用数据解读2017重庆房地产市场发展

重庆房小狐 2018-01-12 12:03
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随着2018年新年的钟声敲响,2017年正式和我们告别。回顾2017,重庆的房地产市场出现了哪些亮点?锐理数据为您进行专业解读。

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2017市场整体概况

数据显示,2017年重庆主城区商品房成交3214万方,去库存明显,存量去化周期缩短至8.8个月。2017年商品房物业内部结构出现显著变化,2017年因住宅供应不足,商品住宅成交占比低于8成,至77%,环比减少9%。

在商品住宅方面,全年商品住宅销售总面积为2460万方,同比2016年增长14.3%。商品住宅成交244013套,同比2016年增长6.8%。

注:商品房含住宅、商业、办公、车库,口径为建面

2017重庆各种建筑形态成交情况

2017年重庆主城区住宅市场物业结构出现明显变化,市场全面进入改善元年。2017年高层产品成交套数占比低于8成,洋房、别墅及大平层产品占比均有所扩大,总体占比上升至24%。

在高层方面,2017年,两江新区高层成交占比居首,高层成交总量达287万方,占总成交的17%,巴南区次之, 占比16%。其中,大平层作为高层物业的高端产品,在2017年大爆发,全年共成交36万方,同比上涨263%,成为2017年增速最快的产品类型。

区域发展不均 两江新区表现优异

分区域来看,2017年两江新区无疑是重庆房地产最热的区域。在商品住宅方面,无论是成交面积,还是成交金额都是当之无愧的区域冠军。2017年两江新区商品住宅成交面积超400万方,比排名第二的南岸区高出130多万方。占主城区总成交面积的1/6。新房成交面积排名第二的南岸区仅领先排名第三的沙坪坝2.5万方,但沙坪坝区的新房成交套数高于南岸区。

照母山板块热度持续攀升 茶园紧随其后

2017年照母山板块商品房成交面积超200万方,成为主城各版块新房成交冠军。数据显示,近几年来,照母山新房成交走势节节攀高,而2017年则更是刷新了近7年来照母山版块的成交纪录。目前,照母山已经进入开发中后期,版块较为成熟,土地资源更显珍贵。2018年1月4日,龙湖以11393元/㎡ 的楼面价再次拿下照母山地块,成为全城热点。

房企全面布局 10余家地产大鳄挺进重庆

2017年,重庆房地产市场成为众多房企争相涌入的蓝海,据不完全统计,全年有15家房企或独资或联合在重庆拿到了土地,成功挺进重庆房地产市场。另外,还有通过与政府签订战略合作协议进入重庆的华夏幸福和通过收购进入重庆的中建信和、阳光城三家企业。

可以预计,在2018年重庆还将吸引更多的外来房企入渝抢地,2018年,重庆市场上也将涌现出更多的优质楼盘。

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