学区铺、商圈铺还是社区铺,买商铺到底怎么选才是投资王道?

焦点重庆站 2019-06-11 10:55:56
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5月悄悄过去了,从结果上来看,大家翘首期盼的“小阳春”并没有到来。自从“房住不炒”的这个定位诞生那一刻起,买房卖房已变得没那么容易,买房成本越来越高,炒房持有的成本同样在增加,如果想利用囤房来短期获利的机会越来越少。

而住宅遇冷的另一面是商铺逐渐热了起来,重庆的零售业态呈现出更加多元化的特点,零售市场处于平稳发展状态。但相对于住宅,商铺从地段、人气、交通、产品来看差异更大,到底怎么挑选才是投资王道?搜狐焦点重庆站记者,这就为大家梳理商铺投资最重要的几大因素。

一、地段是挑选商铺的第一要素

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!” 几十年来,李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。同样,地段也是挑选商铺的第一要素。

在过去几年观音桥、解放碑等核心区域,商铺的出租率和平均租金一直表现优异,但同时投资的机会也相对饱和。仲量联行曾这样预判重庆商业市场:2019年开始零售业将进入一个外扩及迅速发展的过程,尤其是两江新区规划项目的逐步落地和消费市场的需求,其优质项目必将成为下一个投资风口。

从整个重庆的规划来看,北区已经在重庆具备了不争的中心地位,中央公园城市板块更是政府与各大房企重点打造的新一代城市中心,其价值早已为全城所知。据有关媒体报道,中央公园总投资300亿以上,占地800余亩的两江国际商务中心已于上个月通过设计预审,龙湖“天街“、中粮”大悦城“、新城控股”吾悦广场“以及合景泰富”悠方“将在这里集中亮相,此后这里将成为继解放碑、观音桥、杨家坪之后重庆第四大百亿元商圈。

除了超大商圈,超级公园——重庆中央公园为世界罕见。重庆中央公园占地2300亩,是亚洲最大的城市级开放公园,可与纽约中央公园、伦敦海德公园相媲美。依托中央公园,总体量达35954.62平方米的全民健身体育公园也让中央公园有了新一代运动地标,可满足多层次的生活需求。“出门即见绿、入城即公园”,中央公园的区域价值将再上一个台阶。

鲁能泰山7号跟随时代之选,划定板块绝对中心,地处中央公园、两江国际商务中心、体育公园黄金夹角处,距两江国际商务中心仅100米,占据中央公园“商圈一环”的中心地位,分量不可小觑。同时,鲁能泰山7号商铺面积小、总价低,在顶级配套的同时,让投资者投入成本更低,70%为临街铺,最高达5.1米层高的百变空间则可实现更高收益。

二、交通给商铺注入长久的生命力

交通,助推了一个城市的发展,也将助推一个区域的发展,若是要从发展的眼光来看,便捷的交通才能给商铺注入长久的生命力。

如今,重庆轨道交通5号线又要向北继续延伸了,途径7个车站,其中途径中央公园西站可与10号线(在建)进行换乘,中央公园无疑将成为最大赢家。据媒体的报道,今年重庆市发改委对轨道交通5号线北延伸段的可行性研究报告进行了批复,总投资75.7亿元、线路全长8.95公里的轨道交通五号线北延伸段,将在4年内建成通车。同时轨道5号、9号、10号线将直入中央公园商圈。届时,中央公园商圈将辐射逾百万常住人口,年流动人口超过120万。此外,金山大道、秋成大道、绕城高速、中环线等“三纵六横”道路布局让中央公园全城畅达。

汇聚八方人气,鲁能泰山7号商铺项目东临2300亩中央公园、南及腾芳大道、西接740亩渝北全民健身中心、北临366万方两江国际商务中心,坐享五轨七干道立体交通。通达的交通、轻轨的分布决定了人们能更方便、更快捷地汇聚于此,也更加容易网罗商机。

三、人气之选才能占尽经营之利

消费人口数量和消费力是商铺投资始终绕不开的两个考核数据。在政策的带动下北区发展如火如荼,高净值人群也逐渐发生集体迁移,随着龙湖、中粮、合景泰富、鲁能等一线地产商的进驻开发,中央公园采取街区制的方式将各个社区紧密联合起来,其中鲁能泰山7号项目总占地576亩,建筑体量为110万方,涵盖高层、多层、洋房、别墅、商业等多种业态,5万固定业主消费群体,联动周边十余中高端大盘,数十万中高阶层人口为社区商业打下了坚实的消费力基础。

零售市场不断变化,商铺也呈现出多元化发展的态势。传统社区商铺依托周边社区居民为主要消费群体。与学校为邻,依托学校带来的庞大客流,成为了鲁能泰山7号商铺新的价值增长点。除此之外,体育公园、中央公园、两江国际商务中心、三条轻轨等不同资源,让学区铺、轻轨铺、商圈铺、社区铺的多种消费需求在鲁能泰山7号商铺都能实现,使其成为人气之选,占尽经营之利。

除了以上三点,鲁能集团作为国家电网公司全资子公司,在房地产开放领域已经拥有27年开发经验,布局25个城市,开发建筑面积1600万平米,占据行业领先地位。在商业综合运营方面,以“鲁能城”、“美丽汇”为代表,打造了不少成功的城市商业案例。龙头企业、社商标杆为投资保驾护航,鲁能泰山7号商铺无疑将成为重庆商铺的不二之选。

鲁能泰山7号商铺建面约22-116㎡全临街商铺即将全城发售。

搜狐焦点重庆站记者谢爽独家原创

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