服了!重庆最被低估的区域生长出了最具性价比的大平层!

焦点重庆站 2019-09-12 09:19:16
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最近,焦点君去大渡口参观了一个项目,据说是该区首个纯改善住区。不管是拼颜值或者拼实力,确实甩出区域其他项目一大截。难怪项目负责人敢说:“我们的产品,就算放在北区,也找不出明显缺点。”

正是因为优秀,还有不少人遗憾道,这么好的项目生在大渡口太可惜了。

遗憾吗 ?不见得。在焦点君看来,这样的想法不仅低估了大渡口的区域价值,也小看了一个标杆项目对区域的擎动力。

大渡口真实价值逐步爆发

为什么说大渡口的价值被低估了?

众所周知,大渡口是重庆重要的工业重区。自1965年设立以来,它就作为重庆工业象征,为城市发展进程,留下了浓墨重彩的一笔。

2011年,重钢环保搬迁至长寿区,大渡口这个曾经的工业老大哥顿时陷入沉寂。与此同时,其他新兴板块开始发力,低调的大渡口就这样被市场忽视。

这个时期内,大渡口楼市发展缓慢,房价、地价都明显落后于其他板块,区域价值被明显低估。

很多人认为,重庆未来的发展重心在二环的新区域。然而,这些论调却忽视了一个关键问题:当城市不断外扩,核心区的土地将更加珍贵。

随着市场趋于理性,地处城市内环的大渡口真实价值逐步爆发,首先就体现在地价攀升上。

就在今年的五月份,大渡口一连两场土拍创新高,地价也从均价七千元提升到九千门槛,再一举破万,不仅引发了市场的强烈关注,也宣告了自己主城核心的价值。更为关键的是,大渡口区还拥有主城九区里面最长的江岸线,滨江地块丰富,在“两江四岸”方案实施后,稀缺性更加凸显。

此外,区域战略转型取得阶段性成果以及交通瓶颈得以突破也加速了大渡口的价值回归。

重钢搬迁后,大渡口区另辟蹊径,将新兴产业培育、城市品质提升为主线,打造“高质量产业之区、高品质宜居之城”。

吸引近百家企业入驻的建桥工业园,在电子信息、现在服务业、新型材料新能源三大方面取得了快速发展,产业集聚效应初显;由重钢改造而成的重庆工业文化博览园,让老城面貌焕然一新;新修建的众多生态公园使得居住环境更加美好;即将建成的轨道交通5号线、红岩村大桥,将大渡口与主城几乎融成一体。

同城竞争 大渡口区还缺什么?

当下,大渡口的价值正在不断释放,但一个无法逃避的问题也显露出来——缺乏高品质改善产品与之相配。

作为工业老区,大渡口的诞生就是为重钢服务,早期的住宅楼也纯粹为重钢的职工而建,只能解决最基本的居住问题。

后来,九宫庙商圈建成,一度成为大渡口最繁华的地方,那时的商品房大多聚集在这周围,多为刚需产品。

随着时代变迁,以九宫庙商圈为核心的大渡口老城区陷入发展瓶颈,楼市更是一度落后,住宅品质更是无从谈起。

而缺乏高品质改善产品带来的尴尬局面随之而来:

一是:在大渡口工作的未必愿意在大渡口买房;

二是:在大渡口居住的人未必愿意再在大渡口买房;

三是:其他区的人并不优先考虑在大渡口买房。

因此,尽管有融创、华润、金科等品牌房企入驻,尽管平均房价达到11000元/平米,但不可否认,大渡口的居住格局依旧落后以江北、渝北为代表的主城区一大截。

现在,大渡口就急需一个纯粹的标杆性项目,需要一个有担当并且能胜任的实力房企来引领大渡口居住格局升级。

于是,联发君领西城就来了。

解码联发TOP级产品

联发君领西城究竟有什么特质,敢做大渡口的“标杆”?我们认为至少有以下几点。

①出身“豪门”实力不凡

联发君领西城的开发商是联发,联发的母公司是厦门建发集团有限公司。可能很多重庆朋友对厦门建发集团并不解,但如你去过厦门,就一定会对这个早已渗透进厦门方方面面的企业印象深刻。

厦门建发集团主营业务包括供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业和投资等五大产业,2019年位列《财富》"世界500强"第277名,是名副其实的巨无霸国企之一。

