公积金贷款额度太低?那一定是这6个因素在作怪!

眼前只有房 2017-07-25 16:49:00
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房价那么高,这是要搞事情呀!话虽如此,但房子还是要买的,只能通过贷款买房了!说到贷款买房,购房者肯定会优先选择公积金贷款,谁让公积金贷款利率那么低呢!这也算给购房者一丝安慰。不过,使用公积金贷款往往会遇到额度太低的问题,这究竟是怎么回事呢?在小编看来,一定是下面这6个因素在作怪。

房价那么高,这是要搞事情呀!话虽如此,但房子还是要买的,只能通过贷款买房了!说到贷款买房,购房者肯定会优先选择公积金贷款,谁让公积金贷款利率那么低呢!这也算给购房者一丝安慰。不过,使用公积金贷款往往会遇到额度太低的问题,这究竟是怎么回事呢?在小编看来,一定是下面这6个因素在作怪。

因素1:贷款政策收紧

公积金贷款政策随着楼市的变化而不断变化,每个城市都有规定贷款最高额度,若贷款政策收紧,那贷款额度自然不会太高。

因素2:房贷首付比例、总房款

房贷首付比例与总房款对公积金贷款额度也会产生一定的影响,一般来说,最高贷款额度≤房屋评估价-首付款。

因素3:月收入及月缴存额

部分城市以月收入、公积金月缴存额来评估贷款额度。若月收入及月缴存额较低,那公积金贷款额度自然也很低。

因素4:账户余额及借款人年龄

有些城市会将公积金账户余额及借款人年龄作为评估贷款额度的标准。具体情况可向当地公积金管理中心进行咨询。

因素5:缴存基数

有些城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

因素6:房屋建筑面积

部分城市会将房屋建筑面积作为评估贷款额度的标准,若超过一定面积,贷款额度就会降低。

尽管大家都知道公积金贷款买房很实惠,但毕竟额度有限,不一定能够满足所有购房者的需求,若公积金贷款额度不够,那就需要想其他办法了。

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