十家开发商破产,百城二手房降价,高房价时代是否已走到尽头?

房地产事 2018-12-09 01:01:00
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近些年随着楼市调控的不断收紧,很多开发商都在面临着债务到期的问题。开发商自食其果的时间到了,只不过这次“塌陷来得太快了,如龙卷风一般迅猛地席卷整个楼市市场”。有机构较新统计显示:今年前10月,已有十家房企因资金链断裂宣告破产。 让人惊讶的是,这些破产的开发商不少并非来自三四线的冷门城市,有些甚至是来

近些年随着楼市调控的不断收紧,很多开发商都在面临着债务到期的问题。开发商自食其果的时间到了,只不过这次“塌陷来得太快了,如龙卷风一般迅猛地席卷整个楼市市场”。有机构较新统计显示:今年前10月,已有十家房企因资金链断裂宣告破产。

让人惊讶的是,这些破产的开发商不少并非来自三四线的冷门城市,有些甚至是来自一些热点的一二线城市,如广州的光耀集团,重庆宏兴科旺置业有限公司、重庆国维定益投资有限公司、重庆喜地山集团、重庆东科实业有限公司等这些地产公司均是以资金链断裂宣告破产!

而深圳奥宸地产也是因资金链断裂面临即将破产的危机,众多员工爆出被欠薪约3000万,项目施工放缓甚至暂定,业主开始维权。大家不禁开始担心房企破产会不会像多骨诺米牌一样就此展开,这是否预示着新一轮房企资金断裂潮又将开启?

据海通证券统计显示,今年房企需还债务1613亿元,是2017年的2.3倍,预计2019年还要归还债务2807亿,2020年要还3998亿,2021年要还4037亿!因此房企们由于在接下来的三年内,每一年都有巨量债务到期。一旦楼市还不好转,那么就意味着这些开发商无力还债?

或许真正的破产潮还没有到来吧!但是这十家开发商的破产,已经折射出楼市市场的降温。在楼市严格调控之下,一手房市场表现较为突出,那么二手房市场表现如何呢?

全国重点城市二手房市场继续整体趋冷,近日多家机构陆续发布全国二手住宅交易情况及价格报告,11月全国二手住宅挂牌均价连续三个月下跌,且跌幅扩大。其中,北京、深圳、上海、广州等一线城市挂牌价均现环比下跌。

而100个重点城市的二手住宅挂牌均价为15268元/平,环比下跌0.3%。更为重要的是,这一数据已经连续3个月下跌,而且房价下降的幅度呈现扩大趋势。

伴随着国家楼市调控的长期坚持,一二手房市场不约而同的表现出可观的效果。对此未来高房价时代是否已走到尽头,或许现在还不好下结论,毕竟中国楼市市场还有一只“无形的手”。

而且由于房价大跌带来的副作用无法估量,国家也不允许房价大跌,“降价未遂”就说明了这一点。但是楼市终将会回归理性,让房子回归居住的属性,住房不炒也是众望所归,相信刚需们迟早会看到这一天的到来。

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