而出生名门的联发,亦是中国优秀的房地产运营商之一,已连续13年荣膺中国房地产百强企业。36年来,联发已布局海西、长三角、长江中游、环渤海、成渝、北部湾、珠三角七大区域20座城市,服务30万+业主需求。

如今,联发集团已在重庆深耕11载,先后开发了9个项目,虽然不多,但各个都得到了业主的认可和好评。

这次联发落子大渡口,带来联发君澜TOP系于重庆的首个作品——联发君领西城,足见联发对项目以及区域的期许,而案名中的一个“领”字,更是包含了联发于重庆的野心和格局。

自信源于实力。拥有强劲开发实力的联发,引领大渡口走向新格局将只是时间问题。

②抢先占位大渡口高端居住区

客观来看,大渡口尚无一片禀赋纯粹的高端居住区,未来联发君领西城所在的伏牛溪板块就将承担这一功能。

伏牛溪板块位于大渡口区中部,地理位置优越,紧邻主城二纵线、华福路、内环高速路及九永高速,轨道交通2号线自北向南沿板块东边界延伸,轨道交通5号线自东向西联通九龙坡区和巴南区,陆上交通方便快捷。

按照规划,伏牛溪板块将以“一轴两廊四片”为载体,进一步完善城市规划,即以伏牛大道为1条交通轴线,加快完善板块内基础设施路网;全力打造板块“西部山脊绿廊”与“伏牛溪水廊”2条山水生态走廊;全力推动板块南北纵向开发衔接。

为了让环境更宜居,伏牛溪板块拟建设生态修复型滨水公园350亩,建设公园17个,打造12公里滨水步道、16公里通山步道和18公里特色休闲环道。

此外,伏牛溪板块将以打造康体产业城为中心,重点建设具有带动效应的大型体育场馆,承办大型体育赛事;建设一批医疗、教育、购物、行政、安全、文化等配套设施,使板块功能更完善。

从配套的丰富性来看,伏牛溪板块已经拥有了成为高端居住区的一切前提条件。而联发君领西城抢先占位,稳坐了这个未来高端居住区里的头把交椅。

③产品“高级感”NO1.

联发君领西城的独到之处还体现在产品“高级感”的营造上:三精装入户大堂、独立玄关入户、一轴三厅五院五境、超2万方东方园林、架空层休闲生活馆、私密梯控、双阳台……

整个项目体量为10万㎡,容积率为2.0,仅构建了518套套内约102-121㎡纯板式大平层,保证了产品的纯粹性。楼间距最大可以达到65米,皆为2梯2户的板式结构,保证了足够的通风采光和私密性。

不仅如此,项目还牺牲了大量建筑空间,为业主精心筑造了约2万平米园林,包括观云院、逐光院、沁芳院、拾泉院、浅草院等一轴3厅5院5境景观;另外还在约2000㎡的架空层中,打造儿童馆、健身馆、国粹馆、阅读馆,让每个家庭成员都能在其中找到属于自己的专属活动空间。

更加分的是,作为大渡口首个智慧住区,联发君领西城特别引入私密梯控系统、全子母门带指纹锁等智慧科技配置,安全又高级。在当下,这样的产品营造十分难能可贵。

④全新楼王“尊崇感”NO1.

最近联发君领西城新推出全新楼王产品,套内面积约121㎡,共8层,仅32席私属定制。

楼王踞项目中庭位置,就风水上来说,是藏风聚气的好位置;底层前后花园环绕,还打造4大主题庭院,可以尽情享受风景与美好生活。

就产品来说:双开门电梯,私密梯控独立入户,不仅营造了私密智能的氛围,更让尊贵感伴随出入的每个时刻;跨越式南北双阳台,不仅让空间开阔明亮,也引入满屋阳光与清风,居家生活惬意悠然;横厅约7.3米、约26㎡套房式主卧,楼王的尊崇气质总在细节处彰显。

结语:深耕重庆十一年,联发带着对城市精神内核的深刻理解再到西区,以高标准的建筑设计、与生活息息相关的细节投入,打造联发TOP系项目联发君领西城,推动大渡口从潜力股到绩优股的转变,这将给区域注入新的活力与精神内涵,成就重庆下一个值得期待的板块。

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