一二线城市重庆房价相对不高,去年的全国各城市房价收入比数值中,深圳房价收入比高达35.2,厦门为22.8,杭州为17.7,重庆为10.1。

魏先生说,"重庆人相对收入不高,但房产投资的门槛相对较低,这也是自己能不断投资买了多套房的原因。"他介绍,自己会找机会处理一两套手中的房产用来还清按揭,从而降低负债压力。

他说,"杠杆率高了,个人压力大,风险也大。没有杠杆,也不好,说明你不会投资,事业也没动力。"

重庆杠杆率相对理性,保持适中的杠杆率才科学合理

如何看待第一财经公布大全国城市杠杆率?重庆居民的杠杆率高不高?重庆社会科学院财政与金融研究所研究员何清介绍,杠杆率显示了居民及城市的债务负担程度。

居民资金杠杆率是居民贷款对应的是居民存款,而部门杠杆率对应的是居民贷款对应的是经济总量。

他说,根据以往统计的数据,居民债务负担中,其中有房贷、车贷、消费贷,房贷一直占据大头。

他说,"居民杠杆率可以说是城市经济与消费的温度计,它能反映出一些问题。"他认为,像厦门、杭州、南京、深圳这些城市的居民高负债率,与城市发展定位以及城市快速发展有关系。这些城市杠杆率高,债务负担就重一些,再进一步负债就趋于极限。

而从另一点来看,杠杆率过低也有可能带来城市活力及吸引力不够。因此说,合理适中的杠杆率才是科学实在的。

何清认为,重庆数值比较适中,说明重庆居民债务负担相对更轻些,购房压力也相对较小。

他说,"从整体看,重庆楼市处于平稳发展阶段,各方面来看发展比较适中,体现了重庆市场的相对理性,这也是重庆市场相对于众多一二线发达城市的优势之所在。"

何清指出,至于房价收入比指标,传统意义讲并不是房地产泡沫的标志,因为它与城市的价格定位有关,中国一二三线城市收入差别明显小于房价差别。

他分析道,重庆前些年房价收入比小于10,大概在6左右,当时楼市相对平稳发展,泡沫极少。这也说明了当时重庆市场发育不充分,物业价值难以体现。2016年底之后,楼市进入加速期,房价收入比也有较大上升,达到10.1,有了较大提高。

因为房价低,本地居民的幸福指数比较高,幸福感更高。有宜居特点。从另一个方面来看,宜居并不是一个城市的核心竞争力,核心竞争力应该是人的发展机会与待遇。何清最后强调,"一个城市的经济发展活力和人才成长机会,才是吸引人才的关键。"

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木

搜狐焦点重庆站独家原创,未经许可严禁转载。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